Дело № 2-4138/2017 «25» сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О. М. 

При секретаре Фоменковой Е. А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Муринское-1» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что 26 августа 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор № паевого взноса, в строительстве II этапа многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства квартиры со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты> квартира, с условным номером №, расположенная в 

<

адрес>. Истец в соответствии с установленным договором графиком оплаты паевого взноса, своевременно производил оплату каждой части паевого взноса, а также оплату вступительного взноса в размере 30 000 рублей. Размер внесенного им паевого взноса составляет 840 000 рублей. В общей сумме истцом выплачено ответчику 870 000 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов от 15.07.2016 года.

8 июля 2015 года истцом ответчику было подано заявление о расторжении договора и о выходе из членов кооператива ЖСК «Муринское-1».

Согласно выписке из протокола конференции № от 06 октября 2015 года истец исключен из состава членов ЖСК «Муринское-1» с 06 октября 2015 года.

Согласно п. 4.7.3 Устава ЖСК "Муринское-1" при вынесении решения по заявлению члена кооператива о выходе в добровольном порядке из кооператива и расторжении договора паевого взноса разрешаются вопросы, связанные с возвратом внесенных денежных средств.

Согласно п. 4.11.4 Устава ЖСК «Муринское-1» возврат денежных средств, внесенных исключенным членом кооператива в качестве паевого взноса, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия Общим собранием членов кооператива (конференцией) решения об исключении.

Согласно п. 5.3 и п. 5.3.2 договора паевого взноса ЖСК вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (расторгнуть договор) в связи со следующими действиями (бездействием) члена кооператива: прекращение членства члена кооператива в ЖСК (в результате его исключения из членов ЖСК, либо в связи с добровольным выходом из ЖСК), за исключением выхода члена кооператива из ЖСК в связи с уступкой пая, либо в связи с обстоятельствами, предусмотренными п. 5.6 Договора.

Согласно п. 5.5 Договора паевого взноса в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК Договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе члена кооператива решением общего собрания (конференции) ЖСК.

Таким образом, договор является расторгнутым 06 октября 2015 года, а внесенные истцом денежные средства в размере 870 000 рублей должны были быть ему возвращены в течении двух месяцев с этого момента, т.е. не позднее 06 декабря 2015 года.

Истец просит взыскать с ответчика вступительный и паевой взнос в размере 870 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2015 года по 10.07.2017 года в сумме 153 571 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 13 318 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 11 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю – ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от 26.03.2017 года сроком на 5 лет, явился в судебное заседание, иск поддерживает.

Представитель ответчика - ЖСК «Муринское-1» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01.2017 года сроком по 31.12.2017 года, явился в судебное заседание, пояснил, что истец являлся членом кооператива, в соответствии с заявлением от 07 июля 2015 года истец выбыл из состава членов кооператива. В соответствии с п. 5.4 договора паевого взноса возврату подлежат денежные средства за минусом 10 %. Возражал против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку будут нарушены права других пайщиков. Просил снизить расходы по составлению искового заявления, полагая их завышенными.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ФИО1 и ЖСК «Муринское-1» 26 августа 2014 года был заключен договор паевого взноса №.

В соответствии с п.1.1 договора его предметом является порядок участия истца во II этапе строительства многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания II этапа строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты> квартира, с условным номером №, расположенная в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора размер паевого взноса члена кооператива установлен Приложением 3 настоящего договора. Размер паевого взноса определяется условием соблюдения членом кооператива графика оплаты, установленного п. 3 Приложения 3 к договору, составил 1 442 072 рубля. 

Согласно п. 2.3 указанного договора размер вступительного взноса составляет 30.000 рублей.

Истцом был оплачен паевой взнос в размере 870 000 рублей в том числе вступительный взнос в размере 30.000 рублей, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки расчетов. 

08.07.2015 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выходе из членов ЖСК и о расторжении договора паевого взноса, которое было получено ответчиком 08.07.2015 года. 

В соответствии с п. 5.2 договора паевого взноса договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. 

Согласно п. 5.3.2 указанного договора ЖСК вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в связи с прекращением членства члена кооператива в ЖСК (в результате его исключения из членов ЖСК либо в связи с добровольным выходом из ЖСК).

Согласно п. 4.7.2 Устава ЖСК «Муринское-1» правление ЖСК в срок до двух месяцев с момента получения заявления о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Общему собранию членов кооператива (Конференции), которая в течение месяца выносит соответствующее решение.

В соответствии с п. 5.5 договора паевого взноса в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе члена кооператива решением общего собрания (конференции) ЖСК.

В соответствии с протоколом конференции ЖСК «Муринское-1» № от 06.10.2015 года истец выведен из членов ЖСК «Муринское-1», в связи с чем договор паевого взноса, заключенный между сторонами, прекратил свое действие 06.10.2015 года.

