24RS0043-01-2020-000208-55 

Дело № 2-160/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года с. Пировское

Пировский районный суд Красноярского края в составе:

И.о председательствующего судьи Пировского районного суда Красноярского края – судья Пировского районного суда Красноярского края Полякова Т.П.,

при секретаре Мухаметзяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Комаровского сельсовета Пировского района Красноярского края, администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Комаровского сельсовета Пировского района Красноярского края, администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировал тем, что в собственности истца находится земельный участок площадью 2100 кв. м., на котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру истец получил при работе в колхозе «им. Дзержинского» 1977г. и проживает в ней по сегодняшний день. Данная квартира не зарегистрирована за истцом в связи с тем, что она не состоит на кадастровом учете и у него отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с утратой. Регистрация по месту жительства у истца с 2000г. так, как менял паспорт и регистрацию поставили с момента получения нового паспорта. В данной квартире истец проживал и проживаю совместно с женой ФИО7 и сыном ФИО8. Данной квартирой истец владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется добросовестно, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, истец владею имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой длительное время, то считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, по выше изложенным основаниям. Настаивал на их удовлетворении. 

Присутствующая в судебном заседании третье лицо ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Комаровского сельсовета Пировского района, Красноярского края, представитель ответчика администрации Пировского района Красноярского края, представитель третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Лесосибирский отдел в зал суда не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не представили.

Третье лицо ФИО8 в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

То есть в отношении такого имущества течение приобретательной давности не может начинаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. по истечении 3-х лет (ст. 196 ГК РФ).

Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 18 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет. 

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 55 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.02.2020г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв. м., местоположение 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2020г., в которой указаны сведения о дате государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. №.

На данном земельном участке расположена квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру истец получил при работе в колхозе «им. Дзержинского» 1977г. и проживает в ней по сегодняшний день. 

Данная квартира не зарегистрирована за истцом в связи с тем, что она не состоит на кадастровом учете и у него отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с утратой. Регистрация по месту жительства у истца с 2000г. так, как менял паспорт и регистрацию поставили с момента получения нового паспорта. 

Как следует выписки из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 

В данной квартире истец проживал и проживает совместно с женой ФИО7 и сыном ФИО8, что подтверждается справкой о составе семьи администрации Комаровского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данной квартирой истец владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется добросовестно, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, истец владею имуществом как собственник. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Указанные выше доводы подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, который пояснил, что истец с 1977г. по настоящее время проживает в 

<

адрес>, вместе с женой и сыном. Делает ремонт в квартире, ухаживает за земельным участком, на котором расположена квартира, платит налоги и другие обязательные платежи. В течение всего срока владения ФИО2 квартирой претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не было.

Также в судебном заседании установлено, что прежний собственник жилого дома совершил действия, свидетельствующие о его отказе от принадлежащего ему права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а именно: передал квартиру в собственность истца в ДД.ММ.ГГГГ году, а также устранился от его владения и пользования, не принимает мер по содержанию данного имущества.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Комаровка» квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м., не находиться на балансе выше указанного хозяйства.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что истец на протяжении более 43 лет (с 1977г.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой № по 

<

адрес> производил оплату жилищно-коммунальных услуг, делал ремонты.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что 

<

адрес> имеет общую площадь 46,6 кв.м., самовольный построек не имеется.

На основании выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на помещение – 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м. с номером кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, которое будет принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.