Полный текс решения изготовлен 06 февраля 2020 года Гражданское дело № 

50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО4, Администрации г.о. ФИО6 о признании реконструкции жилого дома законной, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив свои исковые требования ФИО1 обратился в Подольский городской суд с иском к ФИО4, Администрации г.о. ФИО6 в котором просит:

- признать реконструкцию жилого 

<

адрес>, с к.н.№,общей площадью после реконструкции 390,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, д.Северово, законной;

- разделить жилой 

<

адрес>, к. н. №, выделить:

- ФИО1 дом блокированной застройки жилой дом общей площадью 220,4кв.м. жилой площадью 82,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 256,6 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 282,3 кв.м., состоящий из:

· № (веранда) площадью 24,2 кв. м - лит.а1; 

o № (веранда) площадью 6,1 кв. м - лит.а2; 

№ (коридор), площадью 4,0 кв.м. - лит. А4; 

№ (лестница) площадью 3,0 кв. м - лит. А4; 

№ (туалет) площадью 0,7 кв. м - лит. А4; 

№ (душевая), площадью 1,7 кв.м. - лит. А4; 

№ (кухня) площадью 11,9 кв. м - лит. А4; 

№ (кухня), площадью 14,7 кв.м. - лит. А3; 

№ (коридор) площадью 9,1 кв. м - лит. А1; 

№ (коридор) площадью 2,2 кв. м - лит. А; 

№ (санузел), площадью 3,2 кв.м. - лит. А; 

№ (жилая) площадью 26,1 кв. м - лит. А; 

№ (лестница) площадью 0,8 кв. м - лит. А5 

№ (холл) площадью 4,3 кв. м - лит. А5; 

№ (жилая), площадью 14,8 кв.м. - лит. А5; 

№ (лоджия) площадью 5,9 кв. м - лит. А5; 

№ (коридор), площадью 3,2 кв.м. - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 9,7 кв. м - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 16,3 кв. м - лит. А5; 

№ (холл) площадью 12,4 кв. м - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 15,3 кв. м - лит. А5; 

№ (гардеробная), площадью 3,3 кв.м. - лит. А5; 

№ (помещение) площадью 60,9 кв. м - лит. А6; 

№ (помещение) площадью 2,8 кв. м - лит. А6; 

o служебные строения и сооружения Лит. Г3 (гараж), Лит.Г7 (баня); 

- ФИО4 дом блокированной застройки жилой дом общей площадью 170,5 кв.м. жилой площадью 54,5 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 170,5 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 180,6 кв.м., состоящий из:

· № (прихожая), площадью 3,4 кв.м. - лит. А3; 

o № (коридор) площадью 4,9 кв. м - лит. А3; 

№ (лестница) площадью 2,7 кв. м - лит. А3; 

№ (санузел) площадью 1,6 кв. м - лит. А3; 

№ (кухня), площадью 15,0 кв.м. - лит. А; 

№ (жилая) площадью 26,8 кв. м - лит. А; 

№ (лестница) площадью 4,1 кв. м - лит. А5; 

№ (коридор) площадью 10,3 кв. м - лит. А5; 

№ (кухня), площадью 15,0 кв.м. - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 27,7 кв. м - лит. А5; 

№ (лестница) площадью 1,7 кв. м - лит. А6; 

№ (помещение) площадью 58,1 кв. м - лит. А6; 

o служебные строения и сооружения Лит. Г4 (сарай), Лит.Г6 (навес); 

- Разделить земельный участок к.н. № общей площадью 2500 кв.м, при 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: 

<

адрес> Подольск, Северово, при 

<

адрес>, в натуре между сособственниками, выделив: 

. • земельный участок ФИО1, площадью 1250 кв.м. в том числе контур 1 -:ЗУ1/1 - 1222 кв.м., контур 2 -:ЗУ1/2 - 28 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом), часть земельного участка, площадью 6 кв.м. обременена сервитутом для обслуживания жилого дома ФИО4;

• земельный участок ФИО4, площадью 1250 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом), часть земельного участка, площадью 7 кв.м. обременена сервитутом для обслуживания жилого дома ФИО1;

В следующих границах:

Имяточки

X, м

Y, м

Линейные размеры, м

Зземельный участок ФИО1, площадь 1222 кв.м. - ЗУ1/1

1

429 514,78

2 188 985,70

11,46

2

429 520,60

2 188 995,57

88,40

3

429 433,06

2 189 007,89

1,42

4

429 433,12

2 189 009,31

9,61

5

429 423,62

2 189 010,75

12,32

6

429 421,48

2 188 998,62

5,34

7

429 416,18

2 188 999,30

3,94

8

429 412,29

2 188 999,94

3,53

9

429 411,77

2 188 996,45

103,57

1

429 514,78

2 188 985,70

З земельный участок ФИО1, площадь 28 кв.м. - ЗУ1/2

10

429 414,38

2 189 014,11

6,72

11

429 420,98

2 189 012,83

3,96

12

429 421,97

2 189 016,66

7,16

13

429 415,00

2 189 018,30

4,24

10

429 414,38

2 189 014,11

часть земельного участка :ЗУ1/чзу1, площадью 6 кв.м., обремененная е сервитутом

26

429 421,29

2 188 997,62

1,01

6

429 421,48

2 188 998,62

5,34

7

429 416,18

2 188 999,30

1,00

29

429 415,19

2 188 999,46

1,03

30

429 415,05

2 188 998,44

6,30

26

429 421,29

2 188 997,62

Земельный участок ФИО4, площадь 1250 кв.м.

2

429 520,60

2 188 995,57

11,49

15

429 526,44

2 189 005,47

112,12

16

429 415,47

2 189 021,50

3,23

13

429 415,00

2 189 018,30

7,16

12

429 421,97

2 189 016,66

3,96

11

429 420,98

2 189 012,83

6,72

10

429 414,38

2 189 014,11

14,32

8

429 412,29

2 188 999,94

3,94

7

429 416,18

2 188 999,30

5,34

6

429 421,48

2 188 998,62

12,32

5

429 423,62

2 189 010,75

9,61

4

429 433,12

2 189 009,31

1,42

3

429 433,06

2 189 007,89

88,40

2

429 520,60

2 188 995,57

часть земельного участка :ЗУ2/чзу1, площадью 7 кв.м., обремененная с сервитутом

23

429 430,65

2 189 009,69

0,94

24

429 430,80

2 189 010,62

7,07

25

429 423,82

2 189 011,73

1,00

5

429 423,62

2 189 010,75

7,11

23

429 430,65

2 189 009,69

с учетом установленного сервитута.

- Признать право за ФИО1 на недвижимое имущество после раздела: блокированный жилой дом общей площадью 220,4 кв.м, жилой площадью 82,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 256,6кв.м., Площадь здания для целей кадастрового учета 282,3 кв.м и земельный участок общей площадью 1250 кв.м., в границах установленных в экспертном заключении 

- Признать право за ФИО4 на недвижимое имущество после раздела: блокированный жилой дом общей площадью 170,5, кв.м, жилой площадью 54,5 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 170,5кв.м., Площадь здания для целей кадастрового учета 180,6 кв.м и земельный участок общей площадью 1250 кв.м., 

- Право долевой собственности прекратить. 

Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое строение расположено на земельном участке общей площадью 2500 кв.метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Северово, при 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий Сторонами совместно в период 2000-2010 год были проведены работы, необходимые для содержания жилого фонда (индивидуального жилого дома), в связи с тем, что разрешение на реконструкцию не было получено, вне судебного порядка сохранить дом реконструированном состоянии, в том числе произвести реальный раздел дома и земельного участка не представляется возможным. 

Истец - ФИО1 - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности (Л.д. 10), ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, представила заявление о признании исковых требований, просит рассматривать дело в ее отсутствии (л.д. 129,130). 

Ответчик - представитель ФИО10о. ФИО6 - ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, т.к сторонами не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома.

Третье лицо - представитель УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома ФИО1 является собственником 1/2 доли на жилой 

<

адрес>- этажный с мансардой, погребом, общей площадью 128, 30 в.м, и 1/2 доли земельного участка с к.н. №, расположенных по адресу: М.О., г.о. Подольск, ФИО5 с/о, д.Северово, 

<

адрес>, сособственником 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Л.д. 6,7, 8, 9).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что в 2000-2010 году сторонами произведены неотделимые улучшения жилого дома для комфортного проживания и его эксплуатации, а именно ФИО1., в находящейся у него в пользовании части жилого дома произвел следующие работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома:

-демонтированы Лит.А2 и Лит.а;

-пристроена Лит.А3, включающая помещение 8 (кухня), площадью 14,7 кв.м., 

-пристроена Лит.А4, включающая помещения 3 (коридор), площадью 4,0 кв.м., 4 (лестница), площадью 3,0 кв.м., 5 (туалет), площадью 0,7 кв.м., 6 (душевая), площадью 1,7 кв.м., 7 (кухня), площадью 11,9 кв.м.

-пристроена Лит.А5, включающая помещения 19 (лестница), площадью 0,8 кв.м., 20 (холл), площадью 4,3 кв.м., 21 (жилая), площадью 14,8 кв.м., 23 (коридор), площадью 3,2 кв.м., 24 (жилая), площадью 9,7 кв.м., 25 (жилая), площадью 16,3 кв.м., 26 (холл), площадью 12,4 кв.м., 27 (жилая), площадью 15,3 кв.м., 28 (гардеробная), площадью 3,3 кв.м., 

-пристроена Лит.А6, включающая помещения 33 (помещение), площадью 60,9 кв.м., 34 (помещение), площадью 2,8 кв.м.,;

-пристроена Лит.а1, включающая помещение 1 (веранда), площадью 24,2 кв.м.;

-пристроена Лит.а2, включающая помещение 2 (веранда), площадью 6,1 кв.м.;

-пристроена Лит.а3, включающая помещение 22 (лоджия), площадью 5,9 кв.м.;

-демонтированы легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 2 (туалет) и 3 (кухня);

-возведены легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 3(кухня)1 для образования помещений 10(коридор), площадью 2,2 кв.м., 11(туалет), площадью 3,2 кв.м., 17(кухня), площадью 14,2 кв.м.;

ФИО4 в находящейся у неё в пользовании части жилого дома были произведены следующие работы по реконструкции, и переоборудованию жилого дома:

-демонтированы Лит.А2;

-пристроена Лит.А3, включающая помещения 13 (прихожая), площадью 3,4 кв.м., 14 (коридор), площадью 4,9 кв.м., 15 (лестница), площадью 2,7 кв.м., 16 (санузел), площадью 1,6 кв.м.

-пристроена Лит.А6, включающая помещения 35 (лестница), площадью 1,7 кв.м., 36 (помещение), площадью 58,1 кв.м.;

-возведены легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 3(кухня)2 для образования помещений 10(коридор), площадью 2,2 кв.м., 11(туалет), площадью 3,2 кв.м., 17(кухня), площадью 14,2 кв.м.;

-был произведен монтаж дверного проема между помещениями 14 (коридор) и 17 (кухня) из существующего оконного проема;

Обратившись в администрацию г.о. Подольск истцу в устном порядке было отказано в оформлении документов на реконструированный жилой дом, в связи с отсутствием разрешительной документации, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Порядок пользования земельным участком при доме между сторонами сложился, спора по землепользованию между ними нет.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (Л.д.18-19).

Заключением эксперта № (Л.д.20-78, 127-128) установлено, что разрешение на реконструкцию Лит.А3,А4,А5,А6,а1,а2 и а3 у собственников жилого дома не имеется, право собственности не зарегистрировано. Указанные пристройки являются самовольными.

Согласно представленной учетно-технической документации БТИ и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что 

ФИО1, в находящейся у него в пользовании части жилого дома произвел следующие работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома:

-демонтированы Лит.А2 и Лит.а;

-пристроена Лит.А3, включающая помещение 8 (кухня), площадью 14,7 кв.м., 

-пристроена Лит.А4, включающая помещения 3 (коридор), площадью 4,0 кв.м., 4 (лестница), площадью 3,0 кв.м., 5 (туалет), площадью 0,7 кв.м., 6 (душевая), площадью 1,7 кв.м., 7 (кухня), площадью 11,9 кв.м.

-пристроена Лит.А5, включающая помещения 19 (лестница), площадью 0,8 кв.м., 20 (холл), площадью 4,3 кв.м., 21 (жилая), площадью 14,8 кв.м., 23 (коридор), площадью 3,2 кв.м., 24 (жилая), площадью 9,7 кв.м., 25 (жилая), площадью 16,3 кв.м., 26 (холл), площадью 12,4 кв.м., 27 (жилая), площадью 15,3 кв.м., 28 (гардеробная), площадью 3,3 кв.м., 

-пристроена Лит.А6, включающая помещения 33 (помещение), площадью 60,9 кв.м., 34 (помещение), площадью 2,8 кв.м.,;

-пристроена Лит.а1, включающая помещение 1 (веранда), площадью 24,2 кв.м.;

-пристроена Лит.а2, включающая помещение 2 (веранда), площадью 6,1 кв.м.;

-пристроена Лит.а3, включающая помещение 22 (лоджия), площадью 5,9 кв.м.;

-демонтированы легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 2 (туалет) и 3 (кухня);

-возведены легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 3(кухня)3 для образования помещений 10(коридор), площадью 2,2 кв.м., 11(туалет), площадью 3,2 кв.м., 17(кухня), площадью 14,2 кв.м.;

ФИО4 в находящейся у неё в пользовании части жилого дома были произведены следующие работы по реконструкции, и переоборудованию жилого дома:

-демонтированы Лит.А2;

-пристроена Лит.А3, включающая помещения 13 (прихожая), площадью 3,4 кв.м., 14 (коридор), площадью 4,9 кв.м., 15 (лестница), площадью 2,7 кв.м., 16 (санузел), площадью 1,6 кв.м.

-пристроена Лит.А5, включающая помещения 29 (лестница), площадью 4,1 кв.м., 30 (коридор), площадью 10,3 кв.м., 31 (кухня), площадью 15,0 кв.м., 32 (жилая), площадью 27,7 кв.м 

-пристроена Лит.А6, включающая помещения 35 (лестница), площадью 1,7 кв.м., 36 (помещение), площадью 58,1 кв.м.;

-возведены легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 3(кухня)4 для образования помещений 10(коридор), площадью 2,2 кв.м., 11(туалет), площадью 3,2 кв.м., 17(кухня), площадью 14,2 кв.м.;

-был произведен монтаж дверного проема между помещениями 14 (коридор) и 17 (кухня) из существующего оконного проема;

На рис. 1 красным цветом отображены вновь пристроенные помещения, синим - проведенная перепланировка.

План земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Северово с отражением расположения самовольно реконструированного строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 2 (Приложения). 

Поэтажный план жилого дома приведен на рис.3 (Приложения). Исследуемый жилой дом: Лит.А(жилой дом), Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А3(жилая пристройка), Лит.А4(жилая пристройка), Лит.А5(жилая пристройка), Лит.А6(мансарда) Лит.а1(веранда), Лит.а2(веранда), включает помещения, перечисленные в таблице 2. Площадь всех частей жилого дома составляет 427,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.м., жилая площадь 136,7 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета составляет 467,1 кв.м.

На дату проведения обследования, строение Лит.А(жилой дом), Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А3(жилая пристройка), Лит.А4(жилая пристройка), Лит.А5(жилая пристройка), Лит.А6(мансарда) Лит.а1(веранда), Лит.а2(веранда), Лит.а3(лоджия) имеет технические характеристики, указанные в таблице №. Жилой дом используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит.А3(жилая пристройка), Лит.А4(жилая пристройка), Лит.А5(жилая пристройка), Лит.А6(мансарда) Лит.а1(веранда), Лит.а2(веранда), Лит.а3(лоджия), являющихся самовольными и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части. 

Учитывая заключение эксперта и данные из таблицы №, жилой дом Лит.А(жилой дом), Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А3(жилая пристройка), Лит.А4(жилая пристройка), Лит.А5(жилая пристройка), Лит.А6(мансарда) Лит.а1(веранда), Лит.а2(веранда), Лит.а3(лоджия): 

соответствует следующим строительно-техническим требованиям: 

градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках);

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания)

противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома) 

Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, пристроенные помещения не выходят за габариты здания, сведения о котором содержатся в ЕГРН, то есть не являющегося самовольным. 

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом Лит.А(жилой дом), Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А3(жилая пристройка), Лит.А4(жилая пристройка), Лит.А5(жилая пристройка), Лит.А6(мансарда) Лит.а1(веранда), Лит.а2(веранда), Лит.а3(лоджия) находится в работоспособном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемый дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена. С крыши на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания жилого дома в целом. Наличие инженерных коммуникаций, а именно: электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 220В, с системой заземления.

Водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой, через присоединительную водопроводную сеть и возможность осуществлять прием сточных вод в систему водоотведения. Теплоснабжение дома предусмотрено водяное от АГВ, дом газифицирован, позволяют использовать для постоянного проживания.

Таким образом, учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что исследуемый жилой дом Лит.А(жилой дом), Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А3(жилая пристройка), Лит.А4(жилая пристройка), Лит.А5(жилая пристройка), Лит.А6(мансарда) Лит.а1(веранда), Лит.а2(веранда), Лит.а3(лоджия), площадью 467,1 кв.м., общей площадью помещений 390,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р-н Подольский, с/п Лаговское, д Северово, 

<

адрес> после выполненной реконструкции здания и перепланировки соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а следовательно пригодно для постоянного проживания. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется. 

Так как конструкция пристроенных помещений не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, при разделе жилого дома учитывалась общая площадь жилого дома, равная 390,9 кв.м, то есть дом в реконструированном виде.

Собственники изъявили желание произвести раздел принадлежащего им на праве собственности жилого дома по фактическому пользованию с учетом возведенных каждой стороной пристроек. 

Расчет изменения долевого соотношения с учетом проведенной реконструкции жилого дома, составляет: 

• ФИО1-56/100;

• ФИО4-44/100

В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

Выделяемые части жилого дома будут расположены на обособленных земельных участках после раздела (см. п.2,4).

Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода.

Площади земельных участков после раздела будут соответствовать придельным размерам земельных участков, утвержденных Правилами землепользования и застройки на часть территорий городского округа Подольск. ( 500кв.м-3000кв.м.).

Согласно Техническому описанию, что так же подтверждается визуальным осмотром, дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов. 

Коммуникации в доме после раздела будут проведены к каждой выделяемой части. 

Учитывая изложенное, исследуемый жилой дом можно считать 2 жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с размерами долей сторон общая площадь жилого дома, приходящаяся на доли, составляет:

ФИО1 в размере 56/100 доли приходится 220,4 кв.м.;

ФИО4 в размере 44/100 доли приходится 170,5 кв.м.;

Таким образом, общая площадь жилого дома позволяет произвести его раздел на 2 изолированные части, соответствующих строительным нормам. 

Экспертом представлен 1 вариант раздела жилого дома на 2 с образованием жилых домов блокированной застройки.

Разделить дом по предложенному варианту стороны согласились.

По варианту предлагается:

произвести раздел жилого дома с образованием 2 жилых домов блокированной застройки согласно фактическому пользованию;

Для изоляции выделяемых частей жилого дома необходимы работы по обустройству изолированных инженерных систем электричества, канализации и отопления.

ФИО1 выделяется:

· жилой дом общей площадью 220,4кв.м. жилой площадью 82,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 256,6 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 282,3 кв.м. (выделено зеленым цветом) состоящий из: 

o № (веранда) площадью 24,2 кв. м - лит. а1; 

№ (веранда) площадью 6,1 кв. м - лит. а2; 

№ (коридор), площадью 4,0 кв.м. - лит. А4; 

o № (лестница) площадью 3,0 кв. м - лит. А4; 

№ (туалет) площадью 0,7 кв. м - лит. А4; 

№ (душевая), площадью 1,7 кв.м. - лит. А4; 

№ (кухня) площадью 11,9 кв. м - лит. А4; 

№ (кухня), площадью 14,7 кв.м. - лит. А3; 

№ (коридор) площадью 9,1 кв. м - лит. А1; 

№ (коридор) площадью 2,2 кв. м - лит. А; 

№ (санузел), площадью 3,2 кв.м. - лит. А; 

№ (жилая) площадью 26,1 кв. м - лит. А; 

o № (лестница) площадью 0,8 кв. м - лит. А5; 

№ (холл) площадью 4,3 кв. м - лит. А5; 

№ (жилая), площадью 14,8 кв.м. - лит. А5; 

№ (лоджия) площадью 5,9 кв. м - лит. А5; 

№ (коридор), площадью 3,0 кв.м. - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 9,7 кв. м - лит. А5; 

o № (жилая) площадью 16,3 кв. м - лит. А5; 

№ (холл) площадью 12,4 кв. м - лит. А5; 

№(жилая) площадью 15,3 кв.м - лит.А5; 

№ (гардеробная), площадью 3,3 кв.м. - лит. А5; 

№ (помещение) площадью 60,9 кв. м - лит. А6; 

№ (помещение) площадью 2,8 кв. м - лит. А6; 

o служебные строения и сооружения Лит. Г3 (гараж), Лит.Г7 (баня); 

ФИО4 выделяется:

· жилой дом общей площадью 170,5 кв.м. жилой площадью 54,5 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 170,5 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 180,6 кв.м. (выделено оранжевым цветом) состоящий из: 

o № (прихожая), площадью 3,4 кв.м. - лит. А3; 

№ (коридор) площадью 4,9 кв. м - лит. А3; 

№ (лестница) площадью 2,7 кв. м - лит. А3; 

№ (санузел) площадью 1,6 кв. м - лит. А3; 

№ (кухня), площадью 15,0 кв.м. - лит. А; 

№ (жилая) площадью 26,8 кв. м - лит. А; 

№ (лестница) площадью 4,1 кв. м - лит. А5; 

№ (коридор) площадью 10,3 кв. м - лит. А5; 

№ (кухня), площадью 15,0 кв.м. - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 27,7 кв. м - лит. А5; 

№ (лестница) площадью 1,7 кв. м - лит. А6; 

№ (помещение) площадью 58,1 кв. м - лит. А6; 

o служебные строения и сооружения Лит. Г4 (сарай), Лит.Г6 (навес); 

Образуемые жилые дома являются сблокированными жилыми домами и соответствуют всем требованиям, предъявляемых к ним согласно существующему законодательству.

В связи с тем, что, работы по реконструкции, переоборудованию и переустройству были произведены за счет средств сторон, претензий к реконструированным частям стороны друг к другу не имеют, расчет компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей, а также стоимость работ по переоборудованию-не производился.

В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, а также планы исследуемого земельного участка, отражающие границы и площадь земельного участка, закрепленные по правоустанавливающим документам.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.12.2019г. № (в мат.гр.д.).

Сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО4 приведены на рис.6,экспертного заключения.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО4 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020602:36 по сведениям ЕГРН, экспертом выявлены участки несоответствия, на рис. 6 выделены штриховкой синего цвета:

участок несоответствия, площадью 60 кв.м. (контур №);

участок несоответствия, площадью 118 кв.м. (контур №);

участок несоответствия, площадью 74 кв.м. (контур №)

Выявленные несоответствия указывают на то, что установленное ограждение не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Для того чтобы устранить выявленные экспертом несоответствия местоположения границ земельного участка ФИО1 и ФИО4, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Северово, необходимо восстановить межевые знаки земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Из вышеописанного следует, что фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО4 не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2500 кв.м. В соответствии с размерами долей сторон площадь земельного участка, приходящаяся на доли, составляет:

• ФИО1 в размере 1/2 доли приходится 1250 кв.м.;

• ФИО4 в размере 1/2 доли приходится 1250 кв.м.;

Таким образом, земельные участки, образуемые при разделе земельного участка с кадастровым номером № на 2 будут соответствует установленному градостроительному регламенту. Следовательно, раздел земельного участка с кадастровым номером № на 2 в соответствии с долями, закрепленными правоустанавливающими документами возможен.

Учитывая изложенное, эксперт представляет 1 варианта раздела в соответствии с идеальными долями в праве собственности, учитывая мнение каждой из сторон.

По варианту, сторонам выделяются земельные участки сторон следующих размеров:

• земельный участок ФИО1, площадью 1250 кв.м. в том числе контур 1 -:ЗУ1/1 - 1222 кв.м., контур 2 -:ЗУ1/2 - 28 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом), часть земельного участка, площадью 6 кв.м. обременена сервитутом для обслуживания жилого дома ФИО4;

• земельный участок ФИО4, площадью 1250 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом), часть земельного участка, площадью 7 кв.м. обременена сервитутом для обслуживания жилого дома ФИО1;

Каталоги координат границ земельных участков сторон, выделяемых по сторонам приведены в таблице № заключения.

Рассматривая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. Доказательства, которые бы опровергали заключение эксперта, ответчиком представлены не были, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Разрешая исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что ФИО1 и ФИО4 произвели реконструкцию принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома, на земельном участке, который принадлежит сторонам на праве собственности по 1/2 доли за каждым, претензий по поводу реконструированного строения никто не предъявлял, а также реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение : 

<

адрес>, д.Северово, ФИО5 с.о., г.о. ФИО6 в реконструированном виде, признав произведенную реконструкцию законной.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Материалами дела установлено, что выделенный истцу на принадлежащую ему долю в общей долевой собственности объект имеет признаки блока - дома блокированной застройки, поскольку отвечает признакам этажности, в выделяемых помещениях будет проживать одна семья, часть жилого дома обладает стыком наружных стен без проемов с соседним смежным жилым зданием, обладает независимым входом на отдельный участок, в составе жилого дома, в котором расположены выделяемые помещения, отсутствуют вспомогательные помещения или помещения общего пользования, характерные для многоквартирных жилых домов. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО4 является домом блокированной застройки.

Разрешая требования о реальном разделе дома и земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве долевой собственности и о прекращении права общей долевой собственности, суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Исходя из его технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома являющаяся отдельным блоком, что установлено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки жилой дом общей площадью 220,4кв.м. жилой площадью 82,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 256,6 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 282,3 кв.м., состоящий из:

· № (веранда) площадью 24,2 кв. м - лит.а1; 

o № (веранда) площадью 6,1 кв. м - лит.а2; 

№ (коридор), площадью 4,0 кв.м. - лит. А4; 

№ (лестница) площадью 3,0 кв. м - лит. А4; 

№ (туалет) площадью 0,7 кв. м - лит. А4; 

№ (душевая), площадью 1,7 кв.м. - лит. А4; 

№ (кухня) площадью 11,9 кв. м - лит. А4; 

№ (кухня), площадью 14,7 кв.м. - лит. А3; 

№ (коридор) площадью 9,1 кв. м - лит. А1; 

№ (коридор) площадью 2,2 кв. м - лит. А; 

№ (санузел), площадью 3,2 кв.м. - лит. А; 

№ (жилая) площадью 26,1 кв. м - лит. А; 

o № (лестница) площадью 0,8 кв. м - лит. А5; 

№ (холл) площадью 4,3 кв. м - лит. А5; 

№ (жилая), площадью 14,8 кв.м. - лит. А5; 

№ (лоджия) площадью 5,9 кв. м - лит. А5; 

№ (коридор), площадью 3,2 кв.м. - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 9,7 кв. м - лит. А5; 

o № (жилая) площадью 16,3 кв. м - лит. А5; 

№ (холл) площадью 12,4 кв. м - лит. А5; 

№(жилая) площадью 15,3 кв.м - лит.А5; 

№ (гардеробная), площадью 3,3 кв.м. - лит. А5; 

№ (помещение) площадью 60,9 кв. м - лит. А6; 

№ (помещение) площадью 2,8 кв. м - лит. А6; 

служебные строения и сооружения Лит. Г3 (гараж), Лит.Г7 (баня);

- ФИО4 дом блокированной застройки:

жилой дом общей площадью 170,5 кв.м. жилой площадью 54,5 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 170,5 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 180,6 кв.м., состоящий из:

· № (прихожая), площадью 3,4 кв.м. - лит. А3; 

o № (коридор) площадью 4,9 кв. м - лит. А3; 

№ (лестница) площадью 2,7 кв. м - лит. А3; 

№ (санузел) площадью 1,6 кв. м - лит. А3; 

№ (кухня), площадью 15,0 кв.м. - лит. А; 

№ (жилая) площадью 26,8 кв. м - лит. А; 

№ (лестница) площадью 4,1 кв. м - лит. А5; 

№ (коридор) площадью 10,3 кв. м - лит. А5; 

№ (кухня), площадью 15,0 кв.м. - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 27,7 кв. м - лит. А5; 

№ (лестница) площадью 1,7 кв. м - лит. А6; 

№ (помещение) площадью 58,1 кв. м - лит. А6; 

o служебные строения и сооружения Лит. Г4 (сарай), Лит.Г6 (навес); 

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Учитывая представленное в суд заключение эксперта, суд полагает возможным разделить земельный участок к.н. № общей площадью 2500 кв.м, при 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: 

<

адрес> Подольск, Северово, при 

<

адрес>, в натуре между сособственниками, выделив: 

• земельный участок ФИО1, площадью 1250 кв.м. в том числе контур 1 -:ЗУ1/1 - 1222 кв.м., контур 2 -:ЗУ1/2 - 28 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом), часть земельного участка, площадью 6 кв.м. обременена сервитутом для обслуживания жилого дома ФИО4;

• земельный участок ФИО4, площадью 1250 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом), часть земельного участка, площадью 7 кв.м. обременена сервитутом для обслуживания жилого дома ФИО1;

В следующих границах:

Имяточки

X, м

Y, м

Линейные размеры, м

Земельный участок ФИО1, площадь 1222 кв.м. - ЗУ1/1

1

429 514,78

2 188 985,70

11,46

2

429 520,60

2 188 995,57

88,40

3

429 433,06

2 189 007,89

1,42

4

429 433,12

2 189 009,31

9,61

5

429 423,62

2 189 010,75

12,32

6

429 421,48

2 188 998,62

5,34

7

429 416,18

2 188 999,30

3,94

8

429 412,29

2 188 999,94

3,53

9

429 411,77

2 188 996,45

103,57

1

429 514,78

2 188 985,70

Земельный участок ФИО1, площадь 28 кв.м. - ЗУ1/2

10

429 414,38

2 189 014,11

6,72

11

429 420,98

2 189 012,83

3,96

12

429 421,97

2 189 016,66

7,16

13

429 415,00

2 189 018,30

4,24

10

429 414,38

2 189 014,11

часть земельного участка :ЗУ1/чзу1, площадью 6 кв.м., обремененная сервитутом

26

429 421,29

2 188 997,62

1,01

6

429 421,48

2 188 998,62

5,34

7

429 416,18

2 188 999,30

1,00

29

429 415,19

2 188 999,46

1,03

30

429 415,05

2 188 998,44

6,30

26

429 421,29

2 188 997,62

Земельный участок ФИО4, площадь 1250 кв.м.

2

429 520,60

2 188 995,57

11,49

15

429 526,44

2 189 005,47

112,12

16

429 415,47

2 189 021,50

3,23

13

429 415,00

2 189 018,30

7,16

12

429 421,97

2 189 016,66

3,96

11

429 420,98

2 189 012,83

6,72

10

429 414,38

2 189 014,11

14,32

8

429 412,29

2 188 999,94

3,94

7

429 416,18

2 188 999,30

5,34

6

429 421,48

2 188 998,62

12,32

5

429 423,62

2 189 010,75

9,61

4

429 433,12

2 189 009,31

1,42

3

429 433,06

2 189 007,89

88,40

2

429 520,60

2 188 995,57

часть земельного участка :ЗУ2/чзу1, площадью 7 кв.м., обремененная сервитутом

23

429 430,65

2 189 009,69

0,94

24

429 430,80

2 189 010,62

7,07

25

429 423,82

2 189 011,73

1,00

5

429 423,62

2 189 010,75

7,11

23

429 430,65

2 189 009,69

с учетом установленного сервитута.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации г.о. ФИО6 о признании реконструкции жилого дома законной, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество (блокированный жилой дом и земельный участок, образованные после раздела), прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

-признать реконструкцию жилого 

<

адрес>, с к.н.№,общей площадью после реконструкции 390,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, д.Северово, законной;

- разделить жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, д.Северово к. н. № и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 220,4кв.м. жилой площадью 82,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 256,6 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 282,3 кв.м., состоящий из:

· № (веранда) площадью 24,2 кв. м - лит.а1; 

o № (веранда) площадью 6,1 кв. м - лит.а2; 

№ (коридор), площадью 4,0 кв.м. - лит. А4; 

№ (лестница) площадью 3,0 кв. м - лит. А4; 

№ (туалет) площадью 0,7 кв. м - лит. А4; 

№ (душевая), площадью 1,7 кв.м. - лит. А4; 

№ (кухня) площадью 11,9 кв. м - лит. А4; 

№ (кухня), площадью 14,7 кв.м. - лит. А3; 

№ (коридор) площадью 9,1 кв. м - лит. А1; 

№ (коридор) площадью 2,2 кв. м - лит. А; 

№ (санузел), площадью 3,2 кв.м. - лит. А; 

№ (жилая) площадью 26,1 кв. м - лит. А; 

№ (холл) площадью 4,3 кв. м - лит. А5; 

№ (жилая), площадью 14,8 кв.м. - лит. А5; 

№ (лоджия) площадью 5,9 кв. м - лит. А5; 

№ (коридор), площадью 3,2 кв.м. - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 9,7 кв. м - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 16,3 кв.м- лит.А5 

№ (холл) площадью 12,4 кв. м - лит. А5; 

- №(жилая) площадью 15,3 кв.м - лит.А5;

- № (гардеробная), площадью 3,3 кв.м. - лит. А5;

· № (помещение) площадью 60,9 кв. м - лит. А6; 

o № (помещение) площадью 2,8 кв. м - лит. А6; 

o служебные строения и сооружения Лит. Г3 (гараж), Лит.Г7 (баня); 

Признать за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 170,5 кв.м. жилой площадью 54,5 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 170,5 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 180,6 кв.м., состоящий из:

· № (прихожая), площадью 3,4 кв.м. - лит. А3; 

o № (коридор) площадью 4,9 кв. м - лит. А3; 

№ (лестница) площадью 2,7 кв. м - лит. А3; 

№ (санузел) площадью 1,6 кв. м - лит. А3; 

№ (кухня), площадью 15,0 кв.м. - лит. А; 

№ (жилая) площадью 26,8 кв. м - лит. А; 

№ (лестница) площадью 4,1 кв. м - лит. А5; 

№ (коридор) площадью 10,3 кв. м - лит. А5; 

№ (кухня), площадью 15,0 кв.м. - лит. А5; 

№ (жилая) площадью 27,7 кв. м - лит. А5; 

№ (лестница) площадью 1,7 кв. м - лит. А6; 

№ (помещение) площадью 58,1 кв. м - лит. А6; 

o служебные строения и сооружения Лит. Г4 (сарай), Лит.Г6 (навес); 

- Разделить земельный участок к.н. 50:27:0020602:36 общей площадью 2500 кв.м, при 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: 

<

адрес> Подольск, Северово, при 

<

адрес>, в натуре между сособственниками и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1250 кв.м. в том числе контур 1 -:ЗУ1/1 - 1222 кв.м., контур 2 -:ЗУ1/2 - 28 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом), часть земельного участка, площадью 6 кв.м. обременена сервитутом для обслуживания жилого дома ФИО4;

• признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ФИО4, площадью 1250 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом), часть земельного участка, площадью 7 кв.м. обременена сервитутом для обслуживания жилого дома ФИО1;

Границы земельных участков выделяемых сторонам: 

Имяточки

X, м

Y, м

Линейные размеры, м

Земельный участок ФИО1, площадь 1222 кв.м. - ЗУ1/1

1

429 514,78

2 188 985,70

11,46

2

429 520,60

2 188 995,57

88,40

3

429 433,06

2 189 007,89

1,42

4

429 433,12

2 189 009,31

9,61

5

429 423,62

2 189 010,75

12,32

6

429 421,48

2 188 998,62

5,34

7

429 416,18

2 188 999,30

3,94

8

429 412,29

2 188 999,94

3,53

9

429 411,77

2 188 996,45

103,57

1

429 514,78

2 188 985,70

З земельный участок ФИО1, площадь 28 кв.м. - ЗУ1/2

10

429 414,38

2 189 014,11

6,72

11

429 420,98

2 189 012,83

3,96

12

429 421,97

2 189 016,66

7,16

13

429 415,00

2 189 018,30

4,24

10

429 414,38

2 189 014,11

часть земельного участка :ЗУ1/чзу1, площадью 6 кв.м., обремененная сервитутом

26

429 421,29

2 188 997,62

1,01

6

429 421,48

2 188 998,62

5,34

7

429 416,18

2 188 999,30

1,00

29

429 415,19

2 188 999,46

1,03

30

429 415,05

2 188 998,44

6,30

26

429 421,29

2 188 997,62

Земельный участок ФИО4, площадь 1250 кв.м.

2

429 520,60

2 188 995,57

11,49

15

429 526,44

2 189 005,47

112,12

16

429 415,47

2 189 021,50

3,23

13

429 415,00

2 189 018,30

7,16

12

429 421,97

2 189 016,66

3,96

11

429 420,98

2 189 012,83

6,72

10

429 414,38

2 189 014,11

14,32

8

429 412,29

2 188 999,94

3,94

7

429 416,18

2 188 999,30

5,34

6

429 421,48

2 188 998,62

12,32

5

429 423,62

2 189 010,75

9,61

4

429 433,12

2 189 009,31

1,42

ё3

429 433,06

2 189 007,89

88,40

2

429 520,60

2 188 995,57

часть земельного участка :ЗУ2/чзу1, площадью 7 кв.м., обремененная сервитутом

23

429 430,65

2 189 009,69

0,94

24

429 430,80

2 189 010,62

7,07

25

429 423,82

2 189 011,73

1,00

5

429 423,62

2 189 010,75

7,11

23

429 430,65

2 189 009,69

- Право долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, д.Северово к. н. № и земельный участок с к.н. № общей площадью 2500 кв.м, при 

<

адрес>, прекратить. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья -подпись- Т.А. Екимова

1

2

3

4