Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Квант» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Квант» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 653 668,08 руб., из которых 300 324,89 руб. – задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и 353 343,19 руб. – задолженность по пеням, а также расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В обосновании требований ссылается на то, что ответчики являются собственником и членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома. Проживая в данном жилом помещении и потребляя предоставляемые ТСЖ «Квант» жилищно-коммунальные услуги, ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 настаивал на требованиях, подтвердил изложенные в иске обстоятельства. 

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО9 в суд явилась, представила отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование указывает, что размер долга не корректный, представила контррасчёт, согласно которому задолженность составляет по основным платежам – 12 494,94 руб., по пеням – 8 057,28 руб. Кроме того, просит снизить размер взыскиваемых пеней.

Ответчики ФИО5, ФИО1 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4).

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Согласно справке формы № совместно с ФИО2 в указанной квартире с 2003 года проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире совместно с ФИО2 проживают ФИО4 и ФИО3 При этом ФИО5 и ФИО1 сняты с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем взысканию с них подлежат платежи за коммунальные услуги, начисленные в период их проживания в указанном жилом помещении. 

Следует также отметить, что собственник, погасивший образовавшуюся задолженность, не лишен возможности предъявить имущественные требования к другим проживающим членам семьи в отдельном судебном порядке.

Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету задолженность ответчиков за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 324,89 руб. На указанную задолженность начислены пени в размере 353 343,19 руб. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № платежным агентом МП «Центр КПСС» по лицевому счету № ответчикам производилось начисление платы за оказанные ТСЖ «Квант» ЖКУ и пени при просрочке оплаты. В связи с принятием учредителем в лице администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> решения о ликвидации МП «Центр КПСС» договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, МП «Центр КПСС» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. По акту от ДД.ММ.ГГГГ МП «Центр КПСС» передало ТСЖ «Квант» реестр лицевых счетов собственников жилых помещений, на которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится не погашенная задолженность по оплате ЖКУ и пеней. При заключении между ТСЖ «Квант» и платежным агентом АО «ЕИРЦ ЛО» агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № по начислению потребителям платы за ЖКУ задолженность, указанная в акте от ДД.ММ.ГГГГ, передана для зачисления на лицевые счета должников в программном комплексе АО «ЕИРЦ ЛО». Задолженность ФИО2, указанная в акте от ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете №, по оплате ЖКУ в размере 398 566,87 руб., и 325 801,49 руб. пеней отражена на новом лицевом счете в мае 2017 года.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № МП «Центр КПСС» в интересах ТСЖ «Квант» обратилось в Всеволожский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании с собственника ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ в размере 375 163,40 руб. и пеней в размере 100 642,54 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность по оплате ЖКУ в размере 385 163,40 руб., в пользу ТСЖ «Квант» расходы по уплате государственной пошлины. В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем перечислено 120 146,38 руб. Исполнительное производство окончено и исполнительный лист возвращены взыскателю, в связи с его ликвидацией. Ликвидационной комиссией указанные денежные средства перечислены на расчетный счет ТСЖ «Квант» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с письмом ТСЖ «Квант» от ДД.ММ.ГГГГ № АО «ЕИРЦ ЛО» учла данные суммы на лицевом счете № как оплата ЖКУ и пени, что ответчиком не оспаривается.

Представителем ответчика произведен конррасчет за период с февраля 2016 по февраль 2019 года, согласно которому задолженность ответчиков составляет 12 494,94 руб., и 8 057,28 руб. пеней. Данный расчёт проверен судом, однако не может быть принят, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами, расчетами, выписками с лицевого счета ответчика, поскольку представленные квитанции об уплате коммунальных платежей с нарушением срока, и не в полном объеме не опровергают сведения, представленные истцом, с учетом внесенных ответчиками платежей. Более того, представленные квитанции о внесении платы за коммунальные услуги за январь 2019 года в размере 10 000 руб., произведенные ДД.ММ.ГГГГ, а также за февраль 2019 года в размере 11 236,69 руб., внесенные ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть отнесены к заявленным периодам, поскольку в квитанциях указан период за март 2019 и апрель 2019 года соответственно. С заявлением о зачете указанных сумм в иные периоды ответчик к истцу не обращался. Ссылка на пропуск срока исковой давности по требованиям за период с января 2015 отклоняется судом, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих правильность начисления истцом указанной задолженности. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в названный период времени, своевременно и в полном объеме, материалы дела также не содержат.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 руб.

Данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, считает такой размер неустойки адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 6 503,25 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ТСЖ «Квант» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ТСЖ «Квант» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 300 324,89 руб., пени в размере 30 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 503,25 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись