Дело № 2-1324/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью ***., расположенный по ... в ...; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью ....м., расположенный по ... в .... В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка и жилого дома по ... в .... В указном жилом доме была выполнена самовольная реконструкции, произведен пристрой, выполнена перепланировка ввиду чего площади строения изменились. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома было отказано, поскольку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, указанное строение классифицируется как самовольная постройка. Однако, техническим заключением, составленным по результатам обследования жилого помещения, угрозы для жизни и здоровья людей не установлено. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца в рамках полномочий по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ... края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что против удовлетворения требований иска не возражает. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью, ... кв.м. Земельный участок для жилого дома по указанному адресу предоставлен ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления Администрации ... от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***, ***.

В процессе проживания истцом без соответствующих разрешений и согласований с уполномоченными органами были выполнены работы по изменению перепланировки и реконструкция помещений жилого дома, в результате чего технические площади дома изменились.

По данным выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ... составленной по состоянию на ***, технического заключения АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» составленного по состоянию на *** установлено, что истцом была выполнена перепланировка жилого дома, а также был возведен пристрой (лит. А2) общей площадью ....м., где размещены кухня, совмещенный санузел, печь, в отсутствие разрешительных документов, в результате чего в настоящее время жилая площадь дома составляет ... кв.м., общая площадь - *** кв.м. 

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу содержащихся в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а градостроительным законодательством. 

Согласно ответу Администрации ... края от *** истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ... в ..., поскольку не представлены документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предложено обратиться в суд. 

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае требования действующего законодательства для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости им выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Как следует из материалов дела, в том числе технического заключения АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» составленного по состоянию на *** по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Расположение жилого дома с пристроями нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к жилому дому по .... По санитарно-бытовым условиям нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседнего земельного участка по .... ... 

Как следует из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ... края от *** жилой дом и хозяйственные постройки по ..., расположенные в центральной части города, находятся в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации ... края, и третьего лица, собственника жилого ... в ... края, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за номером ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ...м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Хоченова