Дело №2-103/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 мая 2018 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, Викторовой А.А., представителя ФИО4 - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГ, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, представителя ФИО11- ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГ, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

ответчика ФИО17, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Викторовой Александры Алексеевны, ФИО4, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17 о признании необоснованными и снятии возражения относительно земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, Викторова А.А., ФИО4, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО17 о признании необоснованными и снятии возражения относительно земельного участка указывая, что в протоколах общего собрания участников долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проведенного ДД.ММ.ГГ собственниками 18 долей было принято решение о согласовании проекта межевания земельного участка (кадастровый номер исходного земельного участка 21:25:021101:5), расположенного по адресу: ..., территория бывшего СХПК им....» для последующей передачи в аренду сроком на 10 лет крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО19

Кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «...» (далее ООО ...) подготовлен проект межевания земельных участков собственников 18 долей на территории вышеуказанного земельного участка. В газете «Елчек Ен» от 03.11.2017 №85 опубликована статья (извещение) о согласовании проекта межевания земельного участка (кадастровый номер исходного земельного участка №), расположенного по адресу: ..., территория бывшего СХПК «им....».

От ответчика ФИО17 ДД.ММ.ГГ поступило возражение о несогласии с проектом межевания. Возражение ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого участка истцы считают необоснованными.

Истцы, ссылаясь на п.9 ст.13,1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» просят признать необоснованными и снять письменное возражение ФИО17 от ДД.ММ.ГГ, поданные к проекту межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер исходного земельного участка №), расположенного по адресу: ..., территория бывшего СХПК им....» подготовленного кадастровым инженером ООО «...» и указанному в извещении, опубликованной в районной газете «Елчек Ен» от 03.11.2017 №85, а также взыскать уплаченную сумму государственной пошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, Викторова А.А., представитель ФИО4 - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, представитель ФИО11- ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по изложенным в нем мотивам и вновь приведя их суду, просили удовлетворить.

Истец ФИО18 надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако в назначенное время в судебное заседание не явился. Ходлатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании не возражает удовлетворению заявленных требований в соответствии с проектом межевания спорного земельного участка указывая, что истцы желают выделить уже обработанные земли, где на сегодняшний день спорные участки обрабатываются другими долевиками, не входящие в этот состав, что в дальнейшем затруднит обработку земельных долей оставшихся долевиком, в том числе и его собвтвенного.

Третье лицо – представитель КФХ ФИО19 суду показала, что указанные истцы являются собственниками 18 земельных долей (кадастровый номер исходного земельного участка №), расположенного по адресу: ..., территория бывшего СХПК им....». Указанные истцы изъявили желание передать свои земельные участки в аренду сроком на 10 лет. Кадастровым инженером ООО ... подготовлен проект межевания земельных участков собственников 18 долей на территории вышеуказанного земельного участка. В газете «Елчек Ен» от 03.11.2017 №85 опубликована статья (извещение) о согласовании проекта межевания земельного участка (кадастровый номер исходного земельного участка №), расположенного по адресу: ..., территория бывшего СХПК «им....». ДД.ММ.ГГ от ответчика ФИО17 поступило возражение о несогласии с проектом межевания. 

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. В своем письменном отзыве на исковое заявление указывает, что земельный участок с кадастровым номером № поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ как «ранее учтенный» объект недвижимости, учтен в едином государственной реестре недвижимости (далее ЕГРН) со следующими характеристиками: уточненной площадью ... кв.м., категорией «земли сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: ..., участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности граждан и Муниципального образования –... сельское поселение Яльчикского района Чувашской Республики. 

Филиал не имеет заинтересованности в размещении данного спора, и удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть без участия представителя Филиала. 

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, положений ч.3 ст.173 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения сторон и исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29 декабря 2010 года №435-ФЗ) (далее Закон №101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ (далее ЗК РФ), Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ), Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 2 и 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п.6 ст.27 ЗК РФ образование земельных участков из земель сельскохозяйст-венного назначения регулируется настоящим Кодексом и Законом.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности разме-щения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом №101-ФЗ.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в силу требований ст.13 Закона №101-ФЗ вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Согласно ст.13.1 Закона №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.п.13-15 ст.13.1 Закона №101-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

Как видно из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, Викторова А.А., ФИО4, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д.36-44) являются собственниками земельной доли на праве общей долевой собственности, каждый с долей в праве ... за исключением ФИО8, который имеет ... доли в праве с кадастровым номером №5. Земельный участок разрешен для ведения сельскохозяйственного производства. Участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ выданы истцам на основании следующих документов: свидетельств о праве собственности на земельные доли №№№, постановления главы Яльчикской районной администрации Яльчикского района Чувашской Республики «О выдаче свидетельства о праве собственности на земельные доли № от ДД.ММ.ГГ, соглашения об установлении (определении) долей в праве на выделенный земельный участок от ДД.ММ.ГГ, кадастрового паспорта земельного участка (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГ № (л.д.36 -44).

Из материалов дела видно, что истцами в соответствии с Законом правомерно использован первый способ выдела земельного участка - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, путем обращения к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемых истцам земельного участка в счет принадлежащей им земельных долей.

Кадастровым инженером 03.11.2017 в газете «Елчек ен» №85/11465/ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, из содержания которого следует, что кадастровый инженер ФИО (указаны квалификационный аттестат, почтовый и электронный адрес) извещает участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемых земельных участков. Заказчиками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, Викторова А.А., ФИО4, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 В извещении указан адрес для ознакомления с проектом межевания земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения (л.д.45).

Кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГ был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, заказчиками которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, Викторова А.А., ФИО4, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (л.д.23-30). 

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ..., участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Вид права земельного участка с кадастровым номером № общая долевая собственность. При этом из заключения кадастрового инженера видно, что в связи с отсутствием ранее утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка с КН № проекта межевания земельных участков, выдел происходит в индивидуальном порядке. Был выделен 1 земельный участок площадью ... кв.м.. размер 1 доли составляет ... га пашни. ДД.ММ.ГГ по указанному адресу в извещении о согласовании проекта межевания земельных участков поступило возражение от одного из участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ФИО17 (запись о государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГ №, доля в праве ...). В связи с этим проект межевания земельных участков, включая размеры и местоположение земельных участков, считается не согласованным. 

В своем письменном возражении от ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО17 указывает, что не согласен с проектом межевания относительно размеров местоположения границ земельного участка, так как истцы желают выделить уже обработанные земли, где на сегодняшний день спорные участки обрабатываются другими долевиками, не входящие в этот состав (проект межевания на 17 чел.).

Наличие возражений ответчика ФИО17 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, который на данный момент кадастровым инженером приостановлено, что подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО. 

В силу требований ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие возражений ответчика ФИО17 относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, который на данный момент кадастровым инженером приостановлено, что подтверждается заключением кадастрового инженера, указанного в проекте межевания земельных участков, в связи с чем, истцы обоснованно в соответствии с п.15 ст.13.1 Закона, ДД.ММ.ГГ обратились в суд с иском о снятии письменного возражения, поданного ФИО17

ФИО17 в своих возражениях не представлено доказательств, подтверждающих, что местоположение земельного участка, выделяемого в соответствии с проектом межевания, нарушает его имущественные права. Земельный участок выделен по соответствующим свидетельствам о праве собственности на земельную долю. Выделение именно этого земельного участка не создает для ответчика неудобств, процедура выдела земельной доли истцами были соблюдены.

Тем самым ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ отвечающих требованиям ст.59,60 ГПК РФ доказательств, объективно подтверждающих нарушение его прав и законных интересов выделением земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № по проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГ, несмотря на распределение бремени доказывания, не представлено. 

Согласно материалов дела, кадастрового плана территории (л.д.30) земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: ..., в центральной части кадастрового квартала № и изначально был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ общей площадью ...+/-... кв.м.

Проект межевания выполнен в связи с образованием земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В результате выдела образуются следующий земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № объединяет земельные доли ... дольщиков. 

Из протокола общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в центральной части кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГ в присутствии 14 собственников земельных долей спорного участка выступила ФИО16 о выделе земельных долей и передаче их в аренду главе КФХ ФИО19 на 10 лет. 

При изложенных обстоятельствах, суд, рассматривая иск в рамках заявленных требований, изучив проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, находит поданное возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованным, ибо доказательств невозможности выделения земельного участка истцам, а также причинения существенного вреда, ущемления интересов ответчика выделом земельного участка истцам согласно проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером, ссылкой на то, что истцы желают выделить уже обработанные земли, где на сегодняшний день спорные участки обрабатываются другими долевиками, не входящие в этот состав (проект межевания на 17 собственников), не представлено, тем самым нарушений прав ответчика ФИО17 - как участника общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей не усматривается. Процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона, и требования, предъявляемые к образованию земельных участков, установленные земельным законодательством истцами соблюдены.

Наличие необоснованно поданного возражения является препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

На основании изложенного исковое требование истцов о снятии письменного возражения ФИО17 по проекту межевания земельного участка подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГ, которая подлежит взысканию с ответчика (л.д.2).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, Викторовой Александры Алексеевны, ФИО4, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17 о признании необоснованными и снятии возражения относительно земельного участка, удовлетворить. 

Признать необоснованными и снять письменное возражение ФИО17 от ДД.ММ.ГГ, поданное к проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с исходным кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., территория бывшего СХПК им....» в центральной части кадастрового квартала №, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» и указанному в извещении, опубликованной в районной газете «Елчек Ен» от ДД.ММ.ГГ №.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов