Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН УИД 76RS0НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-97 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 июня 2021 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении нежилых помещений 1 этажа в многоквартирном доме, находящемся по адресу: АДРЕС, общей площадью 104,2 кв.м., на поэтажном плане дома в переоборудованном и перепланированном состоянии, указанном в техническом плане помещения, выполненном Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В иске указано, что истец является собственником нежилого помещения 1 этажа в многоквартирном доме, находящемся по адресу: АДРЕС на поэтажном плане дома, а также собственником нежилого помещения 1 этажа в многоквартирном доме, находящегося по адресу: АДРЕС на поэтажном плане дома. В данных помещениях произведена перепланировка и переустройство.

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель ответчика Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому просит изменить процессуальное положение Департамента с ответчика на третье лицо, рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв на иск, в котором указал, что истцом выполнены работы по присоединению двух жилых помещений и перепланировка с целью расширения нежилых помещений. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое определен ЖК РФ. Объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого в жилое, не предусмотрено. 

Представители третьих лиц Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 36,5 кв.м в доме АДРЕС, а также помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 67,7 кв.м в доме АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО по заказу истца был подготовлен проект переустройства и перепланировки указанных помещений.

Распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 отказано в согласовании перепланировки помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: АДРЕС, в соответствии с проектом переустройства и перепланировки жилого помещения комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с присоединением к существующей стоматологической клинике) по АДРЕС (корректировка проекта), разработанным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. 

Доказательств наличия в перепланированных и переустроенных помещениях жилых помещений суду не представлено. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником указанных помещений принято решение об объединении объектов недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в один объект, путем образования нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 104,2 кв.м по адресу: АДРЕС, с прекращением права собственности на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

С этой целью в помещениях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН демонтированы все ненесущие перегородки с демонтажом сантехнического оборудования в данных помещениях; в результате установки каркасно-обшивных перегородок образованы новые помещения предстерилизационной НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стерилизационной НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, изолированного помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и холла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; в помещениях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлены двойные мойки, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации; сообщение между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН через существующий дверной проем. 

Данные изменения были произведены самовольно, без соответствующих разрешений.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с абз. 13 п. 3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 №307, территориальные администрации районов, осуществляют все полномочия мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

Исходя из выводов заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленного Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», перепланировка и переустройство встроенных нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, не влияют на несущую способность и деформативность несущих конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не превышают предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции); в результате перепланировки и решения собственника образуется один объект недвижимости: нежилое помещение с нумерацией НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью - 104,2 м кв.

В заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленном ЯОООООВДПО, указано, что внутренняя планировка и конструктивные решения нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенных на 1-м этаже жилого дома (общежития) по адресу: АДРЕС – соответствуют установленным требованиям пожарной безопасности.

Из сообщения Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что Управление не возражает против использования новых площадей НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО для осуществления медицинской деятельности по адресу: АДРЕС. 

В выводах экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» указано, что нежилые помещения по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям раздела IV СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Таким образом, из материалов дела: технического плана по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; экспертных заключений, следует, что указанные выше изменения нежилых помещений не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, необходимо сохранить данные нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить нежилые помещения первого этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 104,2 кв.м по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина