Дело № 2-1246/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 07 октября 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре (помощнике судьи) Полуяновой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на комнату,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации города Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире № в доме № 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной комнаты. Данный договор был нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В 

<

данные изъяты> году ФИО3 умерла. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 2-3, 41, 52-53).

Протокольным определением суда от 20.08.2020г. с согласия истца допущена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Смоленской области надлежащим Администрацией города Смоленска, к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО2, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области (л.д. 41).

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без своего участия, указав, что в реестре муниципального имущества города Смоленска спорная комната не числится (л.д. 47, 60-63).

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, об отложении судебного заседания не просила, в представленном отзыве на иск указала, что претензий к купле-продаже спорной комнаты, совершенной 26.01.2000г., не имеет. Комната продана. Деньги от продажи получены (л.д. 48-50).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 36-38, 46).

При таких обстоятельствах судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 

<

данные изъяты> находящейся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Договор был нотариально удостоверен, взят на учет в Смоленском областном БТИ (л.д. 8). 

Факт передачи данной комнаты от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Вторая комната в указанной квартире площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу (л.д. 7).

Согласно данным ОГБУ «Смоленское областное БТИ» спорная комната числится за истцом (л.д. 22-32), в ЕГРН права на спорную комнату не зарегистрированы (л.д. 63).

По данным паспорта гражданина РФ в указанной квартире зарегистрирована истец (л.д. 9).

ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ Ее единственный наследник по закону дочь ФИО2 претензий по поводу совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделки не имеет (л.д. 14-17, 49-50, 58).

Сведений об иных наследниках у умершей ФИО3 суду не представлено.

По данным ЕГРН ограничения (обременения) права, правопритязания, аресты (запрещения) на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 63).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердил факт приобретения спорной комнаты истцом у ФИО3

Оснований для признания показаний свидетеля недопустимым доказательством не представлено.

Учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, и оценив их, а также представленные сторонами фактические данные в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что комната площадью 12,4 кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> несмотря на то, что право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, фактически принадлежала и принадлежит истцу на праве частной собственности, что подтверждается материалами дела. Представленный истцом договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признавался. Оснований для признания указанного письменного доказательства недопустимым суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты> в квартире №, расположенной в доме № 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от 26.01.2000г.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2020г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0001-01-2020-002546-12

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1246/20