2-176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 27 марта 2017 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием представителя истца, ФИО1,

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – о регистрации сделки и признании права собственности на предмет сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на исполнение договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и уклонение продавцов от действий по регистрации сделки и регистрации права собственности покупателя, заявлен данный иск. Истец просил: - признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений от 22.07.2000 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; - признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,9 кв.м., с кадастровым номером 61:35:0010301:1605, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 22.07.2000 года истец подписал, в качестве покупателя, договор купли-продажи спорной доли жилого дома. Предмет сделки в виде обособленного помещения в двухквартирном жилом доме был получен покупателем, а продавцам вручены обусловленные соглашением денежные средства до момента подписания договора. Зарегистрировать сделку и переход права не представляется возможным, т.к. ответчики выехали в неизвестном направлении.

В судебное заседание истец не прибыл; суд рассмотрел в отношении него дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, ФИО1, исковые требования доверителя поддержала и уточнила первое требование как требование о государственной регистрации сделки.

Ответчики, жители республики Беларусь, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения иска.

В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; договор купли-продажи от 22.07.2000; три нотариально удостоверенных доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; заявление сособственников от ДД.ММ.ГГГГ; заявление супруги истца от ДД.ММ.ГГГГ; договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справки МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; справка Бакланниковский с/администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт суд находит установленным в силу договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.1994 года, регистрационного удостоверения МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25, 26, 44-45, 47). 

По мнению суда, право членов семьи ФИО7 является ранее возникшим правом, поскольку оно возникло до создания правопредшественника органа Росреестра и подтверждается надлежащим документом – регистрационным удостоверением МУП БТИ, т.е. именно той организации, в которой на дату приватизации жилого помещения подлежали регистрации сделки с недвижимым имуществом и права на них.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

22 июля 2000 года стороны заключили договор купли-продажи спорной доли жилого помещения; передача предмета сделки и расчет между сторонами произведен до подписания договора, который стороны посчитали равным акту приема-передачи. Данные факты суд устанавливает из текста договора купли-продажи (л.д. 18).

Из представленных в дело доказательств следует, что спорная сделка не прошла государственной регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Разрешая спор в части требования о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, исходя из положений ст. 165 ГК РФ, принимая во внимание обязательность регистрации сделки на дату ее заключения, суд находит его подлежащим удовлетворению. В качестве доказательства уклонения ответчиков от регистрационных действий суд относит установленный факт выезда продавцов за пределы Российской Федерации. Иное толкование установленных обстоятельств нарушает права добросовестного приобретателя по исполненной сделке.

Разрешая требование о признании права собственности на предмет сделки, суд учитывает следующее.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. 

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения. 

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме и отсутствие законодательных запрещений. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении договора купли-продажи. Это письменная форма, правомочность продавцов, его реальное исполнение и отсутствие обременений.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 22.07.2000 года между продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и покупателем ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 128,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2017 года.