дело № (2-2826/2019)

03RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. 

<

адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7. обратился в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. 

В обоснование своих требований указал, что ФИО8 является собственником жилого дома расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером 02:65:050516:18:9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. А также собственником земельного участка общей площадью 1610 кв.м, с кадастровым номером 02:65:050516:18 расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году осуществлено строительство пристроя к вышеуказанному жилому дому, общей площадью 16,6 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. составляла 39,2 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. составляет 57,7 кв.м.

На основании изложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО9 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили признать за ФИО10 Альбертовичем право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

На судебное заседание представитель ответчика администрации МР 

<

адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Третье лицо представитель МБУ «Архитектура и градостроительство муниципального района 

<

адрес> РБ» извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился, об уважительности причины неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО11 является собственником жилого дома расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером 02:65:050516:18:9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ФИО12. является собственником земельного участка общей площадью 1610 кв.м, с кадастровым номером 02:65:050516:18 расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в жилом доме истцом в 2016 году осуществлено строительство пристроя к вышеуказанному жилому дому, общей площадью 16,6 кв.м. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляла 39,2 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 57,7 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются, объяснениями истца и его представителя, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению о техническом обследовании строительных конструкций ИП ФИО4 строительные конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, их техническое состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. 

Следовательно, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения – жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, являются самовольными по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией дома.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении дома в первоначальное положение и о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом помещении были осуществлены перепланировка, переустройство и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.

Из указанного следует, что в результате произведенных истцом работ возник новый объект недвижимости. Спора в праве собственности на спорное домовладение у сторон не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что об удовлетворении требований ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО13 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова