№ 2-1258/2024

64RS0047-01-2024-001386-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В.,

с участием представителей истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Механизатор» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

жилищно-строительного кооператива «Механизатор» обратился с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, пени и судебных расходов. Требования истца мотивированы тем, что ЖСК «Механизатор» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое облуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Принятые на себя обязательства истец выполняет надлежащим образом и в полном объеме. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с собственником по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2 Оплата за данные жилые помещения ответчиками в надлежащем объёме и в установленный законом период не проводилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, погашенная ответчиками после обращения за судебной защитой. Долг по оплате за коммунальные услугам и содержание жилья за период с 01 января 2020 года по 31 января 2024 года составляет 108 920 руб. 03 коп. Поскольку своевременно оплата не производилась, начислены пени по состоянию на 25 февраля 2024 года в размере 44 624 руб. 79 коп. Долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2020 года по 31 января 2024 года составляет 10 075 руб. 76 коп., пени по состоянию на 25 февраля 2024 года в размере 1 709 руб. 11 коп.

Поскольку судебный приказ, выданный мировым судьёй судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова по делу № 28 декабря 2022 года отменен 06 декабря 2023 года по заявлению ответчика ФИО2, истец просил взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01 января 2020 года по 31 января 2024 года в размере 108 920 руб. 03 коп., пени в размере 44 624 руб. 79 коп. С ФИО4 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 января 2020 года по 31 января 2024 года в размере 10 075 руб. 76 коп., пени в размере 1 709 руб. 11 коп.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 полагала, что оснований для взыскания задолженности с его доверительницы не имеется, поскольку по месту регистрации она не проживает длительное время, коммунальными услугами не пользуется.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представители.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым частично удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что ФИО4 является собственником квартир № в д. №, по 

<

адрес>. 

ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 19 февраля 1999 года.

Истец обращался за судебной защитой в приказном порядке, однако судебный приказ был отменен.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса (далее по – тексту ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ЖСК «Механизатор» создан решением общего собрания членов кооператива для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата государственной регистрации 31 декабря 2002 года.

ЖСК «Механизатор» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое облуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Механизатор» от 05 мая 2014 года выбран способ формирования фонда капительного ремонта на специальном счете (л.д. 79-80).

Протоколом общего собрания ЖСК от 26 сентября 2020 года установлен тариф «текущий ремонт» в размере 3 руб./кв.м., содержание жилья – 17,25 руб. кв./м.

Согласно протокола общего собрания от 01 июня 2021 года, тариф на «содержание жилья» установлен в размере - 19 руб. 68 коп. (л.д.83-85).

Судом установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что в период с 01 января 2020 года по 31 января 2024 года ЖСК «Механизатор» управляло многоквартирным домом, предоставляя соответствующие жилищные и коммунальные услуги собственникам данного дома.

Данное обстоятельство подтверждается договором энергоснабжения № от 01 января 2007 года, заключенным с ООО «СГЭС», договором № от 28 декабря 2017 года, заключенного с ООО «КВС», соглашением о замене стороны в указанном договоре на МУП «Саратовводоканал», договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от 01 января 2010 года, договором № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового обслуживания в многоквартирных жилых домах, договором теплоснабжения от 29 сентября 2015 года заключенным с ПАО «Т Плюс», договором № от 24 января 2019 года, заключенным с АО «Управление отходами» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

С учетом перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Механизатор» осуществлялись расходы по оказанию и поставке коммунальных услуг и оказывались услуги, связанные содержанием данного многоквартирного дома и квартиры ответчиков. 

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено доказательств ненадлежащего оказания истцом коммунальных и жилищных услуг по адресу: 

<

адрес>, а также их предоставление иными организациями. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Судом установлено, что начисление платы за коммунальные услуги ЖСК «Механизатор» производилось на основании нормативов, установленных Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области в соответствующие периоды исходя из количества зарегистрированных. 

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

Размер задолженность по коммунальным платежам ответчиками не оспаривался. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Суд полагает, что доводы представителя ФИО3 о том, что ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении, а потому на нее не могут быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, основаны на ошибочном толковании норм действующего права. Доказательств того, что ответчик оплачивает коммунальные услуги по иному адресу, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ стороной суду не представлено, несмотря на разъяснение такого права судом.

Собственник и зарегистрированные в жилом помещении лица не вправе злоупотреблять своими правами и ссылаться на наличие фиктивной регистрации с целью освобождения их от обязанности нести бремя расходов по содержанию жилого помещения, в котором они зарегистрированы как лица, в него вселившиеся.

Кроме того, достоверных доказательств тому, что ответчики не пользовались жилым помещением, не представлено. Письменные доказательства об ином месте их проживания не исключают того обстоятельства, что они периодически приезжают и пользуются коммунальными услугами по месту регистрации.

При этом суд также учитывает, что при отсутствии между собственником жилого помещения и лицом, пользующимся этим жилым помещением, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, указанное лицо несет солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг. А поскольку ответчиками суду не предоставлены указанные соглашения, обязанность по оплате коммунальных должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц солидарно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регламентирован порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета (п. 86 - п. 97).

Согласно п. 86 Правил в ранее действовавшей редакции при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" п. 4 настоящих Правил.

С 1 января 2017 года данный пункт действует в следующей редакции: "При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или об (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы".

Согласно п. 91 - п. 93 данных Правил, перерасчет размера платье за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

То есть, независимо от проживания в жилом помещении, плата за отопление является обязательной и перерасчету не подлежит.

Ответчиками не представлены суду доказательства обращения с заявлением в установленные сроки о перерасчете платы за горячее водоснабжение с приложением соответствующих документов.

Разрешая вопрос о размере пени (ст.155 ч.14 ЖК РФ), подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив уточненный расчет истца, установил, что при расчете размера пени истцом к спорным правоотношениям применены положения постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, согласно которому в период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. начисление пеней за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей не производится.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по оплате коммунальных услуг с 11 марта 2020 г. по 11 января 2024 г. составляет 26 968 руб. 97 коп.; размер пени за невнесение платы за капитальный ремонт с 11 марта 2020 г. по 11 марта 2024 г. – 1 394 руб. 71 коп.

Суд считает, необходимым применить к указанным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой подлежащие уплате пени, установленные законом или договором, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены в судебном порядке.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения ст. 333 ГК РФ являются ничтожными (п.п. 1 и 4 ст. 1, п. 1 ст. 15 и п. 2 ст. 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, заявленный размер неустойки подлежит снижению.

При расчете неустойки судом приняты во внимание Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании пени по оплате за ЖКУ в размере 10 000 руб., по оплате за капитальный ремонт в размере 1 394 руб. 71 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч. 1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении за судебной защитой государственная пошлина в размере 3 378 руб. 40 коп., а так же с ответчика ФИО4 в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Механизатор» (ИНН 

<

***>) к ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу жилищно-строительного кооператива «Механизатор» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01 января 2020 года по 31 января 2024 года в размере 108 920 руб. 03 коп., пени в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу жилищно-строительного кооператива «Механизатор» задолженность по оплате заносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2020 года по 31 января 2024 года в размере 10 075 руб. 76 коп., пени в размере 1 394 руб. 71 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04 июля 2024 года.

Судья И.В. Лаврова