РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-920/17

01 июня 2017 года

г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

с участием представителя истца - адвоката Зотова Е.Н., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ 

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>,состоящую из помещений: коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., душевой № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что она и ФИО2, на основании договора передачи жилой площади в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В процессе проживания была произведена реконструкция жилых помещений, в ходе которой жилые комнаты были переделаны в отдельные квартиры. В результате данной перепланировки площадь квартиры была увеличена до 50,6 кв.м. После окончания перепланировки она обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого помещения, по результатам рассмотрения которого ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Также указала, что перепланировка жилых помещений проведена в соответствии с архитектурно-строительными нормами и правилами и не нарушает права и интересы других лиц. Просила суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца адвокат Зотов Е.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 пояснила, что при рассмотрении данного дела полностью полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истицы и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 ФИО1, ФИО2, на основании договора передачи жилой площади в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № 

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Судом установлено, что на основании заявки от ГУПЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение проекта перепланировки двух жилых секций квартир №, №, №, № квартиры были перепланированы в изолированные друг от друга жилые помещения для дальнейшей их приватизации лицами, проживавшими в них, в том числе и истцам. В соответствии с вариантом раздела мест общего пользования на 2-е равные половины 1/2 часть мест общего пользования достается 

<

адрес>, при условии, что они отказываются от своей части кухни в пользу 

<

адрес>.

1/2 часть мест общего пользования достается 

<

адрес>, при условии, что они отказываются от своей части кухни в пользу 

<

адрес>.

В местах общего пользования перенос коммуникаций для 

<

адрес> был совершен силами и за счет средств квартиросъемщиков 

<

адрес>.

Туалет, душ, моечная, коридор были разделены в равных долях собственниками 

<

адрес>. Перепланировка была произведена на законных основаниях собственником жилого помещения в соответствии с действовавшим законодательством, что подтверждается объяснительной от ДД.ММ.ГГГГ архитектора АПБ.

Судом исследованы: архитектурное решении от 2011 года, выданное Изобильненским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства 

<

адрес> для осуществления перепланировки 

<

адрес>. по адресу: 

<

адрес>; решение о согласовании перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № сроком производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; решение Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде.

В результате проведенной перепланировки жилого помещения оно по состоянию на 2016 год состоит из помещений 

<

данные изъяты> Общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцами по окончании строительства и оформления технической документации на квартиру была проведена техническая инвентаризация жилого помещения в ГУП СК «БКИ СК», техником был зафиксирован факт увеличения общей площади квартиры инвентарный №, условный №, выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым истцы произвели перепланировку жилого помещения без нарушения порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ. Однако не произвели ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения в сроки, отведенные решением о согласовании перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что создало препятствия в регистрации изменений в праве собственности в Управлении Росреестра по СК.

От жильцов соседних квартир было получено согласие на перепланировку от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее то, что перепланировка квартиры не нарушила их права и не создала угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ в июле 2014 года истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию перепланированного жилого помещения - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № из администрации 

<

адрес> поступил отказ в удовлетворении заявления с рекомендацией предоставить протокол общего собрания собственников. При этом ответчик не принял во внимание, выданное ранее разрешение и представленное согласие соседей.

Протокол общего собрания собственников жилых помещений был предоставлен в администрацию 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию и сохранение ее в перепланированном виде.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации 

<

адрес> поступил ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО1, ФИО2 к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., душевой № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов