Дело № 2-239/2017 

Р Е Ш Е Н ИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Красновишерск 19 сентября 2017 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сурановой Е.П. 

при секретаре Собяниной Е.В. 

с участием представителя истца ТСЖ «Десятидворка» ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Десятидворка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Десятидворка» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу 

<

адрес>, за период с октября 2016 года по май 2017 года: просит взыскать с ответчика 4706руб. 48 коп. за жилищные услуги и вывоз мусора, кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение) с 1 октября 2016 года по 31 мая 2017 года, в том числе задолженность 95 214 руб. 60 коп, пеня 19 838 руб. 87 коп., а также судебные расходы: госпошлину в размере 3595 руб. 20 коп. 

На основании ст. 39, 41 ГПК РФ исковые требования были уточнены, истец с учетом заявления о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, просит взыскать заявленную сумму с ответчика ФИО2, являющейся собственником вышеуказанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Являясь потребителем коммунальных услуг в жилом помещении, она в силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность должна быть исполнена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По состоянию на 1 июня 2017 года сумма задолженности по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение) с 1 октября 2016 года по 31 мая 2017 года, в том числе задолженность 95 214 руб. 60 коп, пеня 19 838 руб. 87 коп. Кроме того, имеется задолженность по оплате за жилищные услуги и вывоз мусора в сумме 4706 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца – председатель правления ТСЖ «Десятидворка» ФИО1 на удовлетворении исковых требований к ответчице ФИО2 настаивала. ТСЖ обслуживает 15 жилых домов, дома двухэтажные, деревянные, всего 82 квартиры. За капитальный ремонт плата не вносится, поскольку из-за процента износа начисления не производятся. В обоснование иска указала, что ТСЖ «Десятидворка» в соответствие с решением правления ТСЖ, общих собраний ТСЖ коммунальные услуги оказываются на основании договоров, оказываются жилищные услуги: аварийное содержание жилья, о чем составлен договор с ООО «ЖКО», ранее, до октября 2016 года, был и действовал договор с ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии», руководитель О.В.Ф., также услуги по регистрационному учету и выдаче справок осуществляет на основании договора МУП «Жилсервис», на основании договора теплоснабжения ООО «ТЕПЛОСЕТИ» оказывают услуги в качестве РСО, в доме по 

<

адрес> общедомовой счетчик не установлен, отопление рассчитывается по тарифу, согласно договору РСО имеет право требовать от ТСЖ оплаты поставленного объема коммунального ресурса (отопление), а ТСЖ обязано оплачивать фактический объем коммунального ресурса. Также указала, что в штате ТСЖ отсутствует уборщица, дворники, которые бы выполняли уборку подъездов, убирали снег, их услуги не включены в расчет тарифа на содержание и текущий ремонт. Тариф составляет 7,80 руб. в месяц на квадратный метр, при этом не была увеличена плата за текущий ремонт и составляет 3,00 руб., с января 2017 года с 3,00 руб. до 4,80 руб. была увеличена сумма платежей на содержание. Ответчица при проведении заочного голосования не принимала участия, двери квартиры никто не открыл. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. В суд представила письменное возражение по существу заявленных требований. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются свои им правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, исходя из принципа состязательности сторон, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания. В обоснование возражений ответчицей в письменных возражениях указано, что с иском не согласна, доводы, подтверждающие обоснованность и законность установления тарифа ничем не подтверждены. Она не является собственником жилого помещения, в члены ТСЖ не вступала, договоров на предоставление коммунальных услуг не заключалось с ней. ТСЖ не обеспечивает исполнение жилищных услуг, не оказывались услуги по очистке снега, не производится уборка в подъезде. Необоснованно начислена задолженность по вывозу мусора, так как не представлено документов, подтверждающих наличие лицензии на вывоз мусора организацией,, нет документов, подтверждающих законность установки мусорных контейнеров на земельном участке, то есть нет договоров аренды данных участков, контейнеры установлены в нарушение Правил благоустройства, принятых в городском поселении, площадки не оборудованы, не ограждены, полагает незаконными действия ТСЖ по заключению договора с организацией, не имеющей лицензии на лицензии документов, подтверждающих законность установки контейнеров. Кроме того, полагает, что отсутствуют доказательства проводимого учета потребляемой тепловой энергии, которые бы подтвердили то количество тепловой энергии, которая указана в представленных расчетах. 

Представитель третьего лица ООО «ТЕПЛОСЕТИ» в суд не явился, в суд был представлен отзыв на иск, с письменными пояснениями по существу требований, поддерживает иск, указывая на наличие задолженности по оплате услуги теплоснабжения, а также пени. (л.д. 68) 

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив доводы ответчика, третьего лица, исследовав представленные документы дела, находит требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по оплате коммунальных платежей у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ;

В соответствие со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие с частью 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 6 данной статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155,156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. 

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Судом установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес> входит в Товарищество собственников жилья «Десятидворка», который управляет комплексом недвижимого имущества пятнадцати многоквартирных домов, и оказывает следующие услуги - содержание и техническое обслуживание домов, текущий и аварийный ремонт общего имущества МКД, регистрационный учет, вывоз ТБО поставка тепловой энергии, выбран способ управления домом посредством создания ТСЖ, что в соответствие со ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ( л.д. 30-35) Разделом 9 Устава предусмотрено, что Правление Товарищества имеет право на заключение договоров на управление МВ/КД, или непосредственное управление МКД, нанимать работников для обслуживания МКД, заключать договоры на обслуживание, эксплуатации., ремонт общего имущества в МКД., имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимся на его счете в банке, в соответствие с финансово-хозяйственным планом. ( л.д. 34) 

Собственником трехкомнатной квартиры 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) 

В квартире зарегистрированы ФИО2, П.Т.Д., ФИО3, Р.Д.В. (л.д. 13) 

Представленными расчетами подтверждается наличие задолженности по квартире на дату подачи исковых требований по коммунальными платежам, на 1 июня 2017 года (теплоснабжение) с 1 октября 2014 года по 31 мая 2017 года, в том числе задолженность 95 214 руб. 60 коп, пеня 19 838 руб. 87 коп. ( л.д. 9-10, 11-12, 91, 92) 

Кроме того, имеется задолженность по оплате за жилищные услуги и вывоз мусора в сумме 4706 руб. 48 коп. за период с октября 2016 года по июнь 2017 года. ( л.д. 8). 

В подтверждение проведения работ по содержанию, текущему ремонту многоквартирных домов, истцом представлены Договор на оказание услуг от 21.08.2017 по проведению ревизии запорной арматуры, проведению гидравлических испытаний тепловых сетей. ( л.д. 86-90)

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Доводы ответчика на отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества у ответчика с ТСЖ не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты за фактически оказанные коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Договор на аварийное обслуживание № 17 от 14.10.2015, Договор на исполнение работ по механизированной вывозке и размещению на полигоне твердых бытовых отходов от 01.11.2016, Договор на предоставление услуг по регистрационному учету от 30.11.2016 года недействительным не признаны, никем не оспорены. 

Доводы ответчика, что с ним на основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ должен быть заключен Товариществом собственников жилья договор на содержание и ремонт дома, а услуги, оказываемые ООО «УК «Жилищные технологии» ему навязаны и осуществляются без его одобрения, не основаны на законе. 

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Положениями ст. 161 ЖК РФ обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возлагается на управляющую организацию.

Не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности. Принятые на общих собраниях собственников жилья тарифы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ни кем не оспорены, данные решения не отменены, и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир.

Жилищное законодательство определяет, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилищный Кодекс РФ не устанавливает наименование и содержание, и не регулирует особенности заключения и исполнения гражданско-правового договора между товариществом (кооперативом) и собственником, не являющимся членом товарищества (кооператива). Для всех собственников помещений в равной мере являются обязательными решения товарищества (кооператива) по определению сметы доходов и расходов на год и по установлению на основе принятой сметы размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК). Часть 6.1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает исключение из правил, определенных ч. ч. 5 и 6 указанной статьи ЖК РФ: согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения Товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации всеми лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Эта императивная норма не может быть изменена решением товарищества или договором.

Истцом подтверждены доводы, что до октября 2016 года в ТСЖ «Десятидворка» действовал договор возмездного оказания услуг от 17.08.2011 года, с условием пролонгации. По условиям данного договора, ООО УК «Жилищные технологии» оказывались услуги, за которые заказчик - ТСЖ «Десятидворка» оплачивала: организация и проведение конкурсов среди подрядных организаций на заключение договоров по предоставлению жилищных услуг, осуществление контроля за качеством предоставляемых жилищных услуг, ведение технической документации, бухгалтерской, статистической документации, ведение расчетов с собственниками, поставщиками услуг, разработка цен на жилищные услуги, передача в расчетный центр сведений о количестве и качестве предоставляемых услуг, ведение претензионной работы, осуществление контроля за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатации инженерных систем и устройств, и т.д. (л.д. 105-107) 

Договором от 01.04.2010 года на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, установлено, что ООО «УК «Жилищные технологии» осуществляло содержание общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСЖ, в том числе, 

<

адрес>, срок договора до 01.04.2011, с условием дальнейшей пролонгации (л.д. 108,109, 110,111).

Стороной ответчика не представлено в судебное заседание доказательств того, что оплата коммунальных платежей производилась своевременно, в полном объеме, и оснований для начисления пени у истца не имелось и задолженность по оплату коммунальных платежей отсутствует. Расчеты истца не опровергнуты. Требования, указанные в возражении на иск, о предоставлении данных коммерческого учета потребляемой тепловой энергии, в случае расчета поставляемой услуги теплоснабжения по тарифу, не могут являться обоснованными, в доме, где находится квартира ответчика, не установлен общедомовой прибор учета. (л.д. 17 об.) 

Не могут влиять на обязанность внесения платы ответчиков за вывоз ТБО возражения о том, что организация, оказывающая услуги по вывозу ТБО, не имеет лицензию, не представлены документы, подтверждающие право на аренду земельных участков под установку контейнеров. Доказательств этого в суд не представлено.

Также не принимаются возражения ответчика в части того, что требования были заявлены с октября 2016 года по взысканию, в то время, как договоры об оказании услуг по регистрационному учету, по вывозу мусора, по аварийному обслуживанию домов, входящих в ТСЖ, заключены не с 1 октября 2016 года, а позднее. Из пояснений представителя истца, до заключения новых договоров, был в действии договор возмездного оказания услуг от 17.08.2011 года, а также Договор от 01.04.2010 года на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, заключенный в ООО УК «ЖТ», которые были расторгнуты в октябре 2016 года. 

Из представленных в судебное заседание Бюллетеней заочного голосования ТСЖ «Десятидворка» следует, что в повестку собрания входил вопрос об увеличении с 1 января 2017 года тарифа до 4,80 руб. за содержание и ТО. (л.д. 43, 44, 103,104) 

Актом № 23 от 27.02.2017 установлено, производилась очистка снега с крыши дома, очистка дорожки от снега вручную по договору подряда от 23.02.2017 № 11. ( л.д. 118)

В подтверждение договора на оказание регистрационных услуг представлена копия журнала обращений о выдаче справок МУК «Жилсервис» по заявлениям жильцом МКД, входящих в ТСЖ «Десятидворка» ( л.д. 119- 121). 

Каких-либо расчетов, доказательств в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих размер рассчитанной ТСЖ задолженности, стороной ответчика представлено не было, доказательства предоставления услуг, не отвечающих стандартам, не представлено.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов, связанных с обращением в суд. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Подлежат возмещению расходы, понесенные стороной при обращении в суд, а именно, с ФИО2 подлежат возмещению в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3 595, 20 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Десятидворка» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 95 214 рублей 60 копеек, пеню в сумме 19 838 рублей 87 копеек, задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 4 706 рублей 48 копеек, расходы по оплате госпошлины 3 595 рублей 20 копеек, всего 123 355 (сто двадцать три тысячи триста пятьдесят пять) рублей 15 копеек. 

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд. 

Судья Е.П. Суранова