РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего : судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-891/17 по иску ФИО1 в лице представителя ФИО3 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенном нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО4 от 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, номер регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о регистрации права от

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

<

Номер обезличен> Земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. «О закреплении земельного участка» и договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО4 от 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, номер регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

Вторая половина дома (1/2 доля) оформлена как часть жилого дома, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. и принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> решение собственника от 

<

Дата обезличена>.

По факту принадлежащая ФИО1 ? доля является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Для улучшения условий проживания в доме была произведена реконструкция без соответствующей разрешительной документации, а именно: возведены пристрои 

<

Номер обезличен> году. По данным последней технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена>. ? доля (Литер АА2А3) принадлежащая ФИО1 является блокированным жилым домом и имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м. жилую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м. При проведении реконструкции произведена с соблюдением всех санитарных, строительных норм и правил, блокированный жилой дом в реконструированном вине не нарушает законных прав и охраняемых интересов третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> блокированным жилым домом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

Данные изъяты> кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление исковые требования признает в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено: что на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенном нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО4 от 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, номер регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. истцу ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> 

Право собственности истца ФИО2 в установленном законом порядке( запись о регистрации права от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. 

Земельный участок, площадью 601,0 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании Постановления главы администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 12.07.2001г. «О закреплении земельного участка» и договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО4 от 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, номер регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Аналогичная информация установлена из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Вторая половина дома (1/2 доля) оформлена как часть жилого дома, площадью 

<

Данные изъяты>.м. и принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> решение собственника от 

<

Дата обезличена>.

Согласно информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен> усматривается, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> установлено: по факту на момент обследования 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, на основании Договора купли- продажи в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО4 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, соответствует блокированному жилому дому (литера А,А2,А3), расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>, пер

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. В 1/2 доли жилого дома (в блокированном жилом доме) проведена реконструкция а именно: - возведение пристроев литера А2,А3. Разрешительная документация на реконструкцию 1/2 доли жилого дома 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. 1/2 доля (литер А,А2,А3) жилого дома, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> фактически является блокированным жилым домом (литер А,А2,А3), расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. 

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Строение–одноэтажный блокированный жилой дом (Литер А,А2А3) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно информации ГУП СО Чапаевский филиал ГУП ЦТИ от 24.05.2017г. 

<

Номер обезличен> установлено, что указанный жилой дом имеет: общую площадь жилого дома: 146,40 кв.м. (Площадь указана с учетом площади сеней), общую площадь жилого дома: 146,40 кв.м (Площадь указана без учета площади сеней),общую площадь жилого дома: 94,60кв.м.

По факту на момент обследования от 

<

Дата обезличена>., ? доля (Литер АА2А3), принадлежащая ФИО1, на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО4 

<

Дата обезличена> по реестру 

<

Номер обезличен>, номер регистрации 

<

Номер обезличен>.1 от 

<

Дата обезличена>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>.2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, является блокированным жилым домом и имеет: общую площадь: 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую площадь: 

<

Данные изъяты> кв.м. Проведена реконструкция 1/2 доля жилого дома: возведение пристроя 

<

Номер обезличен> года постройки. Аналогичные сведения установлены из технического паспорта блокированного жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г. 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> по стоянию на 

<

Дата обезличена>.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащая ФИО1 ? доля, является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО3 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.

<

Адрес обезличен> блокированным жилым домом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

Данные изъяты>.м.

Признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева