Дело № 2-848/202549RS0001-01-2025-000873-32 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магадан 

4 апреля 2025 г. 

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Калининой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ФИО1 

В обоснование указал, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма от 17 июня 2015 г. № 4473 ответчику ФИО1, которая зарегистрирована в указанной квартире с 24 июня 2015 г. по настоящее время.

Между тем, длительное время (около 10 лет) в жилом помещении ответчик не проживает, что подтверждается актами от 16 декабря 2024 г. и 30 января 2025 г., доступ в квартиру отсутствует, местонахождение ФИО1 соседям не известно и комиссией не установлено. 

Обязанности по оплате коммунальным услуг ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за услуги, оказанные ПАО «Магаданэнерго», МУП г. Магадана «Водоканал», МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», ООО «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал», также имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения. 

С заявлением о сохранении права пользования жилым помещением ФИО1 к наймодателю не обращалась, в течение длительного времени в указанном жилом помещении не проживает, обязанности, установленные жилищным законодательством, не выполняет, что, по его мнению, свидетельствует о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и отказе от исполнения своих обязательств. 

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Стороны, их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще. ФИО1 представила суду заявление о согласии с иском, поскольку в жилом помещении она действительно не проживает, в связи с отдалённостью его места нахождения относительно места работы.

В этой связи суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

В силу статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В пункте 32 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, муниципальное образование «Город Магадан» с 24 марта 2015 г. является собственником квартиры 

<

адрес>.

Указанная квартира на основании постановления мэрии г. Магадана от 15 июня 2015 г. № 2195, предоставлена ФИО1 по договору социального найма. 

17 июня 2015 г. Управление по учёту и распределению жилой площади мэрии г. Магадана заключило с ФИО1 договор социального найма данного жилого помещения № 4473.

Согласно адресным данным УМВД России по Магаданской области с 24 июня 2015 г. по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства.

Между тем, актами, составленными комиссией МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 16 декабря 2024 г. и 30 января 2025 г. установлено, что в квартире 

<

адрес> с 2000 г., то есть более 10 лет, никто не проживает, местонахождение нанимателя соседям неизвестно, почтовый ящик переполнен квитанциями.

По состоянию на 1 января 2025 г. задолженность по оплате за наем жилого помещения составила 50 013 рублей 75 копеек, что подтверждается справкой МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 27 января 2025 г. Также, согласно сведениям ПАО «Магаданэнерго», МУП г. Магадана «Водоканал», МУП г. Магадана «Магадатеплосеть» и ООО «РСФ-31 квартал» по лицевому счёту указанной квартиры, открытому на имя ответчика, значится задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Представив суду письменное заявление, ФИО1 подтвердила, что в квартире 

<

адрес> она длительное время не проживает, в связи с отдалённостью от места работы, при этому указала, что с иском департамента согласна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выезд ответчика из жилого помещения, предоставленного ей по договору социального найма, носит добровольный характер и фактически ФИО1 от пользования жилым помещением отказалась. В этой связи, имеются основания для удовлетворения иска и признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день составления мотивированного решения суда – 18 апреля 2025 года.

Судья 

И.В. Нецветаева