дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 мая 2017 года Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО, ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО (далее истец по основному иску и ответчик по встречному иску) обратилась в суд к обратилась в суд с иском ФИО, ФИО о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, Ответчики являются собственниками другой ? доли (по ? доли) в праве на данное недвижимое имущество. Данный жилой дом и земельный участок были приобретены ДД.ММ.ГГГГ истицей в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи. В настоящее время фактически произведен раздел дома на две половины. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом: истица пользуется помещениями под лит.А2,А3,А5, а именно жилой комнатой №, площадью 16,4 кв.м., жилой комнатой №, площадью 15 кв.м., кухней №, площадью 10,9 кв.м, прихожей №, площадью 9,0 кв.м. Ответчики занимают другую половину дома и пользуются помещениями под лит А,А1,А4, а именно: жилой комнатой №, площадью 21,6 кв.м, жилой комнатой №, площадью 10,2 кв.м, жилой комнатой №, площадью 11,7 кв.ми, кухней №, площадью 10,4 кв.м.

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., ответчикам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 668 кв.м, по ? доли в праве.

Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется.

В настоящее время истица просит разделить домовладение № по 

<

адрес> между собственниками в натуре.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит А,А1,А2,А3,А4,А5), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ей в собственность жилые помещения под литером «А 2,А3,А5» - именно жилую комнату №, площадью 16,4 кв.м., жилую комнату №, площадью 15 кв.м., кухню №, площадью 10,9 кв.м, прихожую №, площадью 9,0 кв.м. 

Ответчики обратились в суд с встречными исковыми требованиями и просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит А,А1,А2,А3,А4,А5), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО по ? доле в праве, часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> состоящие из помещений под лит. А,А1, А3,А4, а именно: жилую комнату №, площадью 21,6 кв.м, жилую комнату №, площадью 10,2 кв.м, жилую комнату №, площадью 11,7 кв.м, кухню №, площадью 10,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО уточнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит А,А1,А2,А3,А4,А5), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ей в собственность часть жилого дома по адресу:. Казань, 

<

адрес> состоящее из помещений под литерами «А 2,А3,А5», а именно жилую комнату №, площадью 16,4 кв.м., жилую комнату №, площадью 15 кв.м., кухню №, площадью 10,9 кв.м, прихожую №, площадью 9,0 кв.м. 

В судебном заседании ФИО и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, встречные исковые требования признали.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, от представителя ответчиков имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает. Просит удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, изучив материалы настоящего дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что стороны являются долевыми сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 105,2 кв.м (литера « А,А1,А2,А3,А4.А5»).

Домовладение было приобретено истицей в общую долевую собственность ( доля в праве ?) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО и ФИО являются собственниками другой ? доли (по ? доли) в праве на данное недвижимое имущество.

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м. ответчикам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 668 кв.м, по ? доли в праве.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время спорное домовладение разделено на две половины и имеет два отдельных входа. 

Фактически истица с семьей проживает в жилом помещении, обозначенном в техническом паспорте под литером «А 2,А3, А4, А5» - именно жилую комнату №, площадью 16,4 кв.м., жилую комнату №, площадью 15 кв.м., кухню №, площадью 10,9 кв.м, прихожую №, площадью 9,0 кв.м. 

Ответчики занимают другую половину дома, обозначенную в техническом паспорте под литером под лит. А,А1,А4, а именно: жилую комнату №, площадью 21,6 кв.м, жилую комнату №, площадью 10,2 кв.м, жилую комнату №, площадью 11,7 кв.м, кухню №, площадью 10,4 кв.м.

В соответствии с проектом РГУП БТИ в доме обустроен отдельный вход, смонтированы новые перегородки, дверные и оконные проемы, проведены отдельные коммуникации, что также не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.Из пояснений сторон следует, что в настоящее время спорное домовладение разделено на две половины и имеет два отдельных входа. 

Согласно технического заключения ООО «АСК «НТ «Логистик» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном доме проживают фактически изолированно 2 семьи. Каждая часть имеет изолированный вход, индивидуальное отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, приборы учета потребления электроэнергии и газа. В результате планируемого реального раздела жилого дома, площадью 105,2 кв.м, образуются два строения:

№- помещения 1-го этажа на поэтажном плане технического паспорта под номерами №,2.3,4 а именно:

Лит. А- жилая комната площадью 21,6 кв.м.,

Лит. А1-жилая комната, площадью 10,2 кв.м.,

Лит А3- жилая комната-площадью 11.7 кв.м.,

Лит. А4- жилая комната, площадью 10,4 кв.м.,

<

адрес> 43,5 кв., общая площадь 55,2 кв.м.

№-помещения 1-го этажа на поэтажном плане технического паспорта под номерами №,7,8,9 а именно:

Лит. А2- жилая комната площадью 16,4 кв.м.,

Лит. А3-прихожая, площадью 9 кв.м.,

Лит. А5- жилая комната, площадью 15 кв.м.,

Лит. А4- кухня, площадью, площадью 10,9 кв.м.,

жилая площадь 31,4 кв.м., общая площадь 51,3 кв.м

Планируемые работы по реальному разделу индивидуального жилого дома возможны, допускают выдел помещений сособственниками в натуре в соответствии с представленным техническим паспортом и проектом соглашения реального раздела согласно которому:

ФИО принадлежит:

Лит. А2- помещение №, площадью 16,4 кв.м.,

Лит. А3-помещение №, площадью 9 кв.м.,

Лит. А5- помещение №, площадью 15 кв.м.,

Лит. А4- помещение №, площадью 10,9 кв.м.,

ФИО и ФИО принадлежит:

Лит. А-помещение №, площадью 21,6 кв.м.,

Лит. А1-помещение №, площадью 10,2 кв.м.,

Лит. А3- жилая комната площадью 11.7 кв.м.

Лит. А4- помещение №, площадью 10,4 кв.м

каждой из сторон будут получены изолированные строения пригодные для проживания. Каждое из которых имеет отдельный вход, индивидуальное отопление, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждая из частей дома имеет индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии и газа. Водоснабжение индивидуальное (скважина).

Каждое из строений, выделяемых в ходе процедуры реального раздела расположено в границах отдельного земельного участка с кадастровыми номерами №

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Указанная правовая позиция соответствует пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния. 

Поскольку стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома, варианты раздела жилого дома, предложенные сторонами являются приемлемыми, позволяют разрешить спор, не ущемляя интересы долевых собственников, наиболее полно отвечает интересам сторон, так как предусматривает раздел дома, исходя из размера долей сторон в праве собственности, максимально соответствует требованиям закона и учитывает права сторон на владение и пользование спорным домом. 

Технических ограничений для указанных вариантов не имеется. Данные варианты являются наиболее экономически целесообразными, не несущими несоизмеримого ущерба и множество затрат на переоборудование инженерных систем без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, не ущемляет права истца и ответчиков.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в исковые требования ФИО и встречные исковые требования ФИО, ФИО являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО к ФИО, ФИО о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО, ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого 

<

адрес>. 

Выделить ФИО в собственность часть жилого дома состоящего из следующих помещений:

Лит. А2- помещение №, площадью 16,4 кв.м.,

Лит. А3-помещение №, площадью 9 кв.м.,

Лит. А5- помещение №, площадью 15 кв.м.,

Лит. А4- помещение ; 7, площадью 10,9 кв.м.,

Выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО по ? доли собственность часть жилого дома состоящего из следующих помещений:

Лит. А-помещение №, площадью 21,6 кв.м.,

Лит. А1-помещение №, площадью 10,2 кв.м.,

Лит. А3- помещение №, площадью 11,7 кв.м.,

Лит. А4- помещение №, площадью 10,4 кв.м.

Прекратить за ФИО, ФИО, ФИО право общей долевой собственности на жилой дом (лит А,А1,А2,А3,А4,А5), общей площадью 105,2 кв.м, с кадастровым номером 16:50:220914:71, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Л.Б. Сафина.