Дело № 2-1235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Всеволожск 11 октября 2017 года 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В. 

при секретаре: Лябзине М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущество в Ленинградской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, уч.14, согласно межевому плану от 11.08.2016г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек: нl № а также внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, указав вышеназванные координаты характерных точек.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, уч.14.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 15.12.2006г. и с указанной даты существовал в своих границах. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором истец зарегистрирован по месту постоянного проживания.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что граница уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, пересекает границу земельного участка с кадастровым №. Данное наложение предположительно вызвано кадастровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 1222 кв.м. Наличие информации в сведениях ГКН о границах части земельного участка с кадастровым № делает невозможным уточнение местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу. Земельный участок с кадастровым №относится к категории земель: земли лесного фонда, поставлен на кадастровый учет 04.04.2013г.

Согласно действующим правилам постановки на кадастровый учет, при наложении границ участков, владельцы участка, которые ставят на кадастровый учет участок в более поздние сроки, обязаны согласовать границы с участками, уже стоящими на кадастровом учете к этому моменту, что не было сделано. 

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, уточненные требования поддержал.

Ответчик – ТУ Росимущество в 

<

адрес> и 3-е лицо - Администрация МО «Лесколовское сельское поселение» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Представитель 3-го лица - Комитета по природным ресурсам 

<

адрес> ФИО4, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.02.2007г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, уч.14. 

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.2006г, является ранее учтенным земельным участком.

Согласно кадастровому плану территории земельный участок истца находится в кадастровом квартале №, относится как указано выше к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 32586249, многоконтурный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Приозерское лесничество, Кавголовское участковое лесничество, относится к землям лесного фонда, поставлен на кадастровый учет 04.04.2013г. Указанный земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Сведений о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым № при постановке его на кадастровый учет с истцом, как собственником ранее учтенного земельного участка материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что граница уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, пересекает границу земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 1222 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера наличие информации в сведениях ГКН о границах части земельного участка с кадастровым номером № делает невозможным уточнение местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу.

Кадастровым инженером в межевом плане от 11.08.2016г. указаны координаты характерных точек уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу.

Для определения возможности установления смежной границы земельных участков истца и ответчика в испрашиваемых истцом координатах судом назначалась землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой от 09.10.2017г. смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами следует установить по фактическому землепользованию в соответствии с межевым планом от 11.08.2016г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в поворотных точках 1-8 со следующими координатами №

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства и геодезии, имеет достаточно большой опыт работы по специальности, является объективно не заинтересованными в исходе дела лицом, при этом он предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении выводы подтверждены проведенным исследованием. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован без учета существования требований статьи 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. 

Кроме того, на спорном земельном участке возведен жилой дом и за истцом зарегистрировано право собственности на него.

При рассмотрении дела установлено, что истец пользуются спорным земельным участком на протяжении многих лет, право на указанный земельный участок никем не оспаривается. 

Более того, в соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.07.2017г. № 280 – ФЗ, в статью 60.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. 

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что установление границ спорного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, соответствует и ст.22 и 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», не нарушает прав смежных землепользователей, отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в положениях п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Суд полагает возможным внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.14, согласно межевому плану от 11.08.2016г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек: №

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ (сведения о характерных точках границ ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Приозерское лесничество, Кавголовское участковое лесничество, в отношении смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья: