Дело № 2–1079/2019

УИД 16RS0035-01-2019-000661-80

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Харрасов Н.М.,

при секретаре Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 , в интересах которого действует ФИО3 , о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность гараж по адресу: 

<

адрес>, ООО 

<

данные изъяты>, квартал № гараж №. По соглашению передал ФИО2 по доверенности автомобиль 

<

данные изъяты> по цене 6000 руб. и наличными 16 000 руб. Договор купли-продажи не оформлялся. Ранее гараж принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под гаражом был отведен под строительство Решением исполкома Азнакаевского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № отцу ФИО4 – ФИО5 . В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку ФИО2 является недееспособным, а договор купли-продажи не оформлялся. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. С момента приобретения гараж находится во владении истца, он несет расходы по его содержанию: производит необходимые платежи, произвел бетонирование крыши, заштукатурил стены гаража, в ДД.ММ.ГГГГ покрыл крышу профнастилом. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения. Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, ООО 

<

данные изъяты>. Судом в качестве соответчика привлечен ФИО2 , в интересах которого действует ФИО3 .

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – исполнительного комитета г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представили заявление, просили дело рассмотреть без участия их представителя, возражений по иску не имеют, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Законный представитель соответчика ФИО2 – ФИО3 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. 

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ на судебное заседание не явился, были извещены.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что Решением исполкома Азнакаевского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО5 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в количестве 24 кв.м., в районе 

<

адрес>, квартал №, гараж №. На отведенном участке ФИО5 своими силами и на собственные средства был построен гараж, согласно регистрационному удостоверению зарегистрированный по праву личной собственности за ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Согласно наследственному делу № наследником умершего ФИО5 является его сын ФИО2 Наследнику ФИО2 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на автогараж под № с индексом «№», находящегося в квартале № района 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцом ФИО1 и соответчиком ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, согласно которому истец приобрел у ФИО2 спорный гараж за 16 000 руб. и автомобиль 

<

данные изъяты> стоимостью 6000 руб. по доверенности. Данное обстоятельство сторонами дела не оспаривается.

С момента приобретения спорного гаража истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, используется его по назначению, несет расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Из ответов Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок и гараж по адресу: 

<

адрес> №, квартал №, гараж №, отсутствует.

Согласно Технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимоти – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, квартал №, гараж №, составляет 31,2 кв.м.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании вышеизложенного, в контексте указанных норм права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Требования истца разъяснить о правомочности требования МФЦ на проведение повторного межевания земельного участка под гараж рассмотрению в данном судебном заседании не подлежат.

Руководствуясь ст.194, 196 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество 

<

данные изъяты>, квартал №, гараж № 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца.

Судья Харрасов Н.М. 

Решение не вступило в законную силу.