Дело №2-749/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В., 

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась с указанным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя требования тем, что на основании Постановления администрации г. Красноярска от 27 августа 1996 № 973 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:61, расположенного по адресу: Х. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей садового участка, была проведена геодезическая съемка, с участием собственников соседних участков. В процессе межевания было выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:61 с земельным участком с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, собственником которого является ответчик ФИО2. Граница смежных земельных участок находится в одном и том же месте уже много лет, закреплена забором, который не переносился, поэтому координаты границ земельного участка ответчика являются ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости. Она обратилась к ответчику с просьбой устранить наложение, однако ответчиком ей было отказано. Считает, что указанным наложением нарушены ее права как собственника земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:61. Просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, по адресу: Х, площадью 708 кв.м.. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, по адресу: Х, площадью 708 кв.м.. Установить местоположение границ земельного участка № 127, расположенного по адресу: Х», общей площадью 726 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100542:61 в следующих координатах точек земельного участка:

Номер

Координаты (м)

Х

Y

1

635436,37

89459,97

2

635435,45

89460,47

3

635429,30

89463,19

4

635424,44

89464,81

5

635407,98

89425,03

6

635404,71

89416,69

7

635416,65

89409,98

8

635425,50

89429,88

9

635431,45

89445,70

10

635430,54

89446,36

1

635436,37

89459,97

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изначально при проведении межевания, было выявлено наложение с земельным участком ФИО3, указанные несоответствия они устранили в судебном порядке, однако устранить во внесудебном порядке выявленное наложение с земельным участком ответчика не представилось возможным, ввиду отказа ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по адресу места регистрации, которое возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. 

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения требований ФИО1 не возражал, указав, что вопрос о наложении границ земельного участка истца и его был ими разрешен в досудебном порядке, исковые требования истцом заявлены уже без учета границ его земельного участка. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заказанной корреспонденцией, представили возражения на исковое заявление, согласно которым указали, при обращении истца к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:61, выяснилось, что имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером: 24:50:0100542:18. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:18. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30 октября 2004 года и имеет границы, уточненные в результате проведения кадастровый работ – 707,93 кв.м.. Таким образом, между сторонами существует межевой спор о границах земельных участков. Исключение сведений о характерных точках границ земельного участка не повлечет прекращения вещных (либо обязательственных) прав на земельные участки, а также снятие земельного участка с кадастрового учета и аннулирование всех индивидуальных характеристик объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, документом, который содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади участка, является межевой план, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россрестра по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, представили отзыв в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставили разрешение дела на усмотрение суда. При этом указали, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, как о ранее учтенном с кадастровым номером: 24:50:0100542:61, дата постановки на учет 24.12.1996 на основании перечня РУЗУ от 11.07.2003, статус сведений актуальный с местоположением: Х, общей площадью 695,09, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащий ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, как о ранее учтенном, с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, дата постановки на учет 30 декабря 2004 года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участком № 5 от 30 декабря 2004 года, статус сведений актуальный, с местоположением: Х, общей площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащий ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке, как о ранее учтенном, с кадастровым номером: 24:50:0100542:24, дата постановки на учет 30 мая 2005 года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков № 11 от 30 мая 2005 года, статус сведений актуальный, с местоположением: Х, общей площадью 647 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащий ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате нанесения на кадастровую карту координат поворотных точек границ, земельных участков, указанных в исковом заявлении, выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100542:18 и 24:50:0100542:24.

Представитель третьего лица АО «Красноярский трест инженерно-строительных изысканий» ФИО4 указала, что в данном деле, в случае постановления решения, их права не будут затронуты, поскольку оспариваемое межевание выполнялось не их организацией, ввиду чего, оставила разрешение дела на усмотрение суда. 

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц ООО Землемер»,, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили. 

