Дело № 2-2293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилзаказчик» об определении долей в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Ремжилзаказчик» об определении долей в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., выдаче отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности на указанное жилое помещение. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указывал на то, что указанное жилое помещение, находится в собственности у истца и у ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве собственности на квартиру у каждого. Ответчики членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, общий бюджет не имеют. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа между сторонами не достигнуто. Просит определить доли в оплате коммунальных услуг по 1/3 доле каждому собственнику. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в сове отсутствие. 

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель ООО УК «Ремжилзаказчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что 

<

адрес> рабочего в 

<

адрес> находилась в общей совместной собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей совместной собственности на спорное жилое помещение за ФИО5, ФИО3, ФИО2 определены по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение за каждым. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент рассмотрения дела ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно поквартирной карточке, справке ООО УК «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копией лицевого счета (л.д.№), копией поквартирной карточки (л.д.№), копией договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из трёх жилых комнат.

Также в указанном жилом помещении имеются помещения вспомогательного использования: туалет, санузел, коридор, кухня, балкон.

Из искового заявления следует, что порядок пользования указанным жилым помещением сложился. В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 Однако, между долевыми участниками жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Ремжилзаказчик» является ресурсоснабжающей организацией, которая также производит начисление по оплате предоставляемых коммунальных услуг. 

Определяя порядок участия собственников жилья в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО УК «Ремжилзаказчик» необходимо исходить из установленного порядка пользования жилым помещением с учетом приходящейся на долю каждого площади помещений общего пользования, а за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией - исходя из количества зарегистрированных лиц, на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-154 ЖК РФ. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. 

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками данной квартиры подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности, а не пропорционально площади занимаемых собственниками жилых помещений и приходящейся на них площади мест общего пользования. 

При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> рабочего, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3. по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение у каждого.

Следовательно, как указывалось выше, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО УК «Ремжилзаказчик» осуществляющего обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение и в зависимости от размера занимаемых жилых помещений, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Следовательно, размер участия ФИО1. ФИО2. ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует их долям в праве собственности, то есть по 1/3 доле. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО УК «Ремжилзаказчик» выдать отдельные платежные документы на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> рабочего, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., в размере 1/3 доли от начисленной платы, что составляет 21,23 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> рабочего, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., в размере 1/3 доли от начисленной платы, что составляет 21,23 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> рабочего, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., в размере 1/3 доли от начисленной платы, что составляет 21,23 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилзаказчик» выдать на имя ФИО1 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г 

<

адрес> рабочего, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., в размере 1/3 доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади 21,23 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилзаказчик» выдать на имя ФИО2 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г 

<

адрес> рабочего, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., в размере 1/3 доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади 21,23 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилзаказчик» выдать на имя ФИО3 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г 

<

адрес> рабочего, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., в размере 1/3 доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади 21,23 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Председательствующий С.М. Чернецова