УИД № 42RS0040-01-2024-003115-31

Номер производства по делу № 2-223/2025 (№ 2-1580/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 февраля 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, требования мотивировал тем, что между ними был заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2020 №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а ФИО1 принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1 069 кв.м, из земель населенных пунктов, с 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с 15.07.2020 по 14.07.2040.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка от 15.07.2020 № размер платы за земельный участок составляет 183 рубля 40 копеек в квартал.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно акту сверки на 02.11.2024 задолженность ФИО1. за период с 15.07.2020 по 02.11.2024 составляет 3 532 рубля 17 копеек основного долга и 1 073 рубля 16 копеек пени.

В адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от 27.05.2024 № исх. 17-01/3653, однако задолженность оплачена не была, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, претензия оставлена без ответа.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п. 7.4.5 договора аренды земельного участка от 15.07.2020 № при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа просит расторгнуть договор аренды от 15.07.2020 № земельного участка с 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 15.07.2020 по 02.11.2024 в размере 3 532 рубля 17 копеек и пени в размере 1 073 рубля 16 копеек.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор от 15.07.2020 № аренды земельного участка площадью 1 069 кв.м с 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 7-9). 

Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2 договора).

Срок действия договора определен в п. 2.1 договора - с 15.07.2020 по 14.07.2040. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю. 

Обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и целями предоставления установлена в п. 4.4.2 договора аренды от 15.07.2020. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за использование земельным участком определяется в порядке, указанном в приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Из приложения № 1 к договору аренды следует, что размер арендной платы составляет 183 рубля 40 копеек в квартал.

Пункт 3.2 договора аренды от 15.07.2020 № предусматривает, что арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в приложении. 

ФИО1 пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Согласно акту сверки по состоянию на 02.11.2024 (л.д. 11-13), имеется задолженность перед комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа за период с 15.07.2020 по 02.11.2024 в размере 3 532 рубля 17 копеек. 

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным. 

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Какие-либо доказательства погашения задолженности в размере 3 532 рубля 17 копеек ФИО1, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. 

При указанных обстоятельствах, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 3 532 рубля 17 копеек.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной неустойки, согласно акту сверки, по состоянию на 02.11.2024 составляет 1 073 рубля 16 копеек, расчет неустойки судом проверен, и суд признает его верным. 

Поскольку ФИО1 не была уплачена арендная плата в установленные договором сроки, то суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В соответствии с п. 69, п. 71, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Кроме того, из правовой позиции, сформулированной Определением Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Учитывая соотношение начисленной неустойки к долгу по обязательству, период просрочки, суд оснований для снижения неустойки не находит. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 7.4, 7.4.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора: - при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

ФИО1 направлена претензия от 27.05.2024 исх. № 17-01/3653 о подписании соглашения о расторжении договора, о возврате арендуемого земельного участка, а также об оплате задолженности, однако, в установленный срок ФИО1 ответ не предоставил, задолженность не погасил, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований имущественного и неимущественного характера в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.07.2020 № площадью 1 069 кв.м с 

<

адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа:

- 3 532 рубля 17 копеек - задолженность по арендной плате за период с 15.07.2020 по 02.11.2024;

- 1 073 рубля 16 копеек - неустойку по состоянию на 02.11.2024;

а всего 4 605 рублей 33 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий