Дело № 2-292/2024

Решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Вышневолоцкого городского округа об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Вышневолоцкого городского округа об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> умер муж истца – ФИО1, 

<

дата> года рождения. После его смерти истец обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Нотариусом ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказано. Основаниям к отказу в выдаче свидетельства явился тот факт, что в правоустанавливающих документах не определены доли каждого из членов семьи – сына ФИО5 и ФИО1.

ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от вступления в наследство в пользу истца. 

ФИО4, ФИО5 и ФИО1 на праве собственности принадлежит спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации от 30 ноября 1992 г., согласно которому указанная квартира передана в совместную собственность. 

На основании изложенного истец просит определить доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в отношении каждого собственника.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что просит определить равные доли в отношении спорной квартиры между ФИО4, ФИО5 и ФИО1

Представитель ответчика Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

13 ноября 1992 г. между Вышневолоцким городским советом в лице председателя ФИО2, действующего на основании Закона «О местном самоуправлении», как продавцом и ФИО1, ФИО4, ФИО5, как покупателями, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее - договор приватизации жилого помещения от 13 ноября 1992 г.).

Согласно условиям данного договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с прихожей, кухней, ванной, туалетом, шкафом, лоджией, на первом этаже крупноблочного жилого дома.

В пункте 2 названного договора указано, что квартира передается в совместную собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи из 3 человек.

В заявлении о передаче в собственность жилого помещения по адресу 

<

адрес> указаны: ФИО1 - наниматель (муж), ФИО4 - жена, ФИО5 - сын.

13 апреля 2019 г. вступил в силу Закон Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путём объединения поселения, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом город Вышний Волочек Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее – Закон Тверской области № 13-ЗО).

Согласно пункту 3 статьи 2 Закона Тверской области № 13-3О, органы местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Вышневолоцкого района, преобразуемых поселений, которые на день вступления в силу настоящего закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Вышневолоцкого городского округа.

Статьёй 5 Закона Тверской области № 13-ЗО внесены изменения в закон Тверской области от 18 января 2005 г. № 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов», в частности с 13 апреля 2019 г. статусом городского округа наделён Вышневолоцкий городской округ с административным центром город Вышний Волочек (пункт 1 статьи 1).

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 27, пункта 1 статьи 38 устава Вышневолоцкого городского округа Тверской области администрация Вышневолоцкого городского округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа, наделённым полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Тверской области.

Таким образом, по договору приватизации жилого помещения от 13 ноября 1992 г. в собственность граждан передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

11 июля 1991 г. введён в действие Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее по тексту – Закон о приватизации жилищного фонда).

В силу статьи 1 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

На день заключения договора приватизации жилого помещения от 13 ноября 1992 г. действовало постановление коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. № 7 «Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР» 

Согласно пункту 3 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР, передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 (редакции от 2 июля 2009 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Таким образом, основными критериями определения права граждан на приватизацию жилого помещения является факт занятия жилого помещения по договору социального найма и факт принадлежности занимаемого жилого помещения государственному и муниципальному жилищному фонду, включая ведомственный жилищный фонд.

Следовательно, право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения (приватизацию жилого помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, имели ФИО4, ФИО5 и ФИО1

В этой связи суд приходит к выводу о предоставлении спорного жилого помещения в совместную собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО1

В соответствии с абзацем вторым статьи 6 Закона о приватизации жилищного фонда, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации жилищного фонда, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в абзаце первом пункта 1 статьи 6 которого было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

С 1 января 2017 г. статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратила силу (подпункт 1 пункта 1 статьи 30 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»).

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) жилых домов и жилых строений в органе бюро технической инвентаризации (Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380).

В соответствии с условиями договора приватизации жилого помещения от 13 ноября 1992 г. покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов (пункт 6); договор подлежит регистрации в Вышневолоцком бюро технической инвентаризации (пункт 11).

Договор приватизации жилого помещения от 13 ноября 1992 г. был зарегистрирован в администрации г. Вышний Волочек 30 декабря 1992 г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16 января 2024 г. квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО5.

Данное обстоятельство свидетельствует о возникновении у ФИО4, ФИО5 и ФИО1 с 13 ноября 1992 г. права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит определить равные доли участников общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, то есть по 1/3 доли за каждым.

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 

<

дата>, ФИО1, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что также подтверждается записью акта о смерти № от 

<

дата>

По заявлению ФИО4 14 декабря 2023 г. нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области заведено наследственное дело № 36425242-216/2023 на имущество ФИО1, умершего 

<

дата>, в качестве наследственного имущества, в том числе, указана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заявлению ФИО5, имеющемуся в материалах данного наследственного дела, он отказывается по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства после умершего 

<

дата> отца ФИО1. 

Постановлением нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО3 от 18 декабря 2023 г. ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку доли каждого из членов семьи не определены, не представляется возможным выделить долю, принадлежащую наследодателю.

По причине смерти одного из участников совместной собственности не представляется возможным заключить соглашение по установлению долевой собственности этих лиц на спорную квартиру, как общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1 и ФИО5 владели на праве совместной собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, договора об ином использовании квартиры не заключали, споров по поводу пользования совместной собственностью у них не возникало, соглашения о разделе имущества и выдела из него доли между ними не заключалось.

В этой связи суд полагает возможным установить долевую собственность ФИО4, ФИО1 и ФИО5 на спорную квартиру, признав их доли равными.

Исходя из установленных обстоятельства, суд полагает необходимым определить, что ФИО1, умершему 

<

дата>, ФИО4, и ФИО5, принадлежит каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что какого-либо нарушения или оспаривания прав истцов со стороны ответчика судом не установлено, оснований для взыскания с Администрации Вышневолоцкого городского округа в пользу ФИО4 судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Вышневолоцкого городского округа об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение удовлетворить.

Определить, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, умершему 

<

дата>, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, принадлежит каждому по 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2024-000112-79