Решение

 в окончательной форме изготовлено 30.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Парамоновой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Расчетный центр Урала», МУП «Арамиль-Тепло», ООО «УЖКХ «Лидер», АО «Водоканал Свердловской области» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, возложении обязанности производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 В. обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО6, АО «Расчетный центр Урала», МУП «Арамиль-Тепло», ООО «УЖКХ «Лидер», АО «Водоканал Свердловской области» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, возложении обязанности производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. 

В обоснование иска, истцом указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли является брат истца ФИО2 Истец проживает в другом городе, между ней и братом была достигнута договоренность, что он будет единолично нести бремя содержания данной квартиры. Однако по прошествии многих лет истцу стало известно, что брат продолжительное время не платит коммунальные услуги и обязательные платежи по содержанию квартиры. Истец предложила брату обратиться с заявлением о разделе лицевых счетов, но он отказывается это сделать. Фактически истец не проживает в квартире, не пользуется водой, газом, электричеством. 

Просит определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, долю ФИО3 ФИО8 установить в размере ? доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения, коммунальных и прочих услуг; долю ФИО1 ФИО9 установить в размере ? доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения, за исключением расходов за природный газ, воду, электроэнергию и водоотвод. Обязать АО «Расчетный центр Урала» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах, исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате; обязать МУП «Арамиль-Тепло», АО «

<

адрес>, ООО «УЖКХ «Лидер» производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачу отдельных платежных документов в соответствии с долями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомил. 

Представитель ответчика АО «Расчетный центр Урала» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили возражения на исковые требования истца, просят отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику АО «РЦ Урала», поскольку они не заключают от своего имени договоров с потребителями, не поставляют энергоресурсы в их пользу и не оказывают коммунальные услуги, а лишь осуществляют математический расчет начислений в качестве агента по агентским договорам с МУП «Арамиль-Тепло», ООО «УЖКХ «Лидер», АО «

<

адрес>» и Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД 

<

адрес>. Прав истца АО «Расчетный центр Урала» не нарушало, является ненадлежащим ответчиком. По адресу: 

<

адрес>, Арамильский ГО, 

<

адрес>, открыты два лицевых счета, по которым имеется задолженность. В случае удовлетворения требований истца АО «РЦ Урала» произведет раздел лицевого счета на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Представитель ответчика МУП «Арамиль-Тепло» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «УЖКХ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика АО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против разделения лицевого счета в соответствии с долями не возражают.

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта МКД в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд письменные пояснения относительно доводов искового заявления, в которых указали, что Фонд самостоятельно не разделяет и не ведет учет разделенных счетов, собственники несут обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве собственности, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по принадлежащему истцу и ответчику помещению по состоянию на 25.07.2019 составляет 23425,56 руб., сумма пени – 7964,37 руб. В соответствии с вынесенным по делу судебным решением Фондом будет дано указание платежному агенту АО «РЦУ» об организации начисления взносов исходя из принадлежащей собственникам доли, за весь период начислений, и предоставлении отдельных платежных документов. Для представления каждому собственнику отдельного платежного документа Фонд должен обладать персональными данными всех собственников помещения, а также согласием собственников на передачу этих данных. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом, в собственности истца находится ? доля, в собственности ответчика – ? доли в праве общей долевой собственности данного жилого помещения, что подтверждается материалами наследственного дела после смерти ФИО4, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.

В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, что следует из сведений, представленных по запросу суда из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Сысертский», выписки из лицевого счета №

<

***> пояснений истца.

Из письменных пояснений АО «РЦ Урала», выписок по лицевым счетам №

<

***> №

<

***> следует, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УЖКХ «Лидер», коммунальные услуги оказывают МУП «Арамиль-Тепло», ООО «УЖКХ «Лидер», АО «

<

адрес>», начисления за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, в том числе на капитальный ремонт в Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, по агентским договорам, производятся АО «РЦ Урала».

Из представленных суду документов следует, по данному жилому помещению имеется задолженность по обоим вышеуказанным лицевым счетам, в том числе начислены пени. 

Судом также установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, поскольку проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, между ними не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос относительно порядка и участия каждого из сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг и возникшей задолженности не представляется возможным.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в п. 9 и п. 11 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 26 указанного Пленума установлено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично. Порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, в том числе имеющейся задолженности, должен быть определен в соответствии с размером доли собственников данного жилого помещения в праве общей долевой собственности, с формированием отдельных платежных документов.

Однако оснований для освобождения истца от оплаты коммунальных услуг – водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, суд не находит в силу взаимосвязанных положений вышеуказанных норм закона и п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Кроме того, решение суда направлено на определение порядка несения расходов истцом и ответчиком на будущее время, поскольку у собственника жилого помещения в лице ФИО1 имеется право пользования им, оснований для возложения обязанности оплачивать данные коммунальные услуги исключительно на ответчика ФИО2, у суда не имеется.

Кроме того, не имеется оснований для возложения обязанности на АО «Расчетный центр Урала» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры, в связи с тем, что данным ответчиком коммунальные услуги не поставляются и не оказываются, доказательств того, что АО «Расчетный центр Урала» каким-либо образом нарушил права истца, суду не представлено. 

Иных требований суду не заявлялось и предметом рассмотрения не являлось. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, в том числе имеющейся задолженности, в соответствии с размером доли собственников данного жилого помещения в праве общей долевой собственности:

- долю ФИО3 ФИО11 установить в размере ? доли;

- долю ФИО1 ФИО12 установить в размере ? доли.

Обязать МУП «Арамиль-Тепло», АО «Водоканал Свердловской области, ООО «УЖКХ «Лидер» производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, формировать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: С.А. Сидорова.