Согласно п. 4.7.3 Устава ЖСК «Муринское-1» при вынесении решения по заявлению члена кооператива о выходе в добровольном порядке и расторжении договора паевого взноса разрешаются вопросы, связанные с возвратом денежных средств внесенных по договору. Возврат денежных средств осуществляется не позднее чем через месяц с момента утверждения решения о выходе члена из кооператива. 

Пунктом 4.5 Устава ЖСК «Муринское-1» также предусмотрено, что вступая в кооператив, лицо, в отношении которого принято решение Правления о принятии его в члены кооператива, заключает с кооперативом договор паевого взноса, закрепляющий за членом кооператива жилое помещение и конкретизирующий порядок исполнения обязательств. В договоре паевого взноса существенными условиями являются порядок и последствия расторжения договора паевого взноса, а также исключения и выхода из кооператива. 

Пунктом 5.5 договора паевого взноса, заключенного между сторонами, предусмотрено, что выплата денежных средств члену кооператива в случаях, предусмотренных п. 5.3 и в порядке, предусмотренном п. 5.4 договора производится в срок не позднее чем через два месяца со дня принятия соответствующего решения Общим собранием членов кооператива (Конференцией).

Согласно п. 5.4 указанного договора в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК и расторжения договора (одностороннего отказа от его исполнения) по основаниям, установленным п. 5.3 Договора, ЖСК выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, с удержанием 10 % от размера паевого взноса выплаченного членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств.

Таким образом, возврат истцу денежных средств по договору паевого взноса в связи с его расторжением должен был быть осуществлен ответчиком не позднее 06 декабря 2015 года. Однако возврат денежных средств, внесенных по договору, ответчиком до настоящего времени не осуществлен.

Поскольку на момент принятия судом решения срок возврата денежных средств в связи с расторжением договора паевого взноса наступил, ответчиком данные обязательства не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 783 000 рублей с удержанием 10 % от размера выплаченного паевого взноса (870 000 -87 000).

При этом, суд учитывает, что расторжение договора паевого взноса не носило для истца вынужденный характер и не было вызвано нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, так, в заявлении о расторжении договора истец указал в качестве причины- по семейным обстоятельствам. 

Срок передачи квартиры определен в п. 1.6 договора паевого взноса, заключенного между сторонами, а именно в течение трех календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов многоквартирного дома в эксплуатацию. Также в договоре паевого взноса предусмотрен плановый срок окончания строительства многоквартирного дома: ориентировочно 1 квартал 2016 года, и определяется застройщику на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома, т.е. не является сроком исполнения обязательств ЖСК. 

Таким образом, нет оснований полагать, что ответчиком были допущены существенные условия договора. Отсутствуют основания для применения п. 5.6 договора паевого взноса, предусматривающего порядок выплаты денежных средств члену кооператива в случае расторжения договора в связи с невозможностью получения им квартиры в собственность, вызванной неполучением ЖСК квартиры от застройщика в срок, установленный п. 1.6 договора.

Поскольку на момент принятия судом решения срок возврата денежных средств в связи с расторжением договора паевого взноса наступил, ответчиком данные обязательства не исполнены, исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужим денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, проверив который суд считает его неверным в части суммы, на которую подлежат начислению проценты, а также истцом неверно применен размер ключевой ставки.

Расчет должен строиться следующим образом:

С 06.12.2015 по 14.12.2015: 783 000*9,25%/360*9=1 810, 69

С 15.12.15-24.01.2016 – 783 000*7,08%/360*41=6 313, 59.

С 25.01.16-18.02.16-783000*7,72%/360*25=4 197, 75.

С 19.02.2016-16.03.2016-783 000*8,72%/360*27=5 120, 82.

С 17.03.2016-14.04.2016-783 000*8,41%/360*29=5 304,61.

С 15.04.2016-18.05.2016 – 783 000*7,85%/360*34=5 805,07.

С 19.05.2016-15.06.2016-783 000*7,58%/360*28=4 616,22.

С 16.06.2016-14.07.2016-783 000*7,86%/360*29=4 957,69.

С 15.07.2016-31.07.2016-783 000*7,11%/360*17=2 628,92.

С 01.08.2016-18.09.2016-783 000*10,5%/360*49=11 190,37.

С 19.09.2016 -26.03.2017- 783 000*10%/360*189=41 107,30.

С 27.03.2017 – 01.05.2017 – 783 000*9,75%/360*36=7 634,25.

Со 02.05.2017-18.06.2017-783 000*9,25%/360*48=9 657.

С 19.06.2017-10.07.2017-783 000*9%/360*22=4 306,50

А всего: 114 650 рублей 78 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 176 рублей 51 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также расходы на юридическую помощь в сумме 8 000 рублей, указанную сумму суд считает разумной.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «Муринское-1» в пользу ФИО1 783 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 114 650 рублей 78 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 12 176 рублей 51 коп., расходы на юридическую помощь в сумме 8 000 рублей, а всего: 917 827 рублей 29 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья: О. М. Азизова