УИД 50RS0005-01-2025-006901-44

Дело №2-177/2026(2-4683/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре Холодной У.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог, взыскании судебных расходов. В обосновании исковых требований указано, что АО «АЛЬФА-БАНК» на основании кредитного договора № № от 18.18.2023 года предоставил кредит ФИО2 в сумме 9 310 400 руб. 00 коп. на срок 302 мес. под 14,69% годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, д. Пешково, территория объединения Оболенское, 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м. и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов - погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 18.08.2023г. года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 10 054 098 руб. 24 коп., в том числе: просроченные проценты – 766 613 руб. 20 коп., просроченный основной долг – 9 245 359 руб. 10 коп., неустойка– 42 125руб. 94 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику было направлено письмо (прилагается) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. В соответствии с отчетом оценки № ДД.ММ.ГГГГ/127 от 06.05.2025г. начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 6 560 000 руб. 00 коп. (80% от стоимости, определенной в отчете об оценке- 5 248 000 руб. 00 коп.). Истец просит взыскать в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от 18.18.2023 года за период с 18.08.2023 года по 02.16.2025 года (включительно) в размере 10 054 098 руб. 24 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 189 руб. 34 коп., обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности лицу, установленному в соответствии с выпиской из ЕГРН: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м.; земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 248 000 руб. 00 коп., порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов.

Истец АО «АЛЬФА-БАНК», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил. (л.д.51,69-71,81)

Третье лицо, Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

Третье лицо, УМВД России по Дмитровскому городскому округу МО, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцента (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условие об уплате неустойки вытекает из положения п. 4 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «АЛЬФА-БАНК» на основании кредитного договора № № от 18.18.2023 года предоставил кредит ФИО2 в сумме 9 310 400 руб. 00 коп. на срок 302 мес. под 14,69% годовых.

Кредит выдавался на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м. и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м.

Ответчик обязательства по возврату полученной денежной суммы и по уплате процентов за пользование им надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась просроченная задолженность за период с 18.08.2023г. года по 02.06.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 10 054 098 руб. 24 коп., в том числе: просроченные проценты – 766 613 руб. 20 коп., просроченный основной долг – 9 245 359 руб. 10 коп., неустойка– 42 125руб. 94 коп.

Ответчик доказательств оплаты кредита не представил, контррасчет задолженности не представлен.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его обоснованным, так как расчет задолженности соответствует периоду образования задолженности и условиям договора.

Из истории всех погашений задолженности по кредитному договору, несмотря на положение ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, следует, что до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по возврату кредита и процентов по нему, в силу чего, принимая во внимание размер задолженности, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе, подтверждаются заключенным между сторонами кредитным договором, материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору являются правомерными.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ответчика ФИО3.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 560 000 руб. 00 коп., следовательно, учитывая, что кредитной документаций сторонами стоимость согласована в размере 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80%, то есть в сумме 5 248 000 руб. 00 коп.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 189 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0317 №, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН №, № задолженность по кредитному договору № № от 18.18.2023 года, за период с 18.08.2023г. года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 10 054 098 руб. 24 коп., в том числе: просроченные проценты – 766 613 руб. 20 коп., просроченный основной долг – 9 245 359 руб. 10 коп., неустойка – 42 125руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 189 руб. 34 коп., а всего взыскать 10 141 287 руб. 58 коп. (десять миллионов сто сорок одну тысяча двести восемьдесят семь руб. 58 коп.).

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 50:04:0200403:583, площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 248 000 руб. 00 коп., порядок реализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026 года.

Судья Е.В. Чернышева