Дело № 2-1734/2020 (УИД 23RS0057-01-2020-002594-37)

30 октября 2020 г. г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Квиткиной М.В. к Аракелян П.Т. о взыскании задолженности по договору аренды

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Квиткина М.В. с исковым заявлением к Аракелян П.Т. о взыскании задолженности по договору аренды от 22.12.2018 г., в котором указано, что между К. в лице представителя К. (арендодатель) и Аракеляном П.Т. (арендатор) заключен договор аренды от 22.12.2018 г. Согласно п. 1.1 Договора, предметом является обязанность арендодателя предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые здания, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 2 договора. В соответствии с п. 1.2 Договора, здания расположены по адресу: 

<

адрес> и состоят из 10 помещений с кадастровыми номерами: №, площадью 108,7 кв.м., №, площадью 413,9 кв.м., №, площадью 548,3 кв.м., №, площадью 145,7 кв.м., №, площадью 488,5 кв.м., №, площадью 634,3 кв.м., №, площадью 488,6 кв.м., №, площадью 428,6 кв.м., №, площадью 1168,4 кв.м., №, площадью 114,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 213564 +/- 485 кв.м. Общая площадь зданий 4539,9 кв.м. (п. 1.3 договора). Пунктом 2.1. установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. В соответствии с пп. 2.1.1., если иное не предусмотрено договором, постоянная часть арендной платы в месяц составляет 11 руб. 01 коп. за 1 кв.м., НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы начисляется с 22.12.2018 г. Согласно п. 2.4 Договора, если иное не установлено соглашением сторон, в сентябре каждого года аренды постоянная часть арендной платы подлежит ежегодной индексации на 10% по сравнению с суммой ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению арендатором в месяце, предшествовавшем месяцу, в котором произведена индексация. Срок действия договора с 22.12.2018 г. по 21.10.2019 г. (п. 3.2. договора). В соответствии с п. 5.2.2. арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, в размере и в сроки, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Вместе с тем, у ответчика образовалась задолженность в связи с просрочкой оплаты арендной платы за период с 23.12.2018 г. по 21.10.2019 г. Согласно п. 6.1 Договора, при пропуске арендатором сроков внесения платежей, установленных договором, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за период с 23.12.2018 г. по 21.10.2019 г. по договору аренды от 22.12.2018 г. у ответчика возникла задолженность в размере 966825,05 руб., из которых 550644,47 руб. сумма основного долга, 416180,58 руб. сумма процентов по всем задолженностям. Между тем, 04.06.2020 г. по договору уступки права требования, заключенным между Квиткиной М.В. (цессионарий) с одной стороны, и К. (цедент) с другой стороны, цессионарий принял на себя право требования к Аракеляну П.Т. на сумму 966825,05 руб., образовавшихся на основании неоплаты по договору аренды от 22.12.2018 г. Просит суд взыскать с Аракеляна П.Т. в пользу Квиткиной М.В. сумму задолженности в размере 966825,05 руб., из которых 550644,47 руб. сумма основного долга, 416180,58 руб. сумма процентов по всем задолженностям по договору аренды от 22.12.2018 г.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании было установлено, что между К. в лице представителя К. (арендодатель) и Аракеляном П.Т. (арендатор) заключен договор аренды от 22.12.2018 г. 

Согласно п. 1.1 Договора, предметом является обязанность арендодателя предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые здания, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 2 договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора, здания расположены по адресу: 

<

адрес> и состоят из 10 помещений с кадастровыми номерами: №, площадью 108,7 кв.м., №, площадью 413,9 кв.м., №, площадью 548,3 кв.м., №, площадью 145,7 кв.м., №, площадью 488,5 кв.м., №, площадью 634,3 кв.м., №, площадью 488,6 кв.м., №, площадью 428,6 кв.м., №, площадью 1168,4 кв.м., №, площадью 114,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 213564 +/- 485 кв.м. Общая площадь зданий 4539,9 кв.м. (п. 1.3 договора). 

Пунктом 2.1. установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

В соответствии с пп. 2.1.1., если иное не предусмотрено договором, постоянная часть арендной платы в месяц составляет 11 руб. 01 коп. за 1 кв.м., НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы начисляется с 22.12.2018 г. 

Согласно п. 2.4 Договора, если иное не установлено соглашением сторон, в сентябре каждого года аренды постоянная часть арендной платы подлежит ежегодной индексации на 10% по сравнению с суммой ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению арендатором в месяце, предшествовавшем месяцу, в котором произведена индексация. 

Срок действия договора с 22.12.2018 г. по 21.10.2019 г. (п. 3.2. договора). В соответствии с п. 5.2.2. арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, в размере и в сроки, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В период действия договора аренды от 22.12.2018 г. ответчик уклонялся от исполнения договора аренды, а именно: ответчиком не выполнялись надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование недвижимым имуществом, в связи с чем, согласно представленного истцом расчета, задолженность за период с 23.12.2018 г. по 21.10.2019 г. по арендной плате за недвижимое имущество составила 550644,47 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной не представлен. 

Согласно п. 6.1 Договора, при пропуске арендатором сроков внесения платежей, установленных договором, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, за период с 23.12.2018 г. по 21.10.2019 г. по договору аренды от 22.12.2018 г. у ответчика возникла задолженность в виде неустойки в размере 416180,58 руб. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованным, однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить сумму взыскиваемой с ответчика неустойки до 250 000 рублей. 

04.06.2020 г. по договору уступки права требования, заключенном между ФИО1 (цессионарий) с одной стороны, и К. (цедент) с другой стороны, цессионарий принял на себя право требования к Аракеляну П.Т. на сумму 966825,05 руб., образовавшихся на основании неоплаты по договору аренды от 22.12.2018 г.

Таким образом, Квиткина М.В. в силу договора уступки права (требования) и на основании ст.ст. 382-390 ГК РФ стала новым кредитором по указанному денежному требованию к должнику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от 22.12.2018 г. в размере 800644 (восемьсот тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 47 коп., из которых 550 644,47 руб. сумма основного долга, 250 000 руб. сумма процентов.

Решение

 может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

судья