№ 2-7474/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года

Республика Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ООО «РЭП» об обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «РЭП» об обязании привести все оконные рамы, окна, входные и тамбурные двери в подъезде дома по адресу: ... в соответствие с требованиями законодательства, а именно: устранить щели в соединениях отдельных элементов между собой на окнах, выполнить замазку стекол между оконным стеклом и оконной рамой, установить уплотняющие прокладки между оконными рамами и оконными блоками, окрасить оконные рамы, штапики, установить отсутствующие стекла в подъезде, произвести ремонт входных и тамбурных дверей в подъездах дома, окрасить двери, установить на все подъездные двери плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства в виде пружины; взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого, штрафа. Также ФИО1 заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Жилсервис». 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1 не явились, о слушании извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержал. 

Ответчик ООО «РЭП», третье лицо ООО УК «Жилсервис» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № 2-4397/2016, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРП от ** ** **), которым в качестве члена семьи собственника в указанное жилое помещение была вселена его дочь ФИО3

В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО3 и ее сын ... М.А., ** ** **. (оба с ** ** **).

Управление многоквартирным домом ... с ** ** ** осуществлялось ООО УК «Жилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом. Пунктом 9.2 Договора управления установлен срок действия договора ** ** ** 

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 16 мая 2016 года по гражданскому делу № 2-4397/2016 на ООО УК «Жилсервис» возложена обязанность привести оконные рамы, окна, входные и тамбурные двери в подъезде дома по адресу: ..., в соответствие с требованиями законодательства, а именно: устранить щели в соединениях отдельных элементов между собой на окнах, выполнить замазку стекол между оконным стеклом и оконной рамой, установить уплотняющие прокладки между оконными рамами и оконными блоками, окрасить оконные рамы и штапики, установить отсутствующие стекла в подъезде, окрасить входные и тамбурные двери в подъезде, установить на все подъездные двери плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства в виде пружины.

Во исполнение решения суда 03.08.2016 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 1 ... О.В. возбуждено исполнительное производство № ..., должнику установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. 

В связи с неисполнением должником в срок, установленный для добровольного исполнения, требований исполнительного документа, постановлением судебного пристава-исполнителя № ... от ** ** ** с ООО УК «Жилсервис» взыскан исполнительский сбор, установлен новый срок для добровольного исполнения требований – ** ** ** 

В настоящее время исполнительное производство не окончено, решение суда не исполнено. 

На основании протокола № ... конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса на управление многоквартирным домом № ... признано ООО «РЭП». 

Обращение в суд обусловлено неисполнением предыдущей управляющей компанией судебного решения, а также неоказанием ответчиком в полном объеме и надлежащего качества работ по содержанию и ремонту общего имущества. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы истцов какими-либо доказательствами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ООО «РЭП» не опровергнуты. Ответчиком не представлено возражений на иск.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень включены, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме путем проверки целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Также в минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов путем контроля состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно п. 2.6.2 Правил, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности оконных и дверных заполнений.

В силу пунктов 3.2.3 и 3.2.11 указанных Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок; наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

В соответствии с п. 4.2.4.9 данных Правил стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками. Также указанным пунктом предусмотрено выполнение окраски окон.

Пунктом 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон и дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон и дверей;

В силу п. 4.7.2 указанных Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п. 4.8.14 данных Правил должно быть исправным остекление на лестничных клетках; должны иметься фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

В соответствии с пунктами 4.8.11 и 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда тамбурный отсек должен иметь утепленные дверные полотна; исключается его сквозное продувание. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, в связи с чем требования об обязании выполнить работы подлежат удовлетворению. 

Факт наличия вступившего в законную силу решения суда, которым выполнение данных работ возложено на предыдущую управляющую организацию, не является основанием для отказа в иске, поскольку неисполнение предыдущей управляющей организацией должным образом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не освобождает вновь избранную управляющую организацию от обязанности надлежащего содержания общего имущества.

Отношения истцов и ответчика регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.).

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы и др.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов суд учитывает степень вины ответчика в непринятии мер по устранению протечек в жилое помещение истцов, период допущенных нарушений, степень физических неудобств и нравственных страданий, а также, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер подлежащего взысканию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме по 600 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 разъяснено, что указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (то есть автоматически). Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика ООО «РЭП» также следует взыскать сумму штрафа в пользу истцов в размере по ... 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя составили ...

С учетом требований ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая характер и объем выполненной представителем по делу работы, участвовавшего в двух судебных заседаниях суда первой инстанции, времени, которое было необходимо на подготовку процессуальных документов, а также с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3, ФИО1 к ООО «РЭП» об обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить. 

Обязать ООО «РЭП» привести оконные рамы, окна, входные и тамбурные двери в подъезде дома по адресу: ..., в соответствие с требованиями законодательства, а именно: устранить щели в соединениях отдельных элементов между собой на окнах, выполнить замазку стекол между оконным стеклом и оконной рамой, установить уплотняющие прокладки между оконными рамами и оконными блоками, окрасить оконные рамы и штапики, установить отсутствующие стекла в подъезде, окрасить входные и тамбурные двери в подъезде, установить на все подъездные двери плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства в виде пружины.

Взыскать с ООО «РЭП» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 600 руб., штраф в сумме 300 руб. 

Взыскать с ООО «РЭП» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 600 руб., штраф в сумме 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов