24RS0002-01-2020-002293-47

Дело №2-1912/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского краяв составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В., 

при секретаре Шлушните С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что в 1995 году им был построен указанный гараж за счет собственных средств. Впоследствии указанному гаражу был присвоен №. С момента постройки до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, принимает меры по его сохранности, производит за свой счет расходы на его содержание, хранит в гараже свои вещи, овощи, оплачивает необходимые платежи своевременно. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ, является объектом завершенного строительства. В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 03 апреля 2015 года объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования г.Ачинска Красноярского края, в том числе и земельный участок бывшего военного городка АВАТУ г.Ачинска. 23 июня 2015 года за муниципальным образованием 

<

адрес> края зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Поскольку в установленном законом порядке своих прав на указанный гараж истец своевременно не оформил, просит суд признать за ним право собственности на гараж 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 3).

Истец ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.88), в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.86).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д. 89), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву ФИО2, действующая по доверенности от 26.12.2019 г. (л.д. 91), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям возражала, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не предоставлялся (л.д. 90).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, истец ФИО1 в 1995 г. своими силами за счет собственных средств построил гараж в 

<

адрес>. Спорному гаражу был присвоен №. С момента строительства гаража, истец по настоящее время пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом для личного хозяйства, регулярно вносит необходимые платежи по содержанию спорного гаража с 1995 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 7). 

Из справки главного архитектора г. Ачинска от 16.03.2020 года следует, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «

<

данные изъяты>» на имя ФИО1 не выдавалось. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией города Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденными Ачинским городским советом депутатов от 30.05.2014 № 58-407р (в редакции от 28.09.2018 №37-218р), участок расположен в зоне Т- «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 8).

Согласно справки КУМИ Администрации г.Ачинска земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., скадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования город Ачинск. Гараж №, расположенный в 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9).

В соответствии с техническим планом сооружения, гаражный бокс, расположенный по адресу: № представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью 

<

данные изъяты>.м (л.д. 29-83).

Согласно сведений, представленных АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» и Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж 

<

адрес> (л.д. 10, л.д. 11). 

Между тем, согласно справки председателя гаражного общества «

<

данные изъяты>», ФИО1 является владельцем гаража № в данном обществе с 1995 года, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 7). 

Приказом заместителя Министра обороны РФ от 03.04.2015г. земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передан в муниципальную собственность г.Ачинска, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Ачинска, что подтверждается сведениями из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.16, л.д. 17-19).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» о соответствии спорного объекта требованиям пожарной безопасности, гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 20-51). 

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса следует, что сооружение по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНИП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 52-57).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект располагается в границах застройки существующего ряда гаражей гаражного общества, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Иных доказательств суду ответчиком не представлено и судом не установлено. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 30 лет, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020г.