Дело № 2-245/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000197-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК Добро», муниципальному унитарному предприятию «Невельские коммунальные сети», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалиэнерго», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

25 марта 2025 года ФИО1 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК Добро» (далее – ООО «УК Добро»), указав в обоснование заявленных требований, что истец и ответчик являются долевыми собственниками по ? доли квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по 

<

адрес>. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги оплачивает несвоевременно. Соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто. 

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений заявленных требований, истец просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, пропорционально долям сторон в праве собственности на данное жилое помещение, а именно определить им по ? доли данных обязанностей от общего размера начислений; возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «УК Добро», муниципальное унитарное предприятие «Невельские коммунальные сети» (далее – МУП «Невельские коммунальные сети»), публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалиэнерго» (далее – ПАО «Сахалинэнерго»), акционерное общество «Управление по обращению с отходами» (далее – АО «Управление по обращению с отходами»), некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области) заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения об уплате платежей пропорционально размерам долей в данной квартире, а именно в размере ? доли каждому собственнику. 

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 27 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП «Невельские коммунальные сети», ПАО «Сахалинэнерго», АО «Управление по обращению с отходами», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области». 

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО2 ссылается на то, что в данной квартире не проживает, в связи с чем у него отсутствует обязанность оплачивать водоснабжение и электроснабжение.

АО «Управление по обращению с отходами» в письменных возражениях относительно заявленных истцом ФИО1 требований указал, что действиями ответчика права истца не нарушены. Обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдаче отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно доли каждого из собственников возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие между долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги либо решения суда, которым определен порядок и размер участия собственников указанной квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствует ответчику в заключении с долевыми собственниками отдельных соглашений на оказание коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов.

В судебное заседание по делу явилась истец ФИО1

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просила их удовлетворить.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статей 153-154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Как следует из материалов гражданского дела, собственниками жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, являются истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - ? доли, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 апреля 2025 года.

Судом установлено, что соглашение о порядке участия в оплате содержания данного жилого помещения и поставленных в него коммунальных услуг между сторонами спора не достигнуто. 

Доказательств, подтверждающих иное, лицами, участвующими в деле, не указано и не представлено.

С учетом изложенного, стороны как сособственники жилого помещения обязаны нести бремя его содержания, в том числе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: истец ФИО1 – в размере ? доли от общего размера начислений, ответчик ФИО2 – в размере ? доли от общего размера начислений, в связи с чем в указанной части требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Не проживание собственников в жилом помещении, не является основанием для освобождения их от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Разрешая заявленные требования истца о возложении на ответчиков МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «УК Добро», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года).

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа. При этом организации-поставщики коммунальных услуг обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования истца о возложении обязанности на ответчиков МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «УК Добро» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, суд находит преждевременными, поскольку заключение указанных соглашений является реализацией установленного судом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК Добро», муниципальному унитарному предприятию «Невельские коммунальные сети», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалиэнерго», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, - удовлетворить частично. 

Определить следующие размеры участия в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>: ФИО1, 

<

данные изъяты>, – в размере ? доли от общего размера начислений; ФИО2, 

<

данные изъяты>, – в размере ? доли от общего размера начислений.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Добро», муниципальному унитарному предприятию «Невельские коммунальные сети», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалиэнерго», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения, – отказать.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями с ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, отдельных соглашений и ежемесячной выдачи им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, – соразмерно доли, установленной для каждого собственника.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2025 года.