Производство № 2-5058/2025

УИД 28RS0004-01-2025-010378-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВК-2» к ФИО1, в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «АВК-2» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ***, за период с 01.07.2018 года по 31.05.2025 года в размере 95 171 рубль 34 копейки по основному долгу, а также задолженности по оплате неустойки (пени) в размере 69 363 рубля 42 копейки за период с 14.08.2018 года по 19.06.2025 года. ООО «АВК-2» является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома на основании договора управления № 16/У от 11.03.2016 года, ежемесячно направляет должнику квитанции на оплату, в которых отражается наличие задолженности. По имеющимся у истца данным собственниками спорного жилого помещения являлись: ФИО5 *** года рождения на основании договора безвозмездного передачи квартиры в собственность граждан от 30.05.1995 года. ФИО5 умерла 06.05.2016 года, ее наследником являлся сын ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, умерший 12.01.2017г, наследником которого являлась его тетя ФИО7, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав на право собственности, которое возникло на основании договора № 22925 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного с комитетом по управлению имуществом г. Благовещенска 30.05.1995г. - умершая 04.05.2019г. Нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № 26545845-38/2019 к имуществу ФИО7, умершей 04.05.2019г. 11.06.2024г с заявлением о возобновлении дела и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону обратилась наследница: дочь - ФИО4, *** года рождения. Сведений о наличии других наследников не имеется. 11.06.2024 года ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: ***. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что 13.06.2024г за ФИО4 зарегистрировано право собственности кв.№ ***.

В силу ст. 1175 ГК РФ ФИО4, принявшая наследство после смерти ФИО7, (мать), отвечает по долгам наследодателя, имевшимся у нее к моменту открытия наследства в виде задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Также, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2025г, что 14.06.2024г за ФИО1 зарегистрировано право собственности кв.№ ***, на основании договора дарения квартиры.

Истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнив исковые требования в окончательном виде просит суд взыскать с ФИО4 ***.р. задолженность по договору управления за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: *** с кадастровым номером № *** за период 01.07.2018г по 13.06.2024г. в размере 82 716,79 руб., а также пеню за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 75 368,52 руб., с 14.08.2018 г. по 16.10.2025г. (с исключением моратория), а всего в размере 158 085,31 руб. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 - в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, задолженность по договору управления за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме расположенным по адресу: *** с кадастровым номером № *** за период с 14.06.2024г по 30.09.2025г. в размере 16 761,56 руб., а также пеню за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 1 465,03 руб., с 11.07.2024 г. по 16.10.2025г., а всего в размере 18 226,59 руб. Взыскать в пользу ООО «АВК-2» с ответчиков: ФИО4, ФИО1 - в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, пропорционально сумме долга уплаченную государственную пошлину в размере 5 936,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица нотариус Благовещенского городского нотариального округа ФИО8.

В судебное заседание не явились представитель истца ООО «АВК-2», ответчики ФИО1, в лице законных представителей ФИО2 и ФИО9. Т. Н., ФИО4, третье лицо нотариус Благовещенского городского нотариального округа ФИО8, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили. Об уважительных причинах неявки не сообщили. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со статьями 35, 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчикам по адресам регистрации, в соответствии со ст.118 ГПК РФ, считаются доставленными. Непринятие ответчиками мер к получению поступающей в их адрес корреспонденции не является для суда препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, руководствуясь положениями ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ООО «АВК-2», является управляющей компанией многоквартирного жилого дом, расположенного по адресу: *** на основании договора управления № 16/У от 11.03.2016 года.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры была ФИО5, умершая 04.05.2016г, наследником которой являлся ее сын ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, умерший 12.01.2017г, наследником которого являлась его тетя ФИО7, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав на праве собственности, право возникло на основании договора № 22925 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного с комитетом по управлению имуществом г. Благовещенска 30.05.1995г. - умершая 04.05.2019г.

Нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № 26545845-38/2019 к имуществу ФИО7, умершей 04.05.2019г.

Как следует из материалов дела, 11.06.2024г с заявлением о возобновлении дела и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону обратилась наследница: дочь - ФИО4, *** года рождения. Сведений о наличии других наследников, материалы наследственного дела не содержат.

