Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.,

при секретаре Кузьминой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

по иску ТСЖ «Киевская-Тухачевского» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ТСЖ «Киевская-Тухачевского» - обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 на том основании, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ТСЖ «Киевская-Тухачевского» осуществляет управление в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании Устава и законодательных актов, регулирующих гражданские и жилищные правоотношения. 

Ответчик ФИО1 имеет перед ТСЖ «Киевская-Тухачевского» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 121 284 руб. 49 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 391 руб. 59 коп., что подтверждается расчетом задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по квартире 

<

адрес> и платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на имя ФИО1 от ТСЖ «Киевская-Тухачевского».

ТСЖ «Киевская-Тухачевского» направляло в адрес должника предупреждение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г. о необходимости оплаты задолженности, однако до настоящего времени ответчица ФИО1 задолженности не оплатила.

На основании изложенного ТСЖ «Киевская-Тухачевского» просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере 149 676 руб. 08 коп., в том числе: 121 284 руб. 49 коп. – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г.; 28 391 руб. 59 коп. – пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ в также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 194 руб.

Впоследствии стороной истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми ТСЖ «Киевская-Тухачевского» просило суд взыскать с ФИО1 121 284 руб. 49 коп. – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ 27 655 руб. 17 коп. – пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ в также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 194 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия на три года, ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в уточнённом исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объеме, дополнил, что до настоящего времени погашения образовавшейся задолженности не происходит, ответчица также не оплачивает и текущие коммунальные платежи, ДД.ММ.ГГГГ г. ею оплачены текущие коммунальные платежи в размере 10 000 руб. с указанием периода: ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 уточнённые исковые требования в части размера задолженности 121 284 руб. 49 коп. – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ не отрицала; указанный период не оспаривала, не согласна с размером пени - 27 655 руб. 17 коп., считает указанный размер явно завышенным, согласна оплатить в меньшем размере, согласна оплатить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 194 руб., подтвердила наличие задолженности по текущим платежам, наличие задолженности объяснила тяжёлым материальным положением в её семье, имеющимися заболеваниями, как у ответчицы ФИО1, так и у её несовершеннолетней дочери, пояснила, что в счет оплаты долга по исковым требованиям оплатила 10 000 руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г., обязалась погасить задолженность по мере реализации другой квартиры, находящейся в её собственности.

Выслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия на три года, ФИО2, ответчицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает уточнённые исковые требования ТСЖ «Киевская-Тухачевского» подлежащими частичному удовлетворению.

Судом на основании представленных документов установлено, и сторонами не оспаривалось, что ответчице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского, д. 88, кв. 56, площадью 103, 4 кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11) на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 10).

Согласно представленным квитанциям по адресу: 

<

адрес> проживают два человека.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Уставу ТСЖ «Киевская-Тухачевского» создано в целях управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме 

<

адрес> (л.д. 37-40).

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению обязательных платежей, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. До настоящего времени задолженность по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг ответчиком не погашена.

Согласно ст. 156. 158, 162 Жилищного кодекса РФ и п.10,11,16,17,28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (согласно площади квартиры).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяются органами правления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов па содержание общего имущества на соответствующий год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрания не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 153, 157 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.07.2016г. в отношении коммунальной услуги по отоплению применяется порядок расчета платы, установленный «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, согласно п. 21 которых плата за отопление рассчитывается равными долями в течение года (12 месяцев). Размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (при отсутствии указанных данных, исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление), тарифа на тепловую энергию и общей площади квартиры. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в сторону увеличения или уменьшения (с учетом разницы размера платы за тепловую энергию, приходящуюся на жилое помещение в зависимости от его площади и общего размера платы за отопление в жилом помещении за прошедший год).

Истцом представлены доказательства, соответствующие требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающие размер образовавшейся у ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г., который составил 121 284 руб. 49 коп., указанная задолженноть ответчицей не оспорена.

Ответчик ФИО1 в силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; участвовать соразмерно своей доле, в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.

Фактическое пользование ФИО1 оказанными ТСЖ «Киевская-Тухачевского» коммунальными услугами, услугами по техническому обслуживанию и текущему ремонту, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные. 

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, доводы ответчика ФИО1 о тяжелом материальном положении и плохом состоянии здоровья не освобождают ответчика ФИО1 от обязанности произвести оплату оказанных ему в течение спорного периода коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ и «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при выявлении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг, размер платы за данные услуги подлежит уменьшению.

Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором, является акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с пунктами 104-113 Правил № 354 в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. Сообщение о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе (в случае отказа в регистрации, жалоба направляется по почте заказным письмом с уведомлением). При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

Реализация права на перерасчет за содержание жилья носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган.

Материалами дела не подтверждается не предоставление или предоставление ответчику услуг ненадлежащего качества, а также необходимость перерасчета размера соответствующей платы обязательных платежей. 

При таких обстоятельствах, при наличии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заявленные уточнённые исковые требования, отсутствия нарушения прав ответчика ФИО1 как потребителя, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении уточнённых исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 121 284 руб. 49 коп. 

Утверждение стороны ответчика об оплате 10 000 руб. в счет погашения задолженности суд считает несостоятельным, поскольку согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 оплачено 10 000 руб. за период: 12.2016 г., как пояснила ответчица, текущие платежи по коммунальным услугам и содержанию жилья она также не оплачивает. При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать оплату ответчицей 10 000 руб. по спорному периоду задолженности.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В силу изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела – размер задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, период просрочки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Расходы истца ТСЖ «Киевская-Тухачевского» по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 194 руб. подтверждаются платежными поручениями об оплате государственной пошлины (л.д. 43-45). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 194 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки г

<

данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Киевская-Тухачевского» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 121 284 руб. 49 коп., пени в размере 5 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 194 руб., итого подлежит взысканию 130 478,49 руб.

В остальной части исковые требования ТСЖ «Киевская-Тухачевского» оставить без удовлетворения.

На данное решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова