Дело №2-56/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарем Луковниковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Проценко В.В., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №; представителя ответчика ФИО2 Г,Г. – адвоката Фархуллина Ф.Н., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Г,Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 Г,Г., в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из двух комнат. Данная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записью в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнено им ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт о передаче денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ему спорную квартиру по передаточному акту. В связи с полным исполнением условий договора, стороны договора ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру. В связи с тем, что в составе пакета документов для регистрации перехода права собственности не были представлены сведения о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) получил недостающие сведения (справку) о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире, после чего обратился к ответчику с просьбой повторно обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорную квартиру. Однако ответчик в назначенное время в регистрирующий орган на подачу заявления не явилась, в последующем от каких-либо контактов с ним уклонялся, что делает невозможным реализацию им (истцом) своего права на регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру.

Истец ФИО1 просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо несовершеннолетний ФИО7 и его законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, в суд возвращены конверты, отправленные по адресу, сообщенному ФИО3: 

<

адрес>, с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>). 

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России №234 от 31 июля 2014 года, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение указанными лицами, осведомленными о находящемся в производстве суда гражданском деле, направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся ФИО7 и его законного представителя ФИО3, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание указанные лица не представили.

Также в судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которые о дате, времени и месте слушания дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд счет возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

В письменном отзыве на иск ФИО1 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (далее – Управление) указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 Г,Г. на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления о государственной регистрации права (перехода права) собственности представителя ФИО2 Г,Г. – ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ногликского нотариального округа сахалинской области ФИО9, реестровый №, и представителя ФИО1 – ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа «Южно-Сахалинский» ФИО10, реестровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сроком на один месяц. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена по основаниям, предусмотренным пунктом 2.1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в рамках приостановления причины, препятствующие регистрации права собственности истца не устранены, то ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в регистрации на основании положений пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что в нарушение пункта 4 статьи 292, пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 13, пункта 2 статьи 17, пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сторонами договора купли-продажи не представлена справка жилищных органов о лицах, зарегистрированных по вышеназванному адресу, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Не представлена такая справка и по запросу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), направленному в Управление Федеральной миграционной службы. Ссылаясь на пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации, согласно положениям которых вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представитель третьего лица подытожил, что ФИО1 вправе был обратиться в суд с требованиями к правообладателю имущества о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, при этом правовая позиция Управления по делу предопределена объемом и составом предоставленных полномочий (л.д. 

<

данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Проценко В.В. настаивал на доводах и требованиях, изложенных в иске. Дополнительно пояснил, что представитель ФИО2 Г,Г. – ФИО3, узнав о поданном ФИО1 иске, в телефонном разговоре с последним обещала добровольно урегулировать возникший спор до ДД.ММ.ГГГГ. Однако никаких действий, направленных на исполнение условий договора купли-продажи в части регистрации перехода права и права собственности в регистрирующем органе, ни она сама, ни ответчик ФИО2 Г,Г. не предприняли.

Представитель ответчика ФИО2 Г,Г. – адвокат Фархуллин Ф.Н., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что ответчику ФИО2 Г,Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Г,Г. в лице её представителя ФИО3 и ФИО1 в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 

<

данные изъяты>).

В этом же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт передачи данного недвижимого имущества (л.д. 

<

данные изъяты>).

Стоимость отчуждаемого имущества определена пунктом 3 договора купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей. Данное условие договора истцом было выполнено в полном объеме, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 доверенному лицу ФИО2 Г,Г. – ФИО3, которая в соответствии с выданной ей нотариальной доверенностью правомочна была получить следуемые ФИО2 Г,Г. деньги за проданную 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО4 и представитель ответчика ФИО2 Г,Г. – ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

По обращению ФИО3 и ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области была ДД.ММ.ГГГГ произведена приостановка государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ – на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности, в связи с отсутствием справки жилищных органов о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении (л.д. 

<

данные изъяты>).

По утверждению истца ФИО1, не опровергнутом стороной ответчика, истец ДД.ММ.ГГГГ получил недостающий документ – справку ООО «Жилсервис «Ноглики» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>). Однако ФИО2 Г,Г. и её представитель ФИО3 в назначенный срок в регистрирующий орган для регистрации перехода права и права собственности на спорный объект недвижимости не явились, а в дальнейшем по разным причинам уклонялись от исполнения пункта 8 договора купли-продажи, согласно которому право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчик являлась её собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать эту квартиру.

Заключение между сторонами договора купли-продажи квартиры, подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры, выдача продавцом истцу расписки о получении денежных средств в размере, определенном договором купли-продажи, определенно указывают на намерение ФИО2 Г,Г. продать эту квартиру ФИО1

Оценив представленные доказательства, установив, что условия договора купли-продажи были исполнены и объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю по акту передачи, суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку данное обстоятельство нарушает права истца, добросовестно исполнившегося все существенные условия договора купли-продажи, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 Г,Г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Г,Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, от ФИО2 Г,Г. к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2017 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова