РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Л.М., 

при секретаре судебного заседания Глимьяновой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4285/2020 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по ХМАО-Югре о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 № 108-п. Государственная поддержка участников подпрограммы осуществляется в рамках Трехстороннего Соглашения, заключенного между ОАО «Ипотечное агентство», ПАО «Сбербанк России» и ответчиками в форме компенсации части процентной ставки за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 19.11.2012, предоставленному за счет средств Банка на строительство (приобретение) жилого помещения, при условии целевого использования и исполнения обязательств Участником в соответствии с условиями установленными кредитным договором и соглашением в течение 240 месяцев. В настоящее время истцом выявлен факт незаконной постановки семьи Б-вых на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, поскольку ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: респ. Татарстан, 

<

адрес>, площадью 38,6 кв.м., что, с учетом установленной на момент постановки на учет обеспеченности в жилье в 20,29 кв.м., превышает норму обеспеченности каждого члена семьи, поскольку на каждого члена семьи приходилось более 12 кв.м. В то же время, при написании заявления ответчиками указано, что им известно, что предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, указанных в заявлении, повлечет отказ в предоставлении государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа и (или) ответственность в соответствии с действующим законодательством. Ответчики намеренно умолчали о наличии в собственности жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после ДД.ММ.ГГГГ заявление на получение мер государственной поддержки. В соответствии с трехсторонним Соглашением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 969048,76 рублей. Просят признать трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969048,76 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 127,01 рублей.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчиком ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц - ПАО Банк «ФК Открытие», Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2015 годы и на период до 2015 года».

На основании заявлений и приложенных к заявлениям документов, решением ОАО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составом семьи 5 человек поставлен на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от 23.12.2010 № 368-п и Порядком реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа -Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденном постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 № 108-п (далее - Порядок). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4, ФИО1 («созаемщики») заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на сумму 2760000 рублей на инвестирование строительства 2 (двухкомнатной) 

<

адрес>, расположенной на 2 (втором) этаже жилого девятиэтажного дома в мкр. 24 (КПД-304) 

<

адрес> ориентировочной площадью 55,79 кв.м, на срок 240 месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры, ФИО2, ФИО1 и ОАО «Сбербанк» заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Ипотечное агентство Югры» приняло на себя обязательства по предоставлению государственной поддержки ФИО2 ФИО1 в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. Компенсация предоставляется за счет средств бюджета ХМАО-Югры, предоставленных истцу для реализации мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (п. 1.1 Соглашения).

Обращаясь в ОАО «Ипотечное Агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, Б-выми представлены сведения о том, что на дату подачи заявления они и члены их семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов РФ не имеют, им известно, что за предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, указанных в заявлении, повлечет отказ в предоставлении государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа и (или) ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 3 Порядка «В целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель:

- состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ;

- признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма, после ДД.ММ.ГГГГ.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

- не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

- являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

- проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности;

- состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до ДД.ММ.ГГГГ или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после ДД.ММ.ГГГГ по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Согласно п.3 ст.3 Порядка, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений.

В соответствии с п.5 ст.3 Порядка, для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг(а) его детей и внуки. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

На дату подачи документов, исходя из сведений об обеспеченности жильем, АО «Ипотечное агентство Югры» произведен расчет обеспеченности каждого члена семьи, согласно которому обеспеченность семьи ответчиков составляла 20,29 кв.м. ((73,8/4/5*3)+(18,45/4*2)), а каждого члена семьи ответчиков (состоящей из 3 человек), составляет 6,76 кв.м. ((11,07+9,22)/3), что составляло менее 12 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 имелась однокомнатная квартира площадью 38,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, на момент постановки на учет и принятия решения о предоставлении компенсации части процентной ставки обеспеченность ответчиков жилой площадью составляла на каждого члена семьи 19,63 кв.м. ((20,29+38,6)/3), следовательно, на момент заключения оспариваемого истцом соглашения ответчики не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, так как обеспеченность ответчиков жилой площадью на момент подачи заявления в ОАО «Ипотечное агентство Югры» на одного члена семьи превышала установленную Законом ХМАО-Югры №103-оз норму жилой площади менее 12 квадратных метров на одного члена семьи, а, следовательно, ответчики не имели права на получение мер государственной поддержки. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В данном случае ФИО2 и ФИО1 не сообщили о наличии у ФИО1 в собственности квартиры, т.е., исходя из положений статьи 179 ГК РФ, постановка на учет и последующее заключение трехстороннего соглашения совершены в результате обмана истца, и соглашение в силу этого является недействительным.

Суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что ФИО1 не располагала сведениями о наличии в ее собственности недвижимого имущества, поскольку ей оно было подарено до ее совершеннолетия и ее никто в известность об этом не поставил, что в судебном заседании подтверждено показаниями свидетеля ФИО5 – матерью ФИО1

Так, в соответствии с ч.1 ст. 207 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На дату написания заявления в АО «Ипотечное агентство» (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО1 достигла 24-летнего возраста, и при наличии достаточной осмотрительности и осторожности, которую должна была проявить в целях исполнении обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ей имущества, должна была владеть информацией о наличии в ее собственности квартиры 

<

адрес>.

Предоставление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре справки о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о наличии у ФИО1 прав на какие-либо объекты недвижимости, не свидетельствует о незаконности заявленных исковых требований, поскольку обращаясь с заявлением о постановке на учет в ОАО «Ипотечное агентство Югры» ФИО1 должна была предоставить истинные сведения относительно обеспеченности жильем, при том, что в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Право на участие в программе обусловлено предоставлением самим заявителем достоверных сведений относительно обеспеченности жильем и не может зависеть от ошибочности сведений, представленных Росреестром. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно справке АО «Ипотечное Агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ, сумма выплаченной ответчикам компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 969048,76 рублей. 

Следовательно, в соответствии со ст. 167 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма выплаченной истцом компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 969048,76 рублей. 

Не находит суд оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец знал или должен был знать о нарушении его права более чем за год до подачи иска. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 15127,01 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969048,76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15127,01 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020.

Судья Л.М. Никитина