С согласия истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица АО «Красноярский трест инженерно-строительных изысканий» ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100542:61, дата постановки на учет 24.12.1996 года на основании перечня РУЗУ от 11.07.2003 года, имеет статус сведений актуальный, ранее учтенный, с местоположением: Х, общей площадью 695,09, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (Т. 1 л.д. 6-7, 41-44, 90-93). 

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, дата постановки на учет 30 декабря 2004 года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участком № 5 от 30 декабря 2004 года, статус сведений актуальный, ранее учтенный, с местоположением: Х, общей площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (Т. 1 л.д. 195-199).

Кроме того, смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100542:24, дата постановки на учет 30 мая 2005 года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков № 11 от 30 мая 2005 года, статус сведений актуальный, с местоположением: Х, общей площадью 647 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащий ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (Т. 1 л.д. 176-188).

Также является смежным по отношению к земельному участку истца земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100542:112, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир г. Красноярск, СТ «Строитель» РСУ-1, участок № 128. Почтовый адрес: Х, принадлежащий на праве собственности ФИО6 (Т. 1 л.д. 187191).

Сведения о границах земельного участка ответчика включены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления ФИО8 (предыдущий собственник) от 26 ноября 2004 года и по результатам межевания, выполненного ФИО9 (Т. 1 л.д. 31). 

Судом также установлено, что земельные участки сторон № 126 и № 127 являются смежными.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер», в результате проведения кадастровых работ и проведенных геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:61 расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Х выявлено наложение на 40 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:18 расположенного по адресу: Х, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:61. Таким образом, имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в определении на местности координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, допущенная кадастровым инженером при проведении межевания данного земельного участка (л.д. 160).

Согласно представленного плана границ земельного участка № 127 и каталога координат точек поворота границы земельного участка № 127, указанный земельный участок расположен в следующих координатах:

Номер

Координаты (м)

Х

Y

1

635436,37

89459,97

2

635435,45

89460,47

3

635429,30

89463,19

4

635424,44

89464,81

5

635407,98

89425,03

6

635404,71

89416,69

7

635416,65

89409,98

8

635425,50

89429,88

9

635431,45

89445,70

10

635430,54

89446,36

1

635436,37

89459,97

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 1 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 вышеуказанного закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, предоставленные суду доказательства свидетельствуют о несоответствии фактических границ земельного участка ответчика границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, которая уклоняется от обращения с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении принадлежащего ей земельного участка, что является препятствием для истца обратиться с заявлением об установлении границ земельного участка истца, в связи с чем, требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, по адресу: Х, площадью 708 кв.м. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, по адресу: Красноярский Х, площадью 708 кв.м., подлежат удовлетворению.

Равно как подлежит удовлетворению требование истца об установлении местоположения границ земельного участка № 127, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СТ «Строитель», общей площадью 726 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100542:61 в следующих координатах точек земельного участка:

Номер

Координаты (м)

Х

Y

1

635436,37

89459,97

2

635435,45

89460,47

3

635429,30

89463,19

4

635424,44

89464,81

5

635407,98

89425,03

6

635404,71

89416,69

7

635416,65

89409,98

8

635425,50

89429,88

9

635431,45

89445,70

10

635430,54

89446,36

1

635436,37

89459,97

Вместе с тем, исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ответчика, не лишает последнего возможности установить границы земельного участка и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 6 июля 2017 года, которые подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, по адресу: Х, площадью 708 кв.м..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером: 24:50:0100542:18, по адресу: Х, площадью 708 кв.м..

Установить местоположение границ земельного участка № 127, расположенного по адресу: Х, общей площадью 726 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100542:61 в следующих координатах точек земельного участка:

Номер

Координаты (м)

Х

Y

1

635436,37

89459,97

2

635435,45

89460,47

3

635429,30

89463,19

4

635424,44

89464,81

5

635407,98

89425,03

6

635404,71

89416,69

7

635416,65

89409,98

8

635425,50

89429,88

9

635431,45

89445,70

10

635430,54

89446,36

1

635436,37

89459,97

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко