63RS0007-01-2020-000118-94 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«27» февраля 2020 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/2020 по иску ОвчинН.й Н. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю № ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для коллективного садоводства. Однако оформить свое право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке она не может, в связи с тем, что ей был утерян первый экземпляр свидетельства, а в полученном свидетельстве на право собственности из Управления Росреестра не указана дата его выдачи. 

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 655 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в границах, согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, выполненному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Преображенка-1» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что истец ее мать, земельный участок истцу предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ от предприятия. Истец использует участок, границы земельного участка не изменялись, споров по границам у истца нет. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ., они являются соседями. Земельный участок истца огорожен забором со всех сторон, на нем есть садовые насаждения, дом, душ, туалет. Местоположение земельного участка не менялось. Споров с соседями нет.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОвчинН.й Н.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что на основании Постановления Городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ОвчинН.й Н. В. был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м и Главой Администрации Волжского района ФИО5 ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Дата выдачи в свидетельстве не указана.

ФИО4 решила зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок, для чего обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако, получила отказ, мотивированный тем, что в свидетельстве на право собственности на землю не указана дата выдачи свидетельства.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО4 в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о предоставлении ОвчинН.й Н. В. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для коллективного садоводства, в собственность. Дата выдачи свидетельства в архивном экземпляре не указана.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается отзывом на исковое заявление от председателя СНТ «Преображенка-1», согласно которому ФИО4 является членом СНТ «Преображенка-1» и владельцем спорного земельного участка с момента предоставления, задолженности по уплате членских взносов не имеет. 

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Преображенка-1» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива. 

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 655 кв.м, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка ФИО4 по результатам его измерения составила 655 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены на местности по фактически существующим заборам. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь спорного земельного участка составила 655 кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании (55 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. 

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью 655 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ОвчинН. Н. В. удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 655 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 655 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в границах, согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, выполненному ООО «Межевики», в следующих значениях координат поворотных точек: 

№ точки

Координаты X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин