Дело № 2-904/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 г. п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Зарбаевой В.А., при секретаре Трофимовой Т.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ФИО5., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В 2015 г. проведена реконструкция квартиры, построен пристрой без получения соответствующего разрешения. В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения увеличилась. Поскольку жилой дом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. 

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал. 

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

С учетом того, что жилой дом, являющийся предметом спора, возведен (реконструирован) без получения соответствующих разрешений, данное строение безусловно являются самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь жилого помещении составляет 68,9 кв.м. 

Письмом ФИО8 от 22.03.2021 г. ФИО9. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию дома, приведен перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению. 

Судом установлено, что в 2015 год указанное домовладение реконструировалось, и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 82,8 кв. метра. 

Согласно экспертной оценке, проведенной 

<

данные изъяты> рассматриваемый пристрой к двухквартирному дому находится в районе малоэтажной жилой застройки 

<

адрес> № площаью 660 кв.м.. Основное строение (Литера «А») двухквартирного жилого дома возведено в 1989 году. Одноэтажное, разделенное капитальной стеной на две квартиры (площадь одной квартиры – 68,9 кв.м.), прямоугольное в плане здание, с размерами 1,65х11,07 м. Веранда (Литера «а») имела размеры 8,12х2,54 м. и терраса с размерами 2,86х1,57 м. (Литера «а1»). Позднее в 2015 г. веранда (Литера «А») была демонтирована с целью устройства теплого пристроя к дому. Фундамент под теплый пристрой не закладывался, в качестве нижних венцов пристроя уложено два слоя железнодорожных шпал. Крыша основного строения дома двускатная, шиферная. Крыша пристроя дома односкатная, щиферная. Инсоляция помещений пристроя проходит через окна в его стенах, вентиляция естественная. Территория вокруг жилого дома спланирована, огорожена забором, уклона не наблюдается. Хозяйственные постройки (гараж, баня) имеются. Исследуемый пристрой предназначен для постоянного проживания людей. Квалификация фактического технического состояния конструкций рассматриваемого теплого пристроя двухкватирного жилого дома определена как работоспособное. Температурно-влажный режим внутри теплого пристроя дома соответствует требованиям СанПин и СП. При возведении рассматриваемого пристроя не были допущены отклонения от строительных норм и правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации. Угрозы обрушения данного пристроя не имеется. Пристрой пригоден для постоянного проживания людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Рассматриваемый дом с теплым пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанная оценка соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, суд принимает ее в качестве доказательства факта того, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и вновь возведенное строение не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу окружающих. 

Учитывая, что истец предпринимал меры к получению разрешения на строительство, с учетом заключения эксперта о том, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом мнения представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,8 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Зарбаева В.А. 

Решение в окончательной форме принято 20.07.2021 г. 

Судья подпись Зарбаева В.А. 

Копия верна: судья Зарбаева В.А.