УИД 45RS0004-01-2021-000297-85 Дело № 2-222/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной В.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 

24 июня 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Белоярского сельсовета Далматовского района Курганской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Белоярского сельсовета Далматовского района Курганской области, Администрации Далматовского района о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен порядке приобретательной давности, указав, что спорный дом и земельный участок были приобретены ей у ФИО3 и ФИО4 в 2003 году. Договоров купли-продажи и расписок не составляли. С марта 2003 года она имеет регистрацию в указанном жилом доме и с этого времени открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, засаживает огород. 

Определением Далматовского районного суда от 24.06.2021 принят отказ от требований к Администрации Далматовского района Курганской области, производство по делу в данной части прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО2 требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии, дополнительно указав, что на спорный земельный участок в 1992 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю №* на имя ФИО1, жилой дом, расположенный на земельном участке также принадлежал ФИО1 В 2002 году ФИО1 умер, имуществом после его смерти распорядились его родственники, продав дом и земельный участок ФИО2 Опрошенная ранее ФИО6 пояснила, что после смерти ФИО1 его домом распорядились жена ФИО3 и дочь ФИО4, других близких родственников у него не было.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в представленных суду заявлениях указали, что не имеют претензий относительно дома и земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствии, дополнительно сообщив, что право собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Адрес Обезличен Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Свидетель ФИО7 пояснила, что с 2003 года истец с супругом и детьми проживала в доме Адрес Обезличен. После смерти мужа ФИО2 продолжила проживать в доме, ухаживает за ним и за земельным участком, осуществляет текущий ремонт. 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Из ответа Администрации Белоярского сельсовета Далматовского района Курганской области установлено, что на спорный земельный участок ФИО1 18.12.1992 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №* для ведения личного подсобного хозяйства. 28.05.2002 ФИО1 умер, после его смерти дом и земельный участок были проданы ФИО2 без оформления документов. В настоящее время домом и земельным участком пользуется ФИО2 (л.д. 80). 

Согласно Выписке из ЕГРН от 04.05.2021 установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, площадью 2500 кв.м. отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера земельному участку 18.12.1992. Также в ЕГРН отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен (л.д. 90,91). 

Сообщением Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 28.04.2021, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 29.04.2021, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от 30.04.2021, ответом Администрации Белоярского сельсовета от 27.04.2021, подтверждено, что вышеуказанный объект недвижимости в реестре федерального имущества, муниципальной собственности Далматовского района и Белоярского сельсовета Далматовского района Курганской области не значится (не учтен). 

Из ответа ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 23.04.2021 установлено, что не учтены сведения, не представлялись документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. 

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец ФИО2 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, более 18 лет, содержит его за свой счет, на балансе и в собственности Администрации Белоярского сельсовета и других лиц спорный объект недвижимости не состоит, наследники предыдущего собственника не возражают против удовлетворения требований, поэтому следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности за истцом – ФИО2 

Вместе с тем, в резолютивной части решения суд полагает необходимым указать о прекращении права собственности ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве собственности на землю, поскольку наследники после его смерти: дочь и супруга, распорядились указанным имуществом, не возражают против признания права собственности ФИО2 Иных наследников после смерти ФИО1, которые могли бы претендовать на объекты недвижимости, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости - жилой дом общей площадью 28 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:04:040410:20, общей площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 45:04:040410:20, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.