К делу № 2-230/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2020 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что в соответствии с договорами купли - продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, дом номер 88/396, расположенного на земельном участке мерою 603 кв.м. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506054:33 площадь земельного участка составила 389, 63 кв.м. В соответствии с данными кадастрового учета конфигурация земельного участка, прилегающего к моему домовладению является изогнутой, с множеством поворотов, фактически участок является прямоугольным с момента его образования в течении десятилетий. Из ситуационного плана домовладения, следует, что домовладению изначального отводился участок прямоугольной формы, мерою 603 кв.м. В настоящее время в его постановке на кадастровый учет имеется ошибка. 

Она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, дом номер 88/396. В письме Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ей рекомендовали внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Несоответствие сведений в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН не позволяет принять решение ответчику о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506054:33. Просит суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом номер 88/396 с кадастровым номером 01:08:0506054:33 соответствии со сложившимся порядком пользования.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Ее представитель в суд явилась, письменно уточнила заявленные требования и просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточненном местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506054:33, в том числе сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица в суд не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного на земельном участке площадью 603 кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, №поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506054:33 составляет 389, 63 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый №, вид разрешённого использования – под индивидуальную жилую застройку; внесен в ГКН, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. 

Истица обратилась в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом номер 88/396 ей в собственность.

Письмом Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истице рекомендовано внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, ввиду того, что согласно договорам купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, дом номер 88/396, расположенного на земельном участке мерою 603 кв.м. Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 001/2019- 6128935) уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506054:33 по адресу: 

<

адрес>, № составляет 389, 63 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Федеральным законодательством, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участке, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями ФЗ от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

С 01 января 2017 г. выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» об устранении реестровой ошибки удовлетворить. 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уточненном местоположении земельного участка, в том числе сведения о площади земельного участка, расположенного 

<

адрес> с кадастровым №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Решение изготовлено 29.01.2020 г.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-008659-26

Подлинник находится в материалах дела № 2-230/2020 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея