УИД № 66RS0053-01-2025-004299-40

Мотивированное 

решение

 составлено 22.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.08.2025 Дело № 2-246/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО9, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО12 ФИО11 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельных участков. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №408178106049003170409 с уточненной площадью 555 кв.м., по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и веления личного подсобного хозяйства. Первоначально земельный участок площадью 600 кв.м был предоставлен истцу ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного пользования. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Смежным земельным участком по отношению к объекту является земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 с уточненной площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – для ведения индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, право которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В процессе рассмотрения Сысертским районным судом 

<

адрес> гражданского дела №40817810604900317040 была проведена землеустроительная экспертиза, объектами исследований которой были земельный участок истца и земельный участок ответчика. В результате проведенного обследования кадастровым инженером было выявлено наличие наложения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, сведения о местоположении которой содержится в ЕГРН, на строение, принадлежащее истцу. Площадь наложения 13,4 м.

ФИО2 просил:

- признать недействительными результаты межевых/кадастровых работ в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>. 

- исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, определив следующие координаты смежной границы двух участков: №40817810604900317040

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Пояснил, что забор между двумя спорными участками был возведен лет 30 назад. Этот забор возводил предыдущий хозяин. Он купил участок в 1998 году. Забор сделан из металла и деревянными досками. Они не забетонированы. Забор заржавел и частично изгнил. Этот забор он никогда не менял, менял только некоторые доски. Спор возник с соседом в 2020 году. Баня на участке истца была построена давно, до покупки дома, у ответчика также. Бани не меняли, не переносили. И забор и бани расположены на участке больше 20 лет. Для обслуживания бань спокойно договаривались с соседями, просили разрешения попасть на земельный участок. Никому никогда запрета не было.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО6

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме. Пояснил, что у истца не баня сейчас, а сарай. Та стена, которая указана в заключение эксперта, это часть забора. Ни одного случая пропуска на участок ФИО2 не было. Сегодня он дает разрешение, завтра нет. У ФИО3 участок до 2022 года был в аренде, она, поэтому, сделать ничего не могла. Только после 2022 года ФИО3 стала собственником и выяснила, что два соседа заходят на её земельный участок. В 2012 году была еще установлена кадастровая ошибка у ФИО2, он знал о ней и должен был разрешить её. Их вины нет в том, что есть реестровая ошибка. Забор ремонтировался истцом, но они не знают когда и как. Пытались решить вопрос миром, ничего не получилось. У истца бани нет, он ничего не лишен. Ответчик же лишена доступа для обслуживания стены своей бани. Этими требованиями спор по существу не решить, у них нет доступа к бане. Участок приобрели в аренду с 2012-2013 годах. С того времени переустраивался ли забор истца, не может сказать. Их постройка не менялась. Постройка истца также с того временя не менялась. Требования о пропуске срока исковой давности поддерживает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>. 

Третье лицо на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило. 

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Судом установлено, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 555 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

На указанном выше земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположено здание с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 80 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы здания установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 555 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 считает, что имеется наличие реестровой ошибки в виде наложения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 66:25:2901014:9, сведения о местоположении которой содержится в ЕГРН, на строение, принадлежащее истцу, площадь наложения составляет 13,4 м.

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в плане земельного участка с нанесенными строениями, граница между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 проходит по строению (баня Г4) (л.д.69, т. 1).

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) приведен план земельного участка с нанесенными строениями. Согласно данному плану граница между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 проходит по строению (баня-Г4) (л.д.76-82, т. 1).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом с отметкой погашено ДД.ММ.ГГГГ приведен план земельного участка с нанесенными строениями. Согласно данному плану граница между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 проходит на некотором расстоянии от строения литер – Г3. (л.д.84).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом с отметкой заменено ДД.ММ.ГГГГ приведен план земельного участка с нанесенными строениями. Согласно данному плану граница между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 проходит на некотором расстоянии от строения литер – Г (л.д.90).

Согласно межевого плана по установлению границ землепользования 

<

адрес>, уточнение границ земельного участка проводилось в 2000 г. С фасада земельный участок был согласован по красной линии, которая проходит по границе жилого дома (на данный момент старого дома не существует, возведен новый дом). 

Действующее и ранее действовавшее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей по момент установления спорной смежной границы между земельными участками, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений чч. 3,4 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе производства по указанному делу по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7 (ООО «УМЦ «Меридиан»). 

Согласно заключению эксперта от 2025 в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, для определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: г Сысерть, 

<

адрес>, на местности была произведена горизонтальная съемка границ данных земельных участков, с имеющимися на них строениями, сооружениями, а так же свесами крыш по смежным границам с земельными участками.

Установлено, что изначально, съемка участка производилась не в системе координат, в которой на 2000 г. производился кадастровый учет земельный участок. Ошибка в границах участка могла произойти при перевычислении, что и привело к смещению границ земельного участка. 

Визуально границы земельного участка, полученные при межевании в 2000 году, идентичны границам в технических паспортах на 2000 г. и 2024 г. и материалам инвентаризации от 2001 г., что свидетельствует о том, что данные границы существуют более 15 лет на местности.

Анализ документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес> показал, что в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приведен план земельного участка с нанесенными строениями. Согласно данному плану граница между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 проходит на некотором расстоянии от строения литер Г4 (л.д. 43 – оборотная сторона). 

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом с отметкой заменено ДД.ММ.ГГГГ приведен план земельного участка с нанесенными строениями. Согласно данному плану граница между земельными участками с кадастровыми номерами 66№40817810604900317040 проходит на некотором расстоянии от строения литер Д (л.д.50, оборотная сторона).

Работы по уточнению грани земельного участка были произведены в 2014 г. кадастровым инженером ФИО8 В межевом плане имеется указание, что межевание произведено по фактическим границам, чем закреплена граница (характерная точка) не указано, что не позволяет проверить, какие точки границы были закоординированы на местности. Согласно имеющейся в межевом плане схеме расположения земельного участка в межевой план были вынесены не фактические границы земельного участка.

В межевом плане производится согласование по границе с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, остальные границы на момент межевания содержались в данных ЕГРН с уточненными границами. Так как кадастровый инженер согласно межевого плана производил выезд на местность, он должен был заметить, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 определены и содержать в данных ЕГРН неверно, а, следовательно, оповестить заказчика и предложить исправить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 в порядке согласования, или через суд. Данные меры предприняты не были. 

Согласно свидетельству на право постоянного пользования землей №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101) площадь земельного участка составила 600 кв.м. 

Проанализировав все документы и сопоставив графическую информацию по земельному участку с кадастровым номером 66:25:2901014:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка, содержащиеся в данных ЕГРН, внесены неверно, содержатся с ошибкой. 

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 проходит по нежилым строениям, что соответствует и фактической границы на местности, определенной при проведении экспертизы, следовательно, в данной конфигурации граница между земельными участками существует более 15 лет.

Проведя анализ всех документов, эксперт предлагает установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 следующим образом и по следующим координатам: точка 1 №40817810604900317040

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку оно мотивировано и обоснованно, проведено в рамках настоящего гражданского дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Сторонами доводы, изложенные в заключении не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, и определении координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> и №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>: 

точка 1 №40817810604900317040

Данная граница соответствует фактической, существующей на местности более 15 лет, что соответствует требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО2 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО3 (паспорт №40817810604900317040) о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельных участков.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> и №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, определив следующие координаты смежной границы: точка №40817810604900317040

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведение Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 90 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., а всего взыскать 93 000 (девяносто три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.