11.06.2024 года ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: ***

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что 13.06.2024г за ФИО4 зарегистрировано право собственности кв.№ ***. Также, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2025г, что 14.06.2024г за ФИО1 зарегистрировано право собственности кв.№ ***, на основании договора дарения квартиры.

Из положений пунктов 2, 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, являясь собственником квартиры, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчик должна нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле. 

Из материалов дела следует, что начисления истцом производились с 2016 года. 

В период с 1 июля 2018 года по 30 сентября 2025 года ответчики плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность за период 01.07.2018г. по 13.06.2024г. в размере 82 716 рублей 79 копеек, за период с 14.06.2024г по 30.09.2025г. в размере 16 761 рублей 56 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

Обязательства по оплате коммунальных услуг не связаны неразрывно с личностью должника и в порядке правопреемства обязанность их исполнения переходит к наследникам умершего должника.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

К числу наследников второй очереди по закону относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства регламентированы ст. 1153 ГК РФ, по правилам которой принятие наследства осуществляется - подачей по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершением наследником конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В абз. 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от времени его фактического принятия и даты государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.

Поскольку после смерти ФИО5, умершей 04.05.2016г, наследником которой стал ее сын ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, умерший 12.01.2017г, наследником которого являлась его тетя ФИО7, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав на праве собственности, право возникло на основании договора № 22925 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного с комитетом по управлению имуществом г. Благовещенска 30.05.1995г. - умершая 04.05.2019г. Нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № 26545845-38/2019 к имуществу ФИО7, умершей 04.05.2019г., 11.06.2024г с заявлением о возобновлении дела и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону обратилась наследница: дочь - ФИО4, *** года рождения. 11.06.2024 года ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: ***, право собственности зарегистрирован 13.06.2024 года.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ФИО4 в силу закона (ст. ст. 209, 1152 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ) со дня открытия наследства, т.е. с 04.05.2019г года несет бремя содержания перешедшего к ней наследственного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, как указано выше закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией права на наследуемое имущество. Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства (момент смерти гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации. Каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость закон не устанавливает.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** с 13.06.2024 года является ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 14.06.2024 года. 

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу: *** за период с 01.07.2018 года по 13.06.2024 года составила 82 716 рублей 79 копеек, также пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 75 368 рублей 52 копейки за период с 14.08.2018 г. по 16.10.2025г. (с исключением моратория), а всего за указанные период 158 085 рублей 31 копейка, за период с 14.06.2024г по 30.09.2025г. в размере 16 761 рубль 56 копеек., а также пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 1 465 рублей 03 копейки за период с 11.07.2024 г. по 16.10.2025г., а всего в размере 18 226 рублей 59 копеек, подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО4 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу: *** за период с 01.07.2018 года по 13.06.2024 года составила 82 716 рублей 79 копеек, о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 - в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу: *** за период с 14.06.2024г по 30.09.2025г. в размере 16 761 рубль 56 копеек.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила за период с 14.08.2018 г. по 16.10.2025г. (с исключением моратория) в размере 75 368 рублей 52 копейки, за период с 11.07.2024 г. по 16.10.2025г. - 1 465 рублей 03 копейки.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиком произведенный расчет не оспорен, при этом, судом учитывается, что истцом обоснованно из начисления пени исключён период действия моратория.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении пени. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО4 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период за период с 14.08.2018 г. по 16.10.2025г. (с исключением моратория) в размере 75 368 рублей 52 копейки, о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 - в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 1 465 рублей 03 копейки за период с 11.07.2024 г. по 16.10.2025г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в 5 936 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 696 от 20.06.2025 года.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

В связи с чем, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «АВК-2» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 743 рубля, с ФИО1 - в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в размере 193 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «АВК-2», – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, *** года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2018 года по 13.06.2024 года в размере 82 716 рублей 79 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, пеню за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 14.08.2018 года по 16.10.2025 года в размере 75 368 рублей 52 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 743 рубля.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, *** года рождения - в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 14.06.2024 года по 30.09.2025 года в размере 16 761 рубль 56 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, пеню за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.07.2024 года по 16.10.2025 года в размере 1 465 рублей 03 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 193 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме составлено 22 января 2026 года.