Дело № 2-1155/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2019 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

помощника судьи Лубениной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании бездействия незаконным, обязании дать ответ на обращение, исключении начислений за услуги, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с настоящим иском к ООО «ПИК-Комфорт», поясняя, что он является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ................. 23.01.2019 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом № 1/85. 16.07.2019 он обратился к ответчику с заявлением, в котором просил исключить начисления за услуги по обслуживанию домофона в размере 134 руб. 90 коп. из платежных документов за июнь 2019г. и предоставить новый платежный документ без указанных начислений. До настоящего времени он не получил ответ на свое обращение, тогда как последний день дачи ответа истек 16.08.2019. В силу п. 3.1.12 договор управления ответчик обязался не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. Просит признать бездействие ООО «ПИК-Комфорт» по непредставлению ответа на его обращение в 30-ти дневный срок незаконным и обязать ответчика дать ответ на его обращение. Просит признать незаконными начисления за услуги «домофон» за июнь 2019г. в сумме 134 руб. 90 коп., за июль 2019г. в сумме 51 руб., за август 2019г. в сумме 51 руб., за сентябрь 2019г. в сумме 51 руб. и бездействие ответчика по непредоставлению ему новых платежных документов за жилищно-коммунальные услуги без начислений за домофон, так как предоставление услуги по обслуживанию домофона договором управления не предусмотрена, своего согласия на предоставление данной услуги он не давал, домофонное оборудование им не используется. При этом ответчик не довел до него информацию об исполнителе услуги, что является нарушением Закона РФ «О защите прав потребителей». Просит обязать ответчика не производить начисления за домофон за указанный им период.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» (по доверенности ФИО2 л.д. 43) иск не признала и пояснила, что 16.07.2019 управляющей СЭ «иные данные» МЮА был дан мотивированный ответ на обращение ФИО3 от 16.07.2019, за получением которого истец в управляющую компанию не явился. Услуга по пользованию домофонной линией предоставляется собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников. За июнь 2019г. в квитанции включены услуги, оказанные за предыдущий период, далее производились текущие начисления. ФИО1 является собственником общего имущества многоквартирного дома, к которому относится также домофонное оборудование, а потому обязан нести соответствующие расходы. От предоставления услуг по пользованию домофоном он не отказывался. Просит в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной о адресу: ................, право собственности зарегистрировано 18.12.2018 (л.д.6, 44-52).

23.01.2019 между сторонами заключен договор № 1/85 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять собственнику коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Согласно п. 3.1.2 договора ответчик обязался рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков, не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу (л.д.20-38).

Установлено, что 16.07.2019 ответчиком зарегистрировано обращение ФИО1 (вх. № 0986), в котором он просил исключить начисления за домофон в размере 134.90 руб. из платежных документов за июнь 2019г. и предоставить новый платежный документ без указанных начислений (л.д.57).

В судебном заседании представителем ответчика представлен ответ на данное обращение от 16.07.2019 управляющего СЭ «иные данные» МЮА в котором указано, что начисления произведены с даты приема домофонии по услуге «обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 12.03.2019 в размере 51 руб. с квартиры, так как домофонные трубки установлены в каждой квартире по проекту застройки. Ставка 51 руб. установлена на основании протокола внеочередного общего собрания собственников в МКД. Для исключения услуги «домофон» из платежного документа необходимо подать заявление в управляющую компанию об отключении услуги (л.д.58). 

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства направления данного ответа ФИО1 Таким образом, суд полагает, что ответчиком допущено бездействие, выразившееся не ненаправлении ему ответа на обращение в срок 30 календарных дней, что является нарушением условий договора управления и положений Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Поскольку данное нарушение устранено в ходе рассмотрения дела, в удовлетворении иска об обязании дать ответ на обращение от 16.07.2019 надлежит отказать. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в п. 2.2-2.5 договора, а также в приложении № 1 к договору. Домофон, т.е. система ограниченного доступа, в договоре не поименован. 

Согласно представленным истцом квитанциям, за обслуживание домофона начисляются платежи по 51 руб. в месяц (л.д.9-11). В силу положений ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязаны нести расходы на содержание принадлежащего собственнику помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Перечень дополнительных работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за оказание услуг определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Установлено, что решение об утверждении ставки за дополнительную услугу «техническое обслуживание домофонной линии связи» в размере 38 руб. с квартиры до подключения домофонной трубки ежемесячно и по 51 руб. с квартиры после подключения домофонной трубки ежемесячно принято внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 11.01.2019 (л.д.54-56). Система домофонной связи установлена в жилом доме застройщиком ООО иные данные и принята в эксплуатацию по акту от 20.03.2019. Спорные ежемесячные начисления производятся истцу в размере, установленном решением собственников, которое не оспорено. Истец подтвердил, что домофонная трубка в квартире № 85 имеется. При таких обстоятельствах основания для исключения из платежных документов начислений по строке «домофон» отсутствуют. 

В связи с изложенным в удовлетворении иска о признании незаконными начислений за услуги «домофон» за июнь – сентябрь 2019г. и исключении соответствующих начислений из платежных документов надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать незаконным бездействие ООО «ПИК-Комфорт» по непредставлению ответа на обращение ФИО1 от 16.07.2019 в тридцатидневный срок. 

В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании дать ответ на обращение, исключении начислений за услуги ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова