Дело № 2- 1846/2023

УИД 50RS0029-01-2023-001328-36 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2023 года г. Наро-Фоминск 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И., 

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в котором согласно уточнённых требований просит:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0090705:197, расположенный по адресу

<

адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в составе помещений: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту заключения судебной экспертизы ФИО8 согласно координат, указанных в таблице № 2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 700 кв.м. согласно координатам поворотных точек границ, представленных в таблице №3 заключения эксперта ФИО9

В обоснование требований указывают, что стороны являются сособственниками дома по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость выделить в натуре свою долю в жилом доме, и выделить в собственность земельный участок под данной частью жилого дома. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 возражали против раздела дома по предложенному варианту. 

Дело рассмотрено в отсутствии Администрации Наро-Фоминского городского округа, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. 

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации. 

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, доля в праве 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь жилого дома в соответствии со сведениями ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17)) составляет 

<

данные изъяты>

Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии со сведениями технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-64), составляет 

<

данные изъяты>

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве 

<

данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, доля в праве 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлены и сведения о них отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13).

С целью определения значимых обстоятельств по делу назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключения ФИО13 № план жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> представлен на рис.1 Приложения. 

Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17). Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии со сведениями технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.57-64), составляет 

<

данные изъяты> Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составила 

<

данные изъяты> общая площадь помещений без учета веранды лит.а и самовольно возведенных веранд составляет 

<

данные изъяты> что соответствует сведениям ЕГРН и техническому паспорту. Расхождения со сведениями ЕГРН (

<

данные изъяты>) в 

<

данные изъяты> произошли за счет уточнения размеров при обследовании. 

При выезде на место и обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что в жилом доме была осуществлена реконструкция. Пристроены две деревянные веранды. Веранды возведены на кирпичных столбиках, кровля – шифер по деревянной обрешетке. Веранда была возведена в ДД.ММ.ГГГГ, веранда –крыльцо возведена в ДД.ММ.ГГГГ. Расстояние от веранды и веранды-крыльца до границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 21.12.2022г. №3643 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.09.2021г. №2651, в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения». Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. Сохранение и эксплуатация жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок. 

С технической стороны выдел 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности истца жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен. Эксперт предлагает два варианта выдела 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вариант №1 выдела 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН. 

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №1, составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом №1 ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в составе помещений: 

<

данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом №1 ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в составе помещений: 

<

данные изъяты>

Вариант №1 выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН представлен на рис.2 Приложения.

В соответствии с предложенным вариантом №1 раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> что не соответствует размеру идеальной доли (

<

данные изъяты>) и меньше его на 

<

данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом №1 раздела жилого дома ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> что не соответствует размеру идеальной доли (

<

данные изъяты>) и превышает его на 

<

данные изъяты>

Размер денежной компенсации, которую ФИО1 должна получить от ФИО2 и ФИО3, по варианту №1 раздела составляет 

<

данные изъяты>

Вариант №2 выдела 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом составлен по фактическому пользованию. 

В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №2, составляет 

<

данные изъяты> Веранда лит.а в составе помещений 6, 7, 8 не включена в раздел, так как имеет высокий физический износ. 

В соответствии с предложенным вариантом №2 ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в составе помещений: 

<

данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом №2 ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в составе помещений: 

<

данные изъяты>

Вариант №2 выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию представлен на рис.3 Приложения.

В соответствии с предложенным вариантом №2 раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> что не соответствует размеру идеальной доли 

<

данные изъяты> и меньше его на 

<

данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом №2 раздела жилого дома ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> что не соответствует размеру идеальной доли 

<

данные изъяты> и превышает его на 

<

данные изъяты>

Размер денежной компенсации, которую ФИО1 должна получить от ФИО2 и ФИО3, по варианту №2 раздела составляет 

<

данные изъяты>

При предложенных вариантах №1 и №2 выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> необходимо осуществить следующее переоборудование: заложить дверной проем между помещением 3 лит.А и помещением 5 лит.А; устройство нового ввода электроснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО1. Стоимость затрат на переоборудование с учетом необходимых материалов по переоборудованию составляет 

<

данные изъяты>

Экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет 

<

данные изъяты>

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлен на рис.4 Приложения. 

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предложенный варианты составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом №1 представлены в таблице 2. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом №1 составляет 

<

данные изъяты> Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлен на рис.5 Приложения. 

Эксперт предлагает три варианта выдела ФИО1 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с учетом фактического пользования, раздела домовладения.

С учетом того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом установленных по делу обстоятельств, требования о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая наличие технической возможности выдела доли жилого дома, земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований так в части выдела доли из спорного недвижимого имущества- дома по предложенному в экспертном заключении варианту, а так же раздела земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 

<

данные изъяты> в составе помещений: 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту заключения судебной экспертизы ФИО12 согласно координат, указанных в таблице № 2.