Дело № 2-1101/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Шафоростовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.С. к администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: автогаражный кооператив «Волга», администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Р.В.С. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является членом автогаражного кооператива «Волга», расположенного по адресу: 

<

адрес> б и пользуется гаражным боксом № площадью 22, 7 кв.м.

Строительство гаража было разрешено правопредшественнику истца К.А.И. решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся от 13 апреля 1965 года № 395/30, членом кооператива он является с 1994 года, паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме в 1994 году.

Однако при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации прав на гараж, истец получил отказ, обоснованный отсутствием зарегистрированных прав кооператива на гараж.

Также истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № 3, однако ему также было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на отсутствие необходимых документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Поскольку гаражный кооператив не оформил прав на земельный участок общей площадью 1148 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> и он был снят с кадастрового учета, истец обратился в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка на праве аренды в границах участка общей площадью 1148 кв.м. и о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако истцу также было отказано со ссылкой на то, что исключительное право на приобретение без проведения торгов в аренду земельного участка имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений.

В этой связи, основываясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещения с КН № общей площадью 22, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В судебное заседание Р.В.С. и его представитель Д.Н.А., действующий на основании доверенности и являющийся также представителем автогаражного кооператива «Волга» явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону П.М.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие у истца или гаражного кооператива вещных прав на земельный участок, на котором осуществлено строительство.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону К.О.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддерживая позицию администрации г. Ростова-на-Дону. 

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону Ч.С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию истца и представителей участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Р.В.С. является членом автогаражного кооператива «Волга», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Из выданной АГК «Волга» справки следует, что в пользовании истца находится гаражный бокс № по 

<

адрес> б, паевой взнос за который выплачен им в 1994 года.

Решением Железнодорожного совета депутатов трудящихся от 18 апреля 1965 года № 95/30 правопредшественнику истца К.А.И. разрешено строительство гаража в кооперативе «Волга» место № на земельном участке площадью 635 кв.м.

Согласно позиции истца, гаражный бокс в кооперативе «Волга» построен его правопредшественником К.А.И. на основании разрешения на строительство, выданного Исполнительным комитетом Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся № 95/30 от 18 апреля 1965 года и отвечает всем требованиям строительным норм, а также действующим в период его возведения положениям законодательства.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Устанавливая обоснованность требований истца применительно к положениям приведенной нормы материального права, суд исходит из того, что испрашиваемый истцом гаражный бокс возведен его правопредшественником на основании разрешения, согласно представленной Департаментом топосъемке в пределах границ участка по 

<

адрес> 

<

адрес> выделенного в пользование в установленном порядке, паевой взнос за него выплачен полностью.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии у Р.В.С. права на передачу находящегося в его пользовании гаражного бокса в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Р.В.С. право собственности на нежилое помещение с КН № общей площадью 22, 7 кв.м. – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения изготовлен 11 апреля 2017 года.