03RS0011-01-2024-003546-86

Дело №2-206/2025 (ранее 2-2241/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой ИМ.

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

с участием представителя истца- адвоката Багаутдиновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде. В обоснование иска указали, что на основании договора мены от 20.08.1996 им принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления администрации муниципального района Ишимбайский район РБ №2411 от 23.06.2011 истцам принадлежит по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> В 2012 году квартира, без разрешительных документов была реконструирована. Был выстроен новый жилой пристрой к дому литера А2, веранда литера а, навес литра Г 7 в результате чего произошли изменения площади. В 2024 году с целью постановки на кадастровый учет самовольно реконструированной квартиры, были подготовлены документы: технический паспорт, градостроительное заключение, техническое заключение МУП УАиГ по Ишимбайскому району РБ. Однако в связи с произведенной реконструкцией квартиры зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным. На основании вышеизложенного истцы просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> кв. в реконструированном виде.

Определением суда от 25.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО3 представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца Багаутдинова А.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от 20.08.1996 №б/н истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками № доли жилого дома, расположенного в гор. 

<

адрес>

Установлено, что земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № находится в собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО8 (по 1/3 доле за каждым), о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделан запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта от 23.07.2024 следует, что дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> построен в 1959 году, жилой пристрой (литера А2) возведен в 2012 году, год постройки веранды (литера а), навеса (литера Г7), уборной (литера IV), забора (литера V) не указан, объект используется по назначению.

Согласно градостроительному заключению от 11.09.2024 № 61 дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», по адресу: 

<

адрес>, выстроен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно, является самовольной постройкой, согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ. Дом блокированной застройки выстроен без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 №34/596. Охранные зоны инженерных сетей соблюдены. Несущие конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 08.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан. Рекомендовано выполнить отмостку вокруг здания.

МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ было в 2024 году проведено техническое обследование объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и установлено, что объект обследования является домом блокированной застройки. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с постановлением Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцами соблюдены.

Судом установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Функциональное использование земельного участка, в связи с завершением строительства, не изменилось. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) по 1/3 доли за каждой на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025