Дело № 2-3008/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 1810 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок истца является смежным с земельными участками ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5

В настоящее время истец приступила к процедуре установления границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, однако выяснила, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, уже постановленного на кадастровый учёт, не соответствуют фактическому местоположению смежной границы. При этом споров о фактическом местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка никогда не возникало. В связи с изложенным возникла необходимость в уточнении местоположения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, для целей приведения их в соответствие с фактическим местоположением, определенным на местности с помощью ограждений. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, уточнив местоположение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.386-387).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нём основаниям, пояснила суду, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не поддерживает, поскольку по результатам судебной землеустроительной экспертизы никаких наложений реестровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца не выявлено, в связи с чем иск поддерживает только в части установления границ земельного участка ФИО1 по предложенному экспертом варианту. Просила иск в указанной части удовлетворить. С заключением экспертизы согласна, возражений нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время порядок кадастрового учёта объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании постановления Администрации 

<

адрес> от 05.04.1993 г. № 634 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца ФИО1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Земельный участок истца является смежным с земельными участками ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Третье лицо ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Третье лицо ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Третье лицо ФИО5 является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, право собственности ФИО5 на земельный участок не оформлено.

В обоснование заявленных исковых требований истца ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что границы принадлежащего ей земельного участка не могут быть установлены по причине наличия реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчицы ФИО2 с кадастровым номером №.

Дл целей проверки вышеуказанных доводов истца, определением Щелковского городского суда Московской области от 18.07.2017 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО48

Согласно заключению эксперта, при проведении геодезической съемки установлено, что данный земельный участок огорожен по периметру забором, кроме части западной границы от т.11 до т.14 – данная граница на местности обозначена разрушенным забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1750 кв.м., что на 60 кв.м меньше значения площади по правоустанавливающему документу и по сведениям ЕГРН. Указанное уменьшение площади не противоречат действующему земельному законодательству РФ (ст. 42.8 п.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), так как не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При сопоставлении полученного фактического положения границ исследуемых земельных участков с актуальными данными ЕГРН было установлено, что какое либо наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отсутствует, при этом фактические границы земельного участка ответчика незначительно накладываются (пересекаются) на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. 

Также экспертом установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания в наибольшей точке отклонения на 7.5 метра юго-восточнее их фактического положения. Таким образом, эксперт пришёл к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой.

Таким образом, выявленная в сведениях ЕГРН реестровая ошибка на земельный участок ответчика не препятствует установлению границ земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию, поскольку, как следует из карты-плана границ земельных участков (приложение № к экспертному заключению), реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № смещены относительно своего фактического местоположения не в сторону земельного участка ФИО1, а в противоположную сторону, при этом никаких наложений либо пересечений реестровых и фактических границ земельного участка истца и ответчика не имеется, в связи с чем судом рассматриваются только исковые требования об установлении границ земельного участка ФИО1, принимая во внимание то обстоятельство, что представитель истца в судебном заседании исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не поддержал. 

Экспертом предложен единственный технически возможный вариант установления границ земельного участка истца ФИО1, с которым суд соглашается, поскольку он разработан с учётом границ фактического землепользования, обозначенных на местности разделительными заборами. Споров о местоположении указанных ограждений с третьими лицами, являющимися собственниками (владельцами) смежных земельных участков не выявлено. По указанному варианту площадь земельного участка истца в устанавливаемых границах меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, против чего истец не возражает.

При изложенных обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО46 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО7 ФИО47., следующим образом: 

<

данные изъяты> 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 1750 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова