Дело № 2-266/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.,

при секретаре Кидановой О.В., 

представителя ответчиков - адвоката Крючковой Л.И., действующей по назначению и на основании ордера № от 06.06.2019г., предоставившей удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истцам на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., находящийся по адресу ***, на основании договора купли-продажи от 15.02.2019 года. В жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО6 Ответчики в указанном доме зарегистрированы с 2004 года с разрешения прежних собственников жилого дома, но никогда в нем не проживали.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2 Просили суд признать прекратившими право пользования жилым домом по адресу: *** – Белую О.А., "дата" года рождения, ФИО4, "дата" года рождения, ФИО5, "дата" года рождения. 

Представитель истцов в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – адвокат по назначению суда Крючкова Л.И. исковые требования не признала, сославшись на то, что ей не известно мнение ответчиков ФИО3 и ФИО7 по иску, а что касаемо ФИО4, то она согласно сведениям УФМС в спорном домовладении не зарегистрирована.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору купли-продажи от 15.02.2019г. ФИО8 и ФИО2 приобрели у ФИО9 действующего от себя и от имени ФИО10 земельный участок и жилой дом по адресу: *** (л.д.16-17), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-26).

Из выписки из домовой книги (л.д.14-15) следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: *** 2004 года. 

Как следует из искового заявления, ответчики спорным жилым помещением не пользуются, обязанностей по его содержанию, оплате коммунальных платежей не несут.

Согласно выписки из домовой книги №30 по *** ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу с 2004 года, но фактически не проживают (л.д.9).

Из представленных доказательств усматривается, что истцы являются собственниками недвижимого имущества, и им принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании было установлено, что ответчики в спорном домовладении не проживает.

Регистрация ответчиков в доме нарушает права собственников, у истцов ограничены права по распоряжению своей недвижимостью, поскольку в жилом доме зарегистрированы ответчики, они коммунальные услуги не оплачивают, в содержании имущества не участвуют, общего хозяйства не ведут, с бывшими собственниками, а также истцами какого-либо соглашения по вопросу пользования жилого дома заключено не было. 

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцами и ответчиками о проживании в доме не представлено.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. 

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом, что ФИО3, ФИО4 и ФИО6 членами семьи собственников не являются, в доме не проживают, совместно с ними хозяйство не ведут.

На основании вышеизложенного, исходя из того, что переход права собственности на жилое помещение к истцам влечет утрату права пользования данным жилым помещением, как у бывших собственников жилого дома, так и у членов их семьи, что каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку на момент заключения договора и регистрации перехода права собственности стороны не являлись членами одной семьи, соглашения о сохранении права пользование жилым домом не имеется, договоры найма, аренды, между ними не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения право пользования жилым помещением по адресу: *** – ФИО3 и ФИО6 

Разрешая вопрос о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: *** ФИО4 суд считает необходимым в этой части иска отказать, поскольку согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по ***, ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с 01.09.2016г. по адресу ***. С 19.08.2004г. по 11.07.2014г. была зарегистрирована по адресу: ***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Прекратить ФИО3 "дата" года рождения и ФИО5 "дата" года рождения право пользования жилым помещением по адресу: ***. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением по адресу: ***, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решения в окончательной форме изготовлено 14.06.2019г.