Дело № 2-2819/2025

УИД №34RS0006-01-2025-002701-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 13 августа 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Осьмак Ю.М.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Концессии теплоснабжение» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 48 956 рублей 03 копейки; пени в размере 50 393 рубля 33 копейки; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгограда № 1425 от 16.09.2016 г. ООО «Концессии теплоснабжения» является коммунальным оператором, осуществляющим поставку тепловой энергии юридическим и физическим лицам на территории г. Волгограда. На имя ФИО1 был открыт абонентский лицевой счет номер в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу г. адрес. Абонент потреблял услуги по горячему водоснабжению и отоплению поставляемые ООО «Концессии теплоснабжения». В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2023 г. составляет 48 956 рублей 03 копейки, а также пеня за несвоевременную уплату, рассчитанная, согласно части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ за каждый день просрочки за период с 10.02.2018 г. по 12.05.2025 составляет в размере 50 393 рубля 33 копейки.

Представитель истца ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Поскольку спорное жилое помещение признано не пригодным для проживания. Кроме того, ранее ООО «Концессии водоснабжения» обращалось в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности и пеней. Решением Мирового судьи судебного участка №109 Волгоградской области от 03 июня 2020 года, было отказано в полном объеме в связи с тем, что ФИО1 не имела возможности проживать в спорном жилом помещении, и следовательно пользоваться услугами водоснабжения и водоотведения.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1,2, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгограда № 1425 от 16.09.2016 г. ООО «Концессии теплоснабжения» является коммунальным оператором, осуществляющим поставку тепловой энергии юридическим и физическим лицам на территории г. Волгограда.

На имя ФИО1 был открыт абонентский лицевой счет номер в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу г. адрес

Абонент потреблял услуги по горячему водоснабжению и отоплению поставляемые ООО «Концессии теплоснабжения». 

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2023 г. составляет 48 956 рублей 03 копейки.

Судом установлено, что истцом ответчику в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, и направлялась письменная претензия о погашения задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, но по настоящее время оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не произведена.

Судом, также установлено, что дом адрес признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов на территории Красноармейского района Волгограда от 28 марта 2014 года №8, утвержденного постановлением администрации Волгограда от 16.12.2014г. №1631.

В комнате адрес произошло обрушение потолка.

04.10.2016г. проведена государственная регистрация органичения (обременения) права собственности на объект недвижимого имущества: комнату, расположенную по адресу: г. адрес – в виде изъятия жилых помещений на основании постановления администрации Волгограда №1412 от 15.09.2016г. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не имела возможности проживать в спорном жилом помещении, и следовательно, пользоваться коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению по обстоятельствам, зависящим не от её волеизъявления, а в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (обрушение потолка). 

На основании изложенного суд полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Исковые требования о взыскании пени и судебных расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья В.Ф. Лазаренко