2-140/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года 

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Матях Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав в обоснование о заключении ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. О продаже жилого дома и земельного участка истец узнал из информации, размещённой в сети Интернет. Ответчик заверил, что он на праве собственности является владельцем данной недвижимости. По условиям договора жилой дом принадлежит Продавцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец согласился с предложением ответчика купить объекты недвижимости за 1 000 000 рублей. Истец передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ по договору денежные средства в сумме 400 000 рублей, а ответчик передал истцу ключи от строения на участке и входных ворот на участок. Ответчик заверил истца о предоставлении в ближайшее время имеющиеся у него правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок для передачи заключённого между сторонами договора на государственную регистрацию. Однако эти обязательства ответчик не исполнил. Позже истцу стало известно, что жилой дом как объект недвижимости не существует, право собственности ответчика в отношении дома не зарегистрировано. Осознав ничтожность заключённого договора и недобросовестность продавца, истец потребовал от ответчика возвратить уплаченную денежную сумм, выразив готовность вернуть участок и ключи от постройки. Ответчик отказался возвращать деньги, что вынудила истца обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи недвижимости от 01.06.2018 недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ответчика в пользу истца оплату по договору в размере 400 000 рублей; передать ответчику ключи от входных ворот на земельный участок и от строения, расположенного в границах данного земельного участка. Истец в свою пользу просить взыскать с ответчика уплаченную при подаче данного иска госпошлину в размере 7 200 рублей, а также 20 000 рублей в качестве оплаты услуг представителя.

Истец, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, воспользовался правом вести дело в суде через представителя адвоката Матях Э.В., чьи полномочия оформил доверенностью.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Матях Э.В. в суде заявленные требования поддержал в полном объёме, ссылаясь на изложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО2, будучи заблаговременно извещённым о времени и месту судебного заседания, в суд не прибыл, отношение к заявленному требованию не выразил, подал ходатайство об отложении слушания дела в связи с его нахождением за пределами Приморского края. Учитывая, что в нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ ответчик доказательства уважительности причины неявки не представил, ранее подобное ходатайство судом уже было удовлетворено, однако ответчик в судебное заседание так и не прибыл, правом ведения дела через представительства не воспользовался, определением суда принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Оценив доводы иска и пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании абз. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из представленного суду договора купли-продажи недвижимости от 01.06.2018 следует, ФИО2 продал, а ФИО1 купил:

- жилой дом, 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, 

<

данные изъяты> к индивидуальному жилому дому, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежит Продавцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора).

Стороны оценивают объект в 1 000 000 (один миллион) рублей, в том числе жилой дом, земельный участок и все объекты, которые расположены на участке соответственно (п. 6 Договора).

Договор имеет рукописный текст, из содержания которого следует, что 18.06.2018 ФИО2 получил залог в сумме 400 000 рублей от ФИО1 за проданный в договоре дом по адресу: 

<

адрес>. Данная запись заверена подписью ФИО3

При рассмотрении дела ответчиком не заявлены возражения относительно указанных истцом обстоятельств заключения названного договора и передачи ответчику денежной суммы как указано выше.

Спорный земельный участок кадастровый № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО Фокино предоставлен ФИО4 в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено.

Согласно разъяснениям, приведённым в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Доказательства принадлежности ответчику вышеуказанных объектов недвижимости на праве собственности, суду не представлены, как и доказательства наличия у ответчика намерений оформить права на жилой дом, провести кадастровый учёт в отношении него, обратиться в регистрационные органы для регистрации в ЕГРН спорного договора. Напротив, ответчик продолжал размещать в сети Интернет объявление о продаже вышепоименованных объектов недвижимости третьим лицам, о чем свидетельствует представленный суду скриншот объявления по состоянию на 29.07.2019, то есть спустя период свыше года после заключения спорной сделки (01.06.2018).

Таким образом, в нарушение проведённых требований закона ответчик, не являясь собственником указанных объектов недвижимости, не обладал правом отчуждения земельного участка и расположенного на нем строения. Отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не позволяет зарегистрировать переход права собственности на такое имущество к покупателю, что нарушает права последнего.

Пункт 3 статьи 1 ГК РФ предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблением правом).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 ГК РФ предусматривает, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учётом установленных обстоятельств и анализа приведённых норм договор купли-продажи недвижимости от 01.06.2018 является недействительным в силу его ничтожности вследствие несоответствия его требованиям закона, что требует применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, подтверждённые соответствующими документами, расходы по оплате государственной пошлины – 7 200 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной в подтверждение понесённых расходов квитанции следует, денежные средства по договору поручения по настоящему гражданскому делу получены представителем истца ФИО1 адвокатом Матях Э.В. в размере 20 000 руб.

При установленных обстоятельствах, учитывая объём участия представителя, затраченное им время, сложность дела, а равно исходя из требований разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 01.06.2018 заключённый между ФИО1 и ФИО2, – недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 произведённую оплату по договору купли-продажи недвижимости от 01.06.2018 в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

возложить на ФИО1 обязанность передать ФИО2 ключи от входных ворот на земельный участок с кадастровым номером № и ключ от строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 200 рублей, оплату услуг представителя – 20 000 рублей, а всего взыскать в качестве возмещения судебных расходов – 27 200 (двадцать семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 27.07.2020. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 27.07.2020, срок обжалования решения – до 28.08.2020 включительно.

Председательствующий судья 

Д.В. Денисов