Дело № 2- 1212/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Н.ча к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и включении его в наследственную массу,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2. Истец является её единственным наследником. При жизни ФИО2 принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности на дом ни в БТИ, ни в регистрирующем органе оформлено не было. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый №. Указанный жилой дом соответствует требованиям СанПин, пожарной безопасности и градостроительным нормам. 

Поэтому истец просил включить названный жилой дом в наследственную массу после смерти своей матери, признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что право на жилой дом у умершей и её наследника возникло в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ ФИО4, ссылаясь на отсутствие правоудостоверяющих документов на жилой дом и земельный участок под домом, иск не признал.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ): 

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в своём совместном постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили следующее:

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 - ФИО2 (л.д. 8, 10). ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО2 (л.д. 30).

При жизни ФИО2 была зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23, 24). Согласно записям в похозяйственных книгах Среднедевятовского сельского поселения в указанном жилом ФИО2 проживала с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала с супругом ФИО5 в 

<

адрес> РТ (л.д. 9, 47-51).

Согласно геодезической съемке границ объекта недвижимости спорный жилой дом находится в границах земельного участка кадастровый №, имеющего неуточненные границы (л.д. 18-19)

Права на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы (л.д. 17, 32-33).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Лаишевским подразделением ОКД РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. 

<

адрес> жилого дома с верандой составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 11-15).

Из пояснений представителя истца следует, что документов, удостоверяющих право ФИО2 на жилой дом и земельный участок под домом, не имеется.

В отсутствии документов о наличии у ФИО2 каких-либо вещных прав на земельный участок, занимаемый спорным жилым домом, испрашиваемый в собственность жилой дом является самовольной постройкой. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что право умершей и её наследника на жилой дом возникло в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, из содержания вышеперечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, принадлежащим иному лицу либо являющимся бесхозяйным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцать лет срока приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что умершая ФИО2, а затем её наследник ФИО1 непрерывно пользовались спорным жилым домом восемнадцать и более лет, в материалах гражданского дела не имеется. Согласно записям похозяйственной книги Среднедевятовского сельского поселения 

<

адрес> РТ с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала в 

<

адрес> РТ. (л.д. 48).

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Титову Н. Н.чу в иске к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и признании на него права собственности ФИО1 Н.ча в порядке наследования после смерти ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.