Дело №2-798/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ моего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ, как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>); «№ (

<

адрес>).

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО1, по доверенности Каст Т.О. исковые требования поддержала и пояснила, что поскольку в ходе проведения землеустроительных работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, имеются основания для ее исправления в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые с определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № суду было представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате измерений пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № которые являются смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № Таким образом, можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, а также ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, препятствующих исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Проведение работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению невозможно без затрагивания интересов правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков. 

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения кадастрового инженера. 

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить. 

В целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами №№

В целях исправления реестровой ошибки переопределить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № по следующим координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 25 января 2019 года.

Судья О.А. Уварова