Дело №2-366/2020

УИД 24RS0031-01-2020-000224-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2020 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В., 

при секретаре судебного заседания Войтюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пгт. Курагино о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации пгт. Курагино о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. он является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных половин – квартир, одна из которых принадлежит истцу, а вторая ФИО2.

Каждая половина указанного дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из нескольких комнат каждое, помещений вспомогательного использования – прихожей, кухни, санузла.

Жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Указанная 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>1, который находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, после приобретения истцом указанной 1/2 доли жилого дома им была произведена реконструкция указанного помещения – квартиры путём возведения пристройки, в которой размещены подсобные помещения. Разрешения на реконструкцию истец не получал, так как не знал, что это необходимо. В результате реконструкции произошло увеличение площади квартиры на 

<

...> кв.м.. согласно техническому плану общая площадь квартиры в настоящее время составляет 

<

...> кв.м..

На обращение истца в администрацию поселка Курагино по вопросу принятия в эксплуатацию квартиры в реконструированном и перестроенном виде ему было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешительная документация: разрешение на строительство (реконструкцию), градостроительный план.

Истец просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> многоквартирным, прекратить его право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном виде.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3.(полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно (судебными повестками, полученными ДД.ММ.ГГГГг.) извещённые о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, адресовали суду заявления, в которым исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, указанным в иске, настаивали на их удовлетворении, просили также рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации пгт. Курагино ФИО4 (полномочия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №), надлежащим образом и своевременно (судебной повесткой, полученной лично ДД.ММ.ГГГГг.) извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объёме, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривала, о последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, то есть о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчик уведомлена, о чем представила соответствующее письменное заявление, полномочия на признания иска у представителя имеются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, представитель Межмуниципального Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 (полномочия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав и изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом, площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером №, 

<

...> года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при строительстве состоял из двух частей, самостоятельных, изолированных друг от друга, площадью 

<

...> кв. м каждая (л.д. 14-22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности домовладения по адресу 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в доме имеется два изолированных жилых помещения: жилое помещение 2 (квартира №) и жилое помещение 1 (квартира №, принадлежащая истцу в виде 1/2 доли в праве собственности на указанный дом) (л.д. 56). Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, расположенный на прилегающей территории к помещениям. В помещении 1 оборудованы жилые комнаты (спальни) и вспомогательные помещения (кухня, санузел, кочегарка). Жилое помещение 1 имеет самостоятельную систему отопления, водоснабжения, водоотведения. Отопление печное от индивидуального прибора отопления (печи), работающего на твердом топливе. Жилое помещение 1 также имеет самостоятельную систему электроснабжения и индивидуальное подключение к внешним сетям, индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии. Канализация в помещении 1 индивидуальная. Жилое помещение 1 не имеет общих вспомогательных помещений с жилым помещением 2, общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением 2. Между жилыми помещениями 2 и 1 имеется общая стена без проемов.

Согласно экспертному заключению №, здание, в котором находится квартира № является многоквартирным жилым домом.

Истец, ссылаясь на представленные в суд доказательства, просит признать жилой дом, 1/2 долю в праве собственности на который он имеет, многоквартирным жилым домом, прекратить его право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на квартиру № в указанном жилом доме.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилое помещение, находящееся в пользовании истца, является обособленным и изолированным, обладает признаками квартиры, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими для обоих помещений (обеих квартир 2 и 1), подтверждается также документами технической инвентаризации поименованного дома. 

Данный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу, земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящееся в пользовании истца жилое помещение (квартира №) по указанному выше адресу является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, при этом не имеет с соседним помещением (квартирой №) общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, электроснабжение жилого помещения является самостоятельным; однако помещение № (1/2 часть жилого дома, принадлежащая истцу) и помещение № (другая 1/2 часть дома, принадлежащая ФИО1) в доме имеют общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции. На основании изложенного суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> в ЕГРН имеется информация об объектах недвижимого имущества – помещениях, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м. каждое, с кадастровыми номерами № и № соответственно; права на указанные объекты не зарегистрированы.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из пояснений истца, а также согласно экспертному заключению № квартира по адресу: 

<

адрес>, была реконструирована: были демонтированы конструкции сеней (литера а) и веранды (литера а1), на месте этих конструкций была возведена пристройка с устройством котельной и санузла, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 

<

...> кв.м. и составляет в настоящее время 

<

...> кв.м..

Указанным заключением экспертов, проводившим осмотр помещения, закреплен вывод, согласно которому квартира площадью 

<

...> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и помещениях».

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 28 ЖК РФ).

Исследуя вопрос о возможности сохранения жилого помещения (квартиры №) в новом, перепланированном виде, суд исходит из того, что изначально перепланировка была произведена истцом в отсутствие разрешительных документов, перепланировкой затронута вспомогательная часть жилого помещения (сени и крыльцо); при обращении в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании уже проведенной перепланировки истцом получен отказ.

Изучив представленные документы, в том числе экспертное заключение № (л.д. 36-45), проанализировав характер произведенных работ, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь указанными выше положениями Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что выполненное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены также не были.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, признавшего исковые требования в полном объёме, принимая во внимание представленные материалы дела в их совокупности и взаимной связи, согласно которым объективно подтверждено, что находящееся в пользовании истца жилое помещение (квартира №) по указанному выше адресу является структурно обособленным, проведённое в жилом помещении переустройство соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в жилом одноэтажном многоквартирном доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №.

Сохранить объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, с изменением площади на 

<

...> кв.м., составляющей 

<

...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 06 апреля 2020 г.

Председательствующий: судья П.В. Васильева