Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 14 декабря 2017 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Червяковой И.В.,

при секретаре Качаловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального образования сельское поселение «Село Хвастовичи» Хвастовичского района Калужской области о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадь 57,13 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своего требования ФИО4 указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность совместно с детьми, по 1/4 доли в праве каждого, указанные жилой дом и земельный участок. Стоимость жилого дома и земельного участка определена договором в размере 1 250 000 рублей. Согласно указанному договору расчет за приобретенное имущество производился частями: 229 974 рубля за земельный участок счет собственных средств, 567 000 рублей за жилой дом на основе свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы в размере 453 026 рублей за жилой дом счет средств материнского капитала в течении двух месяцев. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора и ее с детьми права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за счет средств материнского капитала, а ДД.ММ.ГГГГ за счет социальной выплаты на получение жилья были переведены на счет продавца - ФИО5. Таким образом свои обязательства перед продавцом она выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя - продавца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что не возможно. 

Ответчик - администрация муниципального образования сельское поселение «Село Хвастовичи» Хвастовичского района Калужской области, Глава администрации ФИО6, исковые требования ФИО4 признал, указав на исполнение договора купли-продажи.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра Калужской области) о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, позицию по иску не высказали.

Представитель третьего лица - орган опеки и попечительства администрации МР «Хвастовичский район» Калужской области, по доверенности ФИО7, указала на то, что удовлетворение иска будет служить в интересах детей.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы гражданского дела, считает требования заявителя подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.17-19).

Согласно указанному договору купли-продажи продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1100 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м., инвентарный №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО8 на спорные жилой дом и земельный участок, с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д.13-14).

Покупная стоимость жилого дома и земельного участка установлена сторонами, согласно указанному выше договору, в размере 1 250 000 рублей. 

Сумму в размере 229 974 рубля покупатель ФИО8 оплатила продавцу ФИО5 за земельный участок за счет собственных средств, что подтверждается договором и актом передачи (л.д.11-12, 14-19). 

Сумму в размере 567 000 рублей покупатель ФИО8 оплатила продавцу ФИО5 за жилой дом за счет социальной выплаты на приобретение жилья по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией МР «Хвастовичский район» Калужской области, в течении срока действия свидетельства до ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем перечисления на расчетный счет продавца ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Сумму в размере 453 026 рублей покупатель ФИО8 оплатила продавцу ФИО5 за жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, по сертификату серии МК-5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в течении двух месяцев со дня принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала Отделом Пенсионного фонда по Хвастовичскому району Калужской области на расчетный счет продавца ФИО5 денежные средства, что подтверждается справкой УПФР в Думиничском районе Калужской области Отдел Пенсионного фонда РФ по Хвастовичскому району Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

После смерти ФИО5 наследников принявших наследство не установлено.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.ст. 19, 20, 25 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона,

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 264, ст. ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального образования сельское поселение «Село Хвастовичи» Хвастовичского района Калужской области о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,13 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калужский областной суд в течение месяца через Людиновский районный суд (с. Хвастовичи).

Председательствующий: