Дело ........

УИД- 26RS0........-58

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Оганесян А.В.,

с участием:

заместителя прокурора ...... 

...... ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит выселить ответчиков из домовладения, расположенного по адресу: ....... 

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: ....... Земельный участок и домовладение, расположенные по указанному адресу она получила в дар от бабушки ФИО5, ......... года рождения. Право собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ......, зарегистрировано в установленном законом порядке. В жилом доме по указанному адресу проживают ответчики и состоят на регистрационном учете. В настоящее время она имеет намерение продать принадлежащее ей на праве собственности имущество, однако факт того, что в данном жилом доме проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, препятствует реализации ее права, поскольку потенциальные покупатели выражают свое недовольство и просто отказываются покупать дом. Ответчики членами ее семьи не являются, съезжать из ее жилья добровольно отказываются. В содержании объектов недвижимости не участвуют, коммунальные платежи не оплачивают, не имеют с ней, как с собственником, совместного бюджета и не ведут совместного хозяйства. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представили, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращались.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. 

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, признавая причины их отсутствия не уважительными.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные ФИО2 исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......, на основании договора дарения от ..........

Право собственности ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено представленными суду выписками из ЕГРН. 

В жилом доме по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики – ФИО3, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения. 

Ранее, в судебном заседании истец суду поясняла, что ответчики по делу приходятся ей родителями, однако совместное проживание с ними в принадлежащем ей жилом доме невозможно ввиду личных неприязненных отношений, поскольку возникают постоянные конфликтные ситуации. Кроме того, в настоящее время она имеет намерение продать принадлежащие ей объекты недвижимости, а проживание и регистрация ответчиков являются к этому препятствием. Добровольно выселиться из принадлежащего ей жилого дома ответчики отказываются, при этом, они не участвуют в содержании недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании от ........., обстоятельства изложенные ФИО2 в иске и в судебном заседании не оспаривали. Суду поясняли, что являются родителями истца, которая действительно является собственником жилого дома, в котором они проживают. Указанные жилой дом и земельный ФИО2 подарила бабушка ФИО5, которая ее растила и занималась ее воспитанием, пока они проживали отдельно, находились на заработках. По возвращению в ......, с дочерью у них сложились неприязненные отношения и на фоне совместного проживания возникают постоянные конфликтные ситуации. Все расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг несет, как собственник, ФИО2, они участия не принимают. Однако, выселяться из жилого дома добровольно, без решения суда, не намерены.

По изложенным основаниям в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Предусмотренных законом оснований наличия у ответчиков права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

Ответчики ФИО3, ФИО4 проживают и зарегистрированы по указанному выше адресу, однако в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоят, расходов по содержанию жилого помещения не несут. 

Ч.4.ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Судом было установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 членами семьи собственника, в том смысле, который придается понятию «член семьи собственника» жилищным законодательством РФ, в настоящее время не являются, какого-либо соглашения между собственником жилого дома и ответчиками на момент судебного разбирательства не достигнуто.

Доказательств обратному ответчиками суду представлено не было.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник - ФИО2 не намерена вступать с ответчиками в договорные отношения и настаивает на их выселении из принадлежащего ей жилого дома. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из пункта 1 ст.35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий юридических лиц и граждан, в т.ч. из договоров и иных сделок, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий. 

Ответчиками не было предоставлено суду доказательств наличия между сторонами договорных отношений, позволяющих суду сделать вывод о правомочности использования ими жилого помещения в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме.

Проживание ответчиков в жилом доме препятствует истцу, как собственнику, осуществлять правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Ст. 45 конституции Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По мнению суда, ответчиками нарушаются гарантированные Конституцией Российской Федерации права истца и потому они подлежат защите, способ защиты которого выбран истцом в соответствии с законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчики проживают в жилом доме по указанному адресу без законных на то оснований, в связи с чем, подлежат выселению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

ФИО3